RESIDENCE SOCIALE 13 RUE JJ ROUSSEAU IVRY SUR SEINE

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1 RESIDENCE SOCIALE 13 RUE JJ ROUSSEAU 94200 IVRY SUR SEINE
– Réunion AFFIL– 30 Mai 13 RESIDENCE SOCIALE 13 RUE JJ ROUSSEAU IVRY SUR SEINE

2 Présentation de Coallia : association loi 1901
4 champs d’intervention régions : L’habitat social adapté : Résidences sociales, FTM, FJT, Pensions de famille pour un total de lits l’Hébergement social : CADA, CHRS, opérateur du dispositif Solibail en IDF pour un parc de 500 logements la Promotion Sociale : Un pôle formation et un pôle accompagnement social L’accueil médico-social : Des établissements à destination des personnes âgés et/ou handicapées (23 établissements et services pour une capacité totale de 1140 places)

3 Le Plan de Traitement des Foyers de Travailleurs Migrants
Mis en place par l’Etat et Action Logement en 1997 Objectifs de cette transformation en résidence sociale: Offrir des conditions d’habitat plus adaptées aux normes actuelles en créant des logements individuels, meublés et autonomes (type studio), Lutter contre la sur-occupation et les activités informelles Intégrer la résidence sociale dans son environnement

4 L’ANCIEN FOYER DE TRAVAILLEURS MIGRANTS dit IVRY ROUSSEAU
1970 Construction du foyer pour accueillir des migrants logés sur le site désaffecté de l’ancienne chocolaterie VINAY

5 L’ANCIEN FOYER DE TRAVAILLEURS MIGRANTS
343 Résidents officiels Type de Logements / chambres Nombre de chambres Nombre de lits offerts Surface habitable Redevances chambre à 1 lit 1 12,20M2 200,4 € chambre à 2 lits 17 34 131,7 € chambre à 3 lits 12 36 16,40M2 131,2 € chambre à 4 lits 68 272 120,3 €

6 L’ANCIEN FOYER DE TRAVAILLEURS MIGRANTS
Taux d’occupation : 100% Estimation de la sur-occupation : 100% Activités informelles : Coiffeurs 1 Forge Commerces de proximité 2 Cuisines informelles 4 bungalow de tailleurs

7 La réhabilitation : Du FTM à la Résidence Sociale
Diagnostic social en 2007 Identification de 150 surnuméraires relogés : 50 au sein de la nouvelle RS 50 sur le parc Coallia 50 sur le contingent préfectoral (Hors Ivry) Augmentation de la capacité d’accueil du foyer ( places) Un conseil de concertation élu et actif réunis tous les 2 mois

8 La réhabilitation : Du FTM à la Résidence Sociale
Une réhabilitation en 2 phases: 2008 : Livraison du 1er bâtiment et resserrement des résidents à 2 dans des T1 et T1’ Application des anciennes redevances 2010 : Livraison des 2 autres bâtiments ; Phase de desserrement Application des nouvelles redevances

9 3 bâtiments et 5 cages d’escaliers:
La résidence sociale . 3 bâtiments et 5 cages d’escaliers: R +7 avec ascenseur et escalier R+3 avec escalier 1 parking extérieur et 1 parking sous terrain

10 La résidence sociale .

11 La résidence sociale . 400 logements autonomes, meublés dotés de sanitaires privatifs et d’une kitchenette

12 La résidence sociale . 1 restaurant social 2 bureaux d’accueil
2 salles polyvalentes 2 bagageries 1 bureau pour les représentants des résidents 1 salle de réunion pour le personnel

13 Le montage financier de l’opération
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14 La résidence sociale : Pour qui ?
Dans un 1er temps, la priorité a été donnée aux anciens résidents du foyer. Pour les logements restants : Des personnes en recherche de logement temporaire pour des raisons de mobilité professionnelle (stages – intérims) Des jeunes en décohabitation familiale Des personnes présentant des difficultés d’accès au logement de droit commun pour des raisons économiques et/ou sociales Avec des ressources inférieures au plafond PLA-I

15 Les nouvelles redevances
La résidence est conventionnée à l’APL Typologie de logements Nombre de logements Superficie Redevances 2013 T1 359 < 13m² 416,80€ T1’ adaptés PMR 41 Entre 20 et 21 m² 545,50€

16 Les nouvelles entrées via une commission d’attribution (2012)
◄ 8 sorties Respect des contingents membres de la commission d’attribution: Etat Ville GIC Conseil Général COALLIA

17 Focus sur les résidents (2012)
2 femmes 59 % des résidents ont plus de 56 ans 83.5 % des résidents sont d’origine sub saharienne 45 % des résidents sont salariés 53.5 % ont des revenus inférieurs au SMIC

18 Focus sur la gestion locative (2012)
Impayés : 10 % du CA annuel soit € (environ 1.5 mois de redevance ) 75,59 % de paiement en espèces … et sociale (2012) Présence de jeunes en service civique Permanence du réseau dentaire Permanences santé par une infirmière

19 La résidence sociale : un fonctionnement cadré
Une équipe service et une équipe technique sont en charge de l’hygiène et de la maintenance d’un site neuf disposant de nouveaux outils (ex : auto laveuse) La création d’un espace fermé dédié aux ordures ménagères et mise en place du tri sélectif La sécurisation du site par des badges

20 La résidence sociale : un logement accompagné répondant à 6 objectifs :
Effectuer une médiation vers les services de droit commun Développer le partenariat avec les acteurs locaux Accompagner le vieillissement et la perte d’autonomie Prévenir et promouvoir la santé Favoriser la sortie vers un logement de droit commun Créer des espaces de concertation avec des résidents élus permettant de les associer au fonctionnement