La Demande de logement face aux bouleversements de la société Étude réalisée par l Université Dauphine.

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1 La Demande de logement face aux bouleversements de la société Étude réalisée par l Université Dauphine

2 Etude Université Paris Dauphine Novembre 2006 2 >La demande de logement au cours des 60 dernières années Les trois chocs : -la reconstruction, -lurbanisation -le développement des flux migratoires. Le consensus ultérieur sur un besoin de 300 000 logements/an La nécessité de comprendre la crise actuelle: -Létude réalisée par lUniversité Dauphine pour le Crédit Foncier -La conclusion des travaux : Un véritable choc sociologique bouleverse la demande de logements

3 Etude Université Paris Dauphine Novembre 2006 3 >Le choc sociologique … en bref La demande est impactée par des changements lourds de conséquences -Double résidence des seniors -Eclatement de la cellule familiale -Déplacement et double résidence des professionnels -Intérêt des Européens pour la France

4 Etude Université Paris Dauphine Novembre 2006 4 >Le choc sociologique … en bref Ces changements ont pour dénominateur commun une mobilité accrue Et pour caractéristiques de tous concourir à accroître et transformer la demande Leurs effets sont insensibles sur courte période mais cumulatifs et donc incontournables -Le Marché en a absorbé pendant des années les conséquences -Mais « la montée des eaux met la digue en péril »

5 Etude Université Paris Dauphine Novembre 2006 5 >Les défis qui résultent de ces tendances lourdes La diversité des changements en cours se traduit par des défis à trois Niveaux: Au plan quantitatif Au plan qualitatif Au plan géographique

6 Etude Université Paris Dauphine Novembre 2006 6 >Le Défi quantitatif : Un besoin de 500 000 logements par an Insee 2001Projections Dauphine Insee 2006 (Millier de logements par an) 2005 2010 2020 2005 2010 2020 2005 2010 2020 Résidences principales216171343314270/288233/256 Dont démographie/pyramide des âges158129158129148111 migrations20 75 (*) 40 effets sociologiques3822110 82/10082/106 Résidences secondaires et occasionnelles 292665 Logements vacants201845 Destructions30 45 Besoin global295245498469 (* ) dont 45 au titre de limmigration traditionnelle et 30 au titre des nouvelles migrations (étudiants, européens du Nord) Source : Insee et Université Paris Dauphine 2006

7 Etude Université Paris Dauphine Novembre 2006 7 > Les autres défis Les défis qualitatifs Les défis géographiques -l ampleur des différents déplacements de population reste une question ? -Le point le plus délicat est limpact des réactions de voisinage

8 Etude Université Paris Dauphine Novembre 2006 8 DES SENIORS TOUJOURS PLUS NOMBREUX ET PLUS ACTIFS

9 Etude Université Paris Dauphine Novembre 2006 9 >Le vieillissement de la population Age moyen de la personne de référence des ménages dans les résidences principales Source : ANAH

10 Etude Université Paris Dauphine Novembre 2006 10 LECLATEMENT DE LA CELLULE FAMILIALE

11 Etude Université Paris Dauphine Novembre 2006 11 Part des ménages composés dune seule personne au sein de lensemble des ménages Nombre moyen de personnes par ménage Part des familles monoparentales au sein de lensemble des ménages, en 2003 Source : ANAH )

12 Etude Université Paris Dauphine Novembre 2006 12 UN IMPACT CROISSANT DES EVOLUTIONS DU MARCHE DU TRAVAIL SUR LES MOBILITES RESIDENTIELLES

13 Etude Université Paris Dauphine Novembre 2006 13 >Des mobilités résidentielles : plus nombreuses et plus complexes Une mobilité résidentielle en augmentation

14 Etude Université Paris Dauphine Novembre 2006 14 Lessor du « nomadisme professionnel » et du télétravail

15 Etude Université Paris Dauphine Novembre 2006 15 DE NOUVELLES DYNAMIQUES TERRITORIALES

16 Etude Université Paris Dauphine Novembre 2006 16 >Un constat général : la poursuite de létalement urbain Laspiration à la maison individuelle : un puissant moteur de périurbanisation Une construction neuve de plus en plus éloignée du centre ville Part de la construction neuve dans les résidences principales Source : ANAH

17 Etude Université Paris Dauphine Novembre 2006 17 >Une confirmation : le fort dynamisme des communes rurales sous influence urbaine Les campagnes rattrapent-elles les villes ?

18 Etude Université Paris Dauphine Novembre 2006 18 >Conclusion : Un sujet de société majeur Une demande durablement soutenue de logements neufs : -Les à-coups possibles du fait notamment des taux dintérêt ne remettront pas durablement en cause les effets du choc sociologique Un besoin dadaptation important du parc existant Des questions de société : -Quel choix entre densification et étalement urbain ? -Comment répondre au phénomène NIMBY (not in my back yard)? -Comment adapter les règles durbanisme à la réalité « supra communale « ? -Quelles nouvelles formes dhabitat permettraient de concilier densité et espace de vie ? -Comment intégrer les nouveaux impératifs de la mobilité professionnelle -Comment permettre à chacun de se loger? Sans mécanisme dexclusion À un endroit et un coût accessible