Copropriété en Ile de France : Quel accompagnement? Point de vue de lADEME.

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1 Copropriété en Ile de France : Quel accompagnement? Point de vue de lADEME

2 ADEME et copropriétés Des financements existent depuis un certain temps Un bilan contrasté Un contexte en forte évolution auquel il faut sadapter Beaucoup de questions et de réflexions Une période d « observation », pour adapter au mieux notre accompagnement Un fonctionnement qui répond aux enjeux pour 2012?

3 ADEME et copropriétés LADEME : accompagnement technique Travail & échange avec les Espaces Info Energie Échange avec les porteurs de projets ambitieux LADEME : accompagnement financier Financement détudes Financement de travaux En complément, les dispositifs nationaux Pas lobjet aujourdhui

4 ADEME : accompagnement technique, les EIE Les conseillers des Espaces Info Energie : INCONTOURNABLE Accompagnement de A à Z Technique (discussion sur devis…) Financier (aides mobilisables…) Pour procéder dans lordre Objectif et gratuit Une expérience et des outils adaptés

5 ADEME : accompagnement financier Le diagnostic énergétique : un dispositif à revoir Phase de réflexion intense!! Interaction avec le CRIF LADEME nest pas un guichet!! Révision de lappel à projet dédié aux diagnostics pour 2012

6 ADEME : accompagnement financier Le diagnostic énergétique « esprit » de lappel à projet Cahier des charges : 3 scenarii de performance énergétique (dont réno BBC) Innovation Suivi des résultats À la recherche dinnovation Imposition du CPE : quelle intégration dans le diag? Adaptation au changement climatique (ex :confort dété) Famille de préconisation (ex : plusieurs épaisseur disolant…) Compétences complémentaires (architecte, économiste, acousticien…)

7 ADEME : accompagnement financier Le diagnostic énergétique Compétences complémenaires ; À quel moment? Quel impact/coût pour le diagnostic? La réflexion est ouverte Approche intéressante pour le futur appel à projet?

8 ADEME : programme COC Un fonctionnement satisfaisant : le programme Copropriétés Objectif Climat à Paris 200 copros accompagnées 120 audits votés 60 audits réalisés 10 copros en cours de travaux Accompagnement « personnalisé » Avant, en préparation du diagnostic Après, pour mettre en œuvre les préconisations Délais: 1 an minimum

9 ADEME : programme COC Un exemple : Copropriété du 16ème arr. 1959 35 logements 2 450 m² SHON Chauffage collectif au fioul Bâtiment en briques avec parement pierre

10 ADEME : programme COC Un exemple : Copropriété du 16ème arr. Travaux envisagés : Changement des menuiseries (6857/lot) Mise en place d'une VMC (943/lot) De 209 à 157 kWh/m².an Suite à la validation et à la compréhension du rapport, préparation des travaux Choix des travaux à planifier à plus ou moins long terme Sollicitation de différents acteurs: Assistant MO/ architectes/artisans Elaboration de cahier des charges Sélection de devis Préparation & vote de lAG

11 ADEME : programme COC Autre exemple : Copropriété du 15ème arr. > déroulé Déc 2008 : 1er contact Fév 2009 : AG, vote dune enveloppe de 15 000 pour un audit Sept 2009 : Dossier subvention accepté -> audit lancé Janv 2010 : 1ere version de laudit Mai 2010 : Audit final validé Juin 2010 : vote puis réalisation 1ere phase travaux (ralenti de nuit, compteurs..) Janv 2011 : montage et préparation dune seconde phase de travaux (ITE, achat groupé de fenêtres, VMC)

12 ADEME : accompagnement financier Pas de financement de diagnostics réglementaires Obstacles, enjeux d « innovation » : « profils » financiers : quel accompagnement Mode de décision

13 ADEME : un guide utile le « rapport-type » ADEME : http://www2.ademe.fr/outils/rapport-type-2011/ Ou « ademe rapport type » sur google Retours dexpériences divers : Ekopolis Fiches pratiques ADEME lorsque les données seront réunies

14 ADEME : appel à projets / travaux Les travaux : une recherche de projets ambitieux Appel à projet Réhabilitation Durable (avec le CRIF) Rénovation BBC Fonctionnement par appel à projet Fort intérêt pour les candidatures de copros

15 ADEME : exemples Les candidatures de lappel à projet : des exemples 3 candidats dans le cadre de lappel à projet 2011 Projet de promotion pour 5 logements Projet de rénovation avec une garantie de performance énergétique Rénovation BBC pour une copro de 13 logements

16 Cas partilculier : Promotion privée en Essonne

17 Etat initial Ancien moulin datant de 1900 Soumis à lavis ABF 940 m² Estimation de consommation initiale à 500 kWh/m².an

18 Cas partilculier : Promotion privée en Essonne Isolant biosourcés, suite à la réflexion GES (laine de bois, ouate de cellulose) Logements traversants Forte inertie Confort dété si bonne utilisation de la ventilation ECS solaire & Géothermie sur nappes Récupération deau de pluie Travaux : 768/m² / 42k/logt > surcoût estimé de 70% Résultat >>> 65 kWh/m².an

19 Expérimentation de Contrat de performance énergitique en Seine Saint Denis

20 Etat initial Un contexte particulier : des logements « Emmaüs » de 1963 60 logements, 30 copropriétaires (dont un détient 46% des logements) Une interaction entre le syndic, lexploitant du bâtiment, les habitants Une forte concertation avec les habitants (forum dédié) Un modèle financier à valider 181kWh/m².an

21 Expérimentation de Contrat de performance énergitique en Seine Saint Denis ITE Remplacement par du double vitrage Conservation de la ventilation naturelle, par réticence de certains copropriétaires (travaux en partie privative) Pas dEnR (pas de pertinence économique) Sensibilisation à lutilisation Création de 10 logts sociaux dans les greniers vides Travaux : 156/m² / 12k/logt Résultat >>> 100 kWh/m².an

22 Rénovation dune copropriété dans les Hauts de Seine

23 Etat initial Architecte à linitiative du projet depuis 2005, suite à un projet de ravalement Un industriel est impliqué dans le projet pour appliquer son système 13 logements datant de 1972 Aucune isolation 312 kWh/m².an

24 Rénovation dune copropriété dans les Hauts de Seine Montage financier particulier : création dun logement PMR permettant de financement en partie lopération Fermeture des loggias+ ITE Travaux : 944/m² / 72k/logt surcoût estimé à 27% Résultat >>> 98 kWh/m².an

25 En conclusion… Des projet émergent… …il faut en récupérer les retours dexpérience Pour un accompagnement de projets qui anticipent les réglementations futures, contacter les institutionnels le plus tôt possible, Le site de lADEME IdF : http://ile-de-france.ademe.fr/-Energie-.html