| Forum Innovation et Tourisme TRANSFORMATION DE LANCIEN PALAIS DE JUSTICE DE NANTES EN HOTEL INTERNATIONAL.

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1 | Forum Innovation et Tourisme TRANSFORMATION DE LANCIEN PALAIS DE JUSTICE DE NANTES EN HOTEL INTERNATIONAL

2 | Forum Innovation et Tourisme Un bâtiment darchitecture classique datant de 1850, libéré par le ministère de la justice en 2000, restitué au Conseil général en 2004. Un bâtiment darchitecture classique datant de 1850, libéré par le ministère de la justice en 2000, restitué au Conseil général en 2004. Un patrimoine architectural important en centre ville de Nantes. Un patrimoine architectural important en centre ville de Nantes. Près de 10 000 m² SHON, 7 000 m² de surface utile. Près de 10 000 m² SHON, 7 000 m² de surface utile.

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5 Depuis la rentrée 2005, le Conseil général a mené trois études de définition sur le devenir de lAncien Palais de Justice de Nantes avec les équipes suivantes : - Le Troisième Pôle - Maîtres du Rêve - BDO MG Hôtels & Tourisme 3 scénarios ont été proposés

6 | Forum Innovation et Tourisme Scénario 1 : Le Troisième Pôle : La Cité Européenne composée dun lieu déchange, de débat et dexposition sur la construction européenne, les grandes thématiques intéressant les pays européens composée dun lieu déchange, de débat et dexposition sur la construction européenne, les grandes thématiques intéressant les pays européens dun ensemble dassociations, de structures autour de lEurope : radio européenne, journal Europa, Maison de lEurope, Graine dEurope… dun ensemble dassociations, de structures autour de lEurope : radio européenne, journal Europa, Maison de lEurope, Graine dEurope… de lieux de rencontres : bibliothèque, cybercafé, restaurant, librairie de lieux de rencontres : bibliothèque, cybercafé, restaurant, librairie dune pépinière de sociétés européennes dune pépinière de sociétés européennes

7 | Forum Innovation et Tourisme Scénario 2 : Maîtres du Rêve : Le Palais de la Terre un espace dexposition sur le développement durable, les injustices planétaires, économiques et sociales, le devenir de la terre… un espace dexposition sur le développement durable, les injustices planétaires, économiques et sociales, le devenir de la terre… un espace commercial atypique composé denseignes de commerce équitable, autour de la nature et de lenvironnement un espace commercial atypique composé denseignes de commerce équitable, autour de la nature et de lenvironnement la pépinière du commerce équitable en projet la pépinière du commerce équitable en projet un centre de ressources autour des questions du développement durable avec les structures existantes (ADEME, Alizée, Ecopôle…) un centre de ressources autour des questions du développement durable avec les structures existantes (ADEME, Alizée, Ecopôle…) un restaurant un restaurant

8 | Forum Innovation et Tourisme Scénario 3 : BDO MG Hôtel et Tourisme : Hôtel 4 étoiles un hôtel 4 étoiles de 105 chambres, doté dun bar, dune salle de banquet, salle de réunion, restaurant et espace de spa et fitness un hôtel 4 étoiles de 105 chambres, doté dun bar, dune salle de banquet, salle de réunion, restaurant et espace de spa et fitness un espace dart contemporain de 700 m² environ, avec une exposition annuelle denvergure et des expositions ponctuelles y compris en extérieur dans le square un espace dart contemporain de 700 m² environ, avec une exposition annuelle denvergure et des expositions ponctuelles y compris en extérieur dans le square concept dArt Hôtel (œuvres dart dans les espaces communs et privés de lhôtel) concept dArt Hôtel (œuvres dart dans les espaces communs et privés de lhôtel)

9 | Forum Innovation et Tourisme Le comité de pilotage a exprimé sa préférence pour ce dernier projet pour les raisons suivantes : - La proposition répond à un manque important sur Nantes, - Le programme sintègre dans le bâtiment en respectant son caractère patrimonial, qui permet d'envisager un hôtel 4* de dimension internationale,

10 | Forum Innovation et Tourisme -Des investisseurs et des opérateurs hôteliers internationaux ont manifesté leur intérêt pour le projet. - L'investissement serait privé et comprendrait la réhabilitation intérieure et extérieure du bâtiment, dont la partie espace culturel, qui serait ouverte au public mais de gestion privée.

11 | Forum Innovation et Tourisme Fin octobre 2006 : lancement dun appel à candidatures pour identifier une équipe composée dun investisseur et dun opérateur hôtelier, sur la base dun cahier des charges exprimant les exigences du Conseil général sur la qualité architecturale, la conservation du square, linsertion urbaine du bâtiment, son ouverture sur la ville, le positionnement économique de lhôtel, la présence dun espace culturel

12 | Forum Innovation et Tourisme Le 15 janvier, cinq équipes ont déposé un dossier : Groupe Rezidor (Radisson) / AXA Reim / COGEDIM / J. Cholet Groupe Starwood (le Méridien) / The Carlyle Group / VINCI / R. Martinet Groupe Intercontinental (Crowne Plaza) / Groupe Léonard de Vinci / Thed International / A. Béchu Groupe France Patrimoine / Caisse des Dépôts et Consignations / F. Pin Groupe Parabaule / Batinantes / DAchon

13 | Forum Innovation et Tourisme Les critères danalyse des propositions des candidats étaient les suivants : références et capacités financières de l'investisseur, qualité de l'opérateur et positionnement de l'enseigne proposée, articulation entre l'investisseur et l'opérateur réponse au programme et aux exigences du Conseil général, montant de l'investissement envisagé, montant du loyer et durée du bail proposés au Conseil général.

14 | Forum Innovation et Tourisme Le Projet retenu

15 | Forum innovation et tourisme Equipe retenue Enseigne hôtelière Investisseur Promoteur Architecte Décorateur Espace culturel

16 | Forum innovation et tourisme Le programme hôtelier 136 chambres dont 14 suites réparties sur 4 niveaux Des salles de réunion réparties autour du lobby et de la galerie Un restaurant gastronomique de 60 couverts dans la salle dassises Un lounge bar Un centre SPA – Fitness Un espace culturel de 454 m²

17 | Forum innovation et tourisme La Mutation du quartier Projet architectural

18 | Forum innovation et tourisme La Mutation du quartier

19 | Forum innovation et tourisme La Mutation du quartier Aménagement des abords

20 | Forum innovation et tourisme Un espace culturel ouvert sur la ville

21 | Forum innovation et tourisme Un lieu déchange dédié au public

22 | Forum innovation et tourisme Le programme culturel 4 expositions par an avec une récurrence thématique Un concours Des événements intercalaires