Tour SCOTCH SChool Of Technics, Chemistry and History Thomas Auguin, Trévor Bressler, Adélaïde Faux, Clément Hannicq.

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1 Tour SCOTCH SChool Of Technics, Chemistry and History Thomas Auguin, Trévor Bressler, Adélaïde Faux, Clément Hannicq

2 L’Urbanisme

3 Contexte urbain

4 Le Programme urbain  14000 m² de parcs publics  10000 m² de RdC immeubles  170000 m² logements étudiants  98000 m² salles de cours Mais aussi  Logements personnel (46000 m²)  Bureaux (26000 m²)  Associatif (30000 m²)  Laboratoires et hôtels à proximité

5 Architecture

6 Le Parti d’Architecture

7 Les Données d’architecture  Nom du projet : Tour SCOTCH  Énoncé : Implantation d’un complexe estudiantin sur la rive gauche.  Surfaces SHON :  SHON par étage : 3500 m²  SHON totale : 367500 m²  Ascenseurs : 2 batteries de 12  Coûts :  Construction : 996€/m² de SHON (moins cher pour Sydney car l’acier y est meilleur marché)  Coût d’ensemble : 366 M€ (idem par conséquent)

8 Les Façades

9 Plan d’étage courant

10 Plan de masse final

11 Plan de masse Sydney

12 Calculs d’ingénierie

13 Largeur intérieure = 50 m 25 m Longueur = 100 m Largeur = 50 m 20 m 28 m 10 m Schéma : plan en coupe

14 Calculs  Armature : béton et acier  Masse : 509 000 tonnes  Accélération : 0,96.10 g, flèche de déplacement : 0,46 m -3 fréquence d’oscillation : 0,11 Hz inertie : 6000 m^4 Volumes : de béton : 200.000 m^3 d’acier : 400 m^3

15 Coûts

16 Les coûts au m²  Prix par mètre carré de façade : 800 €/m²  Prix de construction par mètre carré SHON : 2084 €/m²  Loyer par mètre carré : 7 €/m²/mois  Prix de revente : 3000 €/m² SHON

17 Le coût de l’ensemble  Coût béton : 244 M€  Coût acier :17 M€  Coût façades : 105 M€  Coûts faux plafond + faux plancher : 150 M€  Coût équipement : 250 M€  Coût de l’ensemble du bâtiment : 766 M€  Prix de revente : 1102 M€  Rapport coût façades sur coût total : 13,7 %

18 Taux de rentabilité  Loyer annuel par mètre carré : 84 €/m²/an  Loyer annuel = 30,9 M€  Investissement : 766 M€  Loyer annuel = investissement * taux de rentabilité  Taux de rentabilité = 4,03 %

19 Partie énergie

20 Les choix énergétiques de développement durable (1/2)  Panneaux solaires alimentant les différentes cascades d’eau présentes sur la façade de l’immeuble  Balcons végétaux sont intégrés à plusieurs étages du bâtiment  Les façades sont de type double peau avec store intégré  Les eaux de pluie sont récupérées via des systèmes hydro-économes

21 Les choix énergétiques de développement durable (2/2)  Les ventilo-convecteurs basse consommation  Les ascenseurs à récupération d’énergie.  Une gestion technique de bâtiment contrôle les stores, la ventilation et les lumières.  Compacteurs pour réduction des volumes de déchets