Devenez propriétaires dans Une Résidence Hôtelière Des revenus complémentaires garantis et indexés Un patrimoine immobilier de très grande qualité financé

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2 Devenez propriétaires dans Une Résidence Hôtelière Des revenus complémentaires garantis et indexés Un patrimoine immobilier de très grande qualité financé par des revenus sécurisés et des économies dimpôt.

3 Le TOURISME EN FRANCE La France est la première destination touristique mondiale. En 2007, 68 millions de touristes étrangers ont choisi la France comme destination. La France reste la destination principale des français, pour 89,50 % de leurs séjours. LE CONSTAT Le Chiffre daffaires réalisé par les Résidences de Tourisme est de 2,2 milliards deuros. Près de 70 % du parc de ce type de résidence est détenu par des particuliers. Le parc hôtelier se développe au rythme de 25.000 lits par an en moyenne. LE POIDS DES RESIDENCES DE TOURISME EN FRANCE Le tourisme en Région Champagne-Ardenne, cest 500 millions deuros de dépenses, dont 88,3 liées à lhébergement. Cest aussi 1.275 établissements hôteliers, 6.290 emplois, près de 600.000 visiteurs dans les 44 maisons de champagne, 7 millions de visiteurs dans les 166 sites touristiques recensés. Cest encore 7,4 millions de nuitées (dont 800.000 affaires et 650.000 étrangères) pour une dépense moyenne de 108 par nuit et par personne. LE TOURISME EN CHAMPAGNE-ARDENNE

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6 Cadre privilégié, en plein cœur du vignoble champenois, bordé par la Marne, riche de ses caves de renommée internationale, dun patrimoine remarquable et dune gastronomie variée, Epernay, 26.000 habitants, attirent chaque année près de 500.000 visiteurs venus du monde entier. Magnifiquement rénovée, lancienne caserne suscite autant la convoitise den être propriétaire que lenvie dy séjourner. Tout près du centre et de toutes les commodités, la résidence est mitoyenne au Millésium qui a valu à Epernay le label de ville évènementielle (9.000 places). La gare TGV à 20mn d'Epernay relie Paris en 45mn et l'aéroport Charles de Gaulle en 35mn.

7 La résidence est entièrement sécurisée (interphone et digicode), avec hall d'accueil aménagé et revêtement mural de qualité. Les appartements bénéficient d'un équipement de premier ordre : Porte dentrée moulurée Pommeau en laiton Serrure 3 points et seuil à la suisse Placards entièrement équipés Cuisine plateau et bac inox, plaque électrique 2 feux, réfrigérateur NF, placard et rayonnages Salle de bains : baignoire pour les appartements, meuble sous vasque poli brillant en résine surmonté dun grand miroir avec bandeau lumineux et spots basse tension.

8 La Société de gestion LES RESIDENCES D'EPERNAY, dont la Présidence est assurée par ICADE PROMOTION LOGEMENT (au capital de 78.624.052 ), est détenue majoritairement par une filiale à 100 % du Groupe ICADE. L'exploitation de la résidence se fait sous l'enseigne Comfort Suites Epernay-Champagne, du Groupe CHOICE HOTELS EUROPE. CHOICE HOTELS regroupe plus de 6.000 hôtels dans le monde, dont 500 en Europe, avec les enseignes Comfort, Quality et Clarion.

9 UN BAIL FERME RENOUVELABLE Un bail ferme en cours, se terminant le 31 août 2020 et renouvelable par tacite reconduction vous est proposé. La Résidence est un établissement sous franchise Choice Hôtels® (Comfort Suites). La gestion est confiée au Groupe ICADE, par l'intermédiaire de l'une de ses filiales. DES PERFORMANCES Avec un taux d'occupation très élevé, la Résidence répond parfaitement aux besoins locatifs et assure d'excellentes performances financières.

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11 Les avantages spécifiques de la Résidence Pour continuer à vous faire bénéficier des avantages de 2010, qui proposait une réduction dimpôt de 25 %, ICADE sengage à vous faire un chèque dun montant représentant 7 % de votre acquisition. Ce chèque vous sera remis dès la signature de lacte. La TVA peut être entièrement avancée par ICADE. Tout propriétaire pourra séjourner dans un appartement de la résidence, pour son usage personnel, en bénéficiant à tout moment, selon les disponibilités, sans toutefois pouvoir dépasser cent quatre vingt deux (182) jours doccupation par an, dun séjour moyennant le paiement dun prix calculé au tarif public en vigueur réduit de 25%.

12 Lensemble des avantages liés à léligibilité de la Résidence du Palais des Congrès au dispositif Bouvard / Censi nous oblige à passer lacte dacquisition au plus tard le 11 mai 2011. Pour les dossiers en cours de financement à cette date, un accord bancaire suffira pour faire une vente avec paiement à terme. Dans ce cas, le paiement des frais dacte devra cependant être versé au notaire le jour de la réitération de lacte. 11 MAI 2011 – DATE « BUTOIR » DE SIGNATURE

13 Christiane LAUGIER 04.42.22.50.62 www.clselectionfinances.com