Risques détectés par le conseil syndical

Présentation au sujet: "Risques détectés par le conseil syndical"— Transcription de la présentation:

1 Mise en sécurité de l’immeuble République -les étages -les garages -les caves

2 Risques détectés par le conseil syndical
Les étages : panne de courant généralisée enfumage en cas d’incendie dans un appartement ou dans les sous-sols Premier sous-sol : garages panne de courant généralisée incendie d’un véhicule ou dans une réserve incendie de poubelle Deuxième sous-sol : caves incendie dans une cave

3 Historique des actions engagées par le Conseil Syndical
Juin 2005-mai 2006 : expertise et rapport APAVE sur les travaux à faire sur l’immeuble en matières de sécurité incendie Janvier 2007 : désignation d’une commission sécurité animée par J.Bagnérés conseillé par P.Gaget et P.Ramain Mars 2007: entrevue avec APAVE pour expliciter son rapport et décision de faire nous même une pré consultation d’artisans. Avril- septembre 2007 : dossier de pré consultation, visite de l’immeuble avec les artisans, première estimation du montant des travaux Septembre-décembre 2007 : consultation pour la maîtrise d’oeuvre et préparation de l’AG du 24 janvier 2008

4 Historique des actions engagées 2008
24 Janvier : assemblée générale décision de la poursuite du projet, choix de Creaplus comme maître d’œuvre et d’un coordonnateur SPS pour la protection des intervenants du chantier. accord sur un budget de euros pour financer les études de faisabilité jusqu’à l’appel d’offre des entreprises. 30 janvier envoi du compte rendu 2 avril, l’expiration du délai de carence de deux mois, commande de l’étude Créaplus 15 juin : remise de l’étude de Créaplus avec les évaluations des travaux. Plusieurs réunions avec la commission sécurité du CS avaient eu lieu entre temps. Décision de lancer la consultation des entreprises présélectionnées. 12 septembre , ouverture des plis 26 septembre : examen en CS des soumissions des entreprises.

5 Historique des actions engagées 2008
Septembre - décembre 2008 : étude et choix des soumissions retenues, décomposition des deux phases de travaux simulations pour la répartition des investissements entre les propriétaires d’appartement, de box, de réserves et de parking « Pont Rue » réunion d’information préalable du 7 janvier 2009 convocation à l’AG du 14 janvier 2009

6 Les obligations de la Copropriété en matière de sécurité
La législation concernant les établissements recevant du public ne s’applique pas à notre immeuble. Cependant à partir du moment où la Copropriété a été avertie des risques pouvant survenir du fait du non respect de règles élémentaires de sécurité, sa responsabilité peut être engagée en cas de sinistre, indépendamment du fait qu’aucun d’entre nous n’a envie d’être asphyxié dans les garages, les caves ou les escaliers. C’est pourquoi la Copropriété a le devoir de procéder aux travaux les plus urgents signalés dans le rapport APAVE.

7 Travaux à réaliser au niveau -1
Risques Risque majeur : incendie d’un véhicule dans les box ou les parking, incendie dans les réserves, mise à feu par malveillance des poubelles. Risque moindre : mais pouvant engendrer des paniques : panne générale d’électricité Travaux à réaliser : Traitement contre le feu des joints de dilatation du garage Réalisation d’un sas à l’entrée des montées 15 et 22 Mise aux normes des portes de sortie des garages vers les ascenseurs

8 Travaux à réaliser au garage (Niveau -1)
Aménagement de l’accès à la montée 16 avec remise en place d’une porte aux normes et modification de l’escalier. Installation d’un balisage et d’éclairages de secours dans l’ensemble du premier sous-sol Équipement des portes avec des serrures ventouses ouvrables automatiquement en cas de panne de courant ou de détection d’incendie. Vigik pour l’ensemble des portes de sortie.

9 Travaux à réaliser au niveau -2
Risques : Asphyxie en cas d’incendie dans une cave Panique en cas de rupture de courant Travaux : Mise aux normes des portes de sortie des caves vers les ascenseurs Équipement des portes avec des serrures ventouses ouvrables automatiquement en cas de panne de courant ou de détection d’incendie Mise en place de portes de séparation coupe-feu entre chacune des montées dans la coursive Installation d’un éclairage de sécurité de secours. Changement des interrupteurs actuels pour les rendre plus visibles. Vigik pour l’ensemble des portes de sortie.

10 Travaux à réaliser dans les étages (phase 2 ultérieure )
Risques : panique dans les escaliers, en cas de coupure de courant. asphyxie par la fumée en cas d’incendie Travaux : désenfumage des montées d’escalier par la commande automatique d’ouverture des skydoms. portes palières d’étage remplacées par des portes coupe-feu avec oculus. mise en place de « Blunt » sur les portes palières isolations intermédiaires dans les gaines techniques

11 Skydom : désenfumage des montées d’escalier phase 2
Commande manuelle d’ouverture du skydom depuis le RdC

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13 Les cages à isoler phase 2
Encloisonnement de la cage d’escalier + changer la porte (non retenus)

14 Portes d’accès à la galerie Sainte Claire et au sous-sol
Portes équipées de VigiK Elles s’ouvrent automatiquement en cas d’incendie ou de panne de courant. 1 2

15 Sas à aménager au garage pour accéder aux montées 15 et 22
Schéma en attente de Créaplus

16 L’accès du 16 au sous-sol à aménager
Ajout escalier latéral et garde corps

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19 Montant des investissements
Récapitulation du montant des travaux par lots 1ère Ph.Niv ère ph. Niv ème phase Total Hors taxes euros Hors taxes euros Hors taxes euros Hors taxes euros Maçonnerie devis Petrizelli Menuiseries devis MAG Peinture Renov Alpes Service Lanterneaux L'ETANCHEUR , Electricité AGPG Total Hors taxes Total TTC TVA 5,5%

20 Programme prévisionnel des travaux
AG décisionnelle janvier 2009 Envoi compte-rendu janvier 2009 Commandes entreprise mars-10 avril 2009

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22 Merci de votre attention

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25 Merci à tous Merci à tout le conseil syndical
M. Claude Bagneres et Creaplus pour la partie projet mise en sécurité M. Patrice Ramain pour les travaux de simulation des charges et en particulier à M. Elie Arditti pour son œuvre faite dans les pires condition.

26 Prochaine AG Rendez vous le 14 janvier 2009
En cas d’absence penser à donner vos pouvoirs. Site internet du République