Les marchés immobiliers

Présentation au sujet: "Les marchés immobiliers"— Transcription de la présentation:

1 Les marchés immobiliers

2 Bienvenue Alain Ducros, notaire à Avignon,
président de la Chambre des notaires de Vaucluse Bienvenue

3 La base de données des références immobilières des notaires
Pascale Petit, notaire à Mazan, Présidente du Groupement vauclusien d’expertise notariale La base de données des références immobilières des notaires Les références immobilières, transmises par les notaires pour chaque transaction, sont organisées en 2 bases de données : l’une pour l'Île-de-France : B.I.E.N. l’autre pour la Province : Perval tout le territoire métropolitain depuis 1994, plus de 13 millions de ventes enregistrées. Période d'étude : du 1er novembre 2015 au 31 octobre 2016. Secteur : département du Vaucluse. « Tous les prix correspondent aux prix de vente hors droits, hors commissions, hors frais et hors mobilier »

4 Les indices de prix Logements anciens
Créés et établis en partenariat avec l’I.N.S.E.E., les indices « Notaires » sont calculés à l’aide de la base de données immobilières des Notaires. Un prix médian ne reflète que la dépense médiane, laquelle est étroitement liée, aux qualités intrinsèques ou à l’environnement des logements. L’évolution du prix médian traduit à la fois les variations de prix et les variations de structure. Un indice de prix mesure l’évolution réelle des prix sur le marché indépendamment des variations structurelles de celui-ci et permet de comparer le niveau des prix à deux dates données. Les indices sont mis à jour chaque trimestre, par la publication d’un indice définitif à 6 mois et d’un indice provisoire à 3 mois. Indice base 100 1er trimestre 2010

5 Les indices de prix en France et en Europe
Appartements anciens Les indices de prix en France et en Europe

6 Les indices de prix en France et en Europe
Maisons anciennes Les indices de prix en France et en Europe

7 Les volumes de ventes

8 Les appartements anciens
Pierre Doux, notaire à Sorgues Les appartements anciens

9 Les prix des départements voisins
Appartements anciens Les prix des départements voisins Les prix médians peuvent varier fortement enion de la nature des biens vendus d’une année sur l’autre

10 Les prix des préfectures voisines
Appartements anciens Les prix des préfectures voisines Les prix médians peuvent varier fortement en fonction de la nature des biens vendus d’une année sur l’autre

11 L’évolution des prix sur les 10 dernières années
Appartements anciens L’évolution des prix sur les 10 dernières années Les prix médians peuvent varier fortement en fonction de la nature des biens vendus d’une année sur l’autre

12 La structure du marché – comparaison sur 2 années
Appartements anciens La structure du marché – comparaison sur 2 années

13 La répartition des ventes par tranche de prix
Appartements anciens La répartition des ventes par tranche de prix

14 Les prix par secteur Appartements anciens
Les prix médians peuvent varier fortement en fonction de la nature des biens vendus d’une année sur l’autre

15 Les prix par commune Appartements anciens
Les prix médians peuvent varier fortement en fonction de la nature des biens vendus d’une année sur l’autre

16 Les prix par quartier Appartements anciens
Les prix médians peuvent varier fortement en fonction de la nature des biens vendus d’une année sur l’autre

17 Les appartements neufs

18 Les prix des départements voisins
Appartements neufs Les prix des départements voisins Les prix médians peuvent varier fortement en fonction de la nature des biens vendus d’une année sur l’autre

19 La comparaison des prix de l’ancien et du neuf
Appartements neufs La comparaison des prix de l’ancien et du neuf Les prix médians peuvent varier fortement en fonction de la nature des biens vendus d’une année sur l’autre

20 L’évolution des prix sur les 10 dernières années
Appartements neufs L’évolution des prix sur les 10 dernières années Les prix médians peuvent varier fortement en fonction de la nature des biens vendus d’une année sur l’autre

21 La structure du marché – comparaison sur 2 années
Appartements neufs La structure du marché – comparaison sur 2 années

22 La répartition des ventes par tranche de prix
Appartements neufs La répartition des ventes par tranche de prix

23 Nicola Sismondini, notaire à Vedène Les maisons anciennes

24 Les prix des départements voisins
Maisons anciennes Les prix des départements voisins Les prix médians peuvent varier fortement en fonction de la nature des biens vendus d’une année sur l’autre

25 L’évolution des prix sur les 10 dernières années
Maisons anciennes L’évolution des prix sur les 10 dernières années Les prix médians peuvent varier fortement en fonction de la nature des biens vendus d’une année sur l’autre

26 La structure du marché – comparaison sur 2 années
Maisons anciennes La structure du marché – comparaison sur 2 années

27 La répartition des ventes par tranche de prix
Maisons anciennes La répartition des ventes par tranche de prix

28 Les prix par secteur Maisons anciennes
Les prix médians peuvent varier fortement en fonction de la nature des biens vendus d’une année sur l’autre

29 Les prix par commune Maisons anciennes
Les prix médians peuvent varier fortement en fonction de la nature des biens vendus d’une année sur l’autre

30 Les terrains à bâtir

31 Les prix des départements voisins
Terrains à bâtir Les prix des départements voisins Les prix médians peuvent varier fortement en fonction de la nature des biens vendus d’une année sur l’autre

32 L’évolution des prix sur les 10 dernières années
Terrains à bâtir L’évolution des prix sur les 10 dernières années Les prix médians peuvent varier fortement en fonction de la nature des biens vendus d’une année sur l’autre

33 La structure du marché – comparaison sur 2 années
Terrains à bâtir La structure du marché – comparaison sur 2 années

34 La structure du marché – comparaison avec la province
Terrains à bâtir La structure du marché – comparaison avec la province

35 La répartition des ventes par tranche de prix
Terrains à bâtir La répartition des ventes par tranche de prix

36 Les prix par secteur Terrains à bâtir
Les prix médians peuvent varier fortement en fonction de la nature des biens vendus d’une année sur l’autre

37 La synthèse par secteur
Pascale Petit, notaire à Mazan La synthèse par secteur

38 Synthèse des marchés du Vaucluse
Tous types de bien Synthèse des marchés du Vaucluse Les prix médians peuvent varier fortement en fonction de la nature des biens vendus d’une année sur l’autre

39 Synthèse des marchés à Avignon
Tous types de bien Synthèse des marchés à Avignon Les prix médians peuvent varier fortement en fonction de la nature des biens vendus d’une année sur l’autre

40 Synthèse des marchés Carpentras - Pernes
Tous types de bien Synthèse des marchés Carpentras - Pernes Les prix médians peuvent varier fortement en fonction de la nature des biens vendus d’une année sur l’autre

41 Synthèse des marchés dans le Grand Avignon
Tous types de bien Synthèse des marchés dans le Grand Avignon Les prix médians peuvent varier fortement en fonction de la nature des biens vendus d’une année sur l’autre

42 Synthèse des marchés dans le Haut-Vaucluse
Tous types de bien Synthèse des marchés dans le Haut-Vaucluse Les prix médians peuvent varier fortement en fonction de la nature des biens vendus d’une année sur l’autre

43 Synthèse des marchés du Mont Ventoux – Plateau de Sault
Tous types de bien Synthèse des marchés du Mont Ventoux – Plateau de Sault Les prix médians peuvent varier fortement en fonction de la nature des biens vendus d’une année sur l’autre

44 Synthèse des marchés dans le Nord Luberon – Pays d’Apt
Tous types de bien Synthèse des marchés dans le Nord Luberon – Pays d’Apt Les prix médians peuvent varier fortement en fonction de la nature des biens vendus d’une année sur l’autre

45 Synthèse des marchés dans le Pays de Sorgues - Cavaillon
Tous types de bien Synthèse des marchés dans le Pays de Sorgues - Cavaillon Les prix médians peuvent varier fortement en fonction de la nature des biens vendus d’une année sur l’autre

46 Synthèse des marchés dans le Sud Luberon – Pays d’Aigues
Tous types de bien Synthèse des marchés dans le Sud Luberon – Pays d’Aigues Les prix médians peuvent varier fortement en fonction de la nature des biens vendus d’une année sur l’autre

47 La synthèse des marchés dans la vallée du Rhône
Tous types de bien La synthèse des marchés dans la vallée du Rhône Les prix médians peuvent varier fortement en fonction de la nature des biens vendus d’une année sur l’autre

48 Le profil des intervenants
Jean-Baptiste Borel, notaire à Orange Le profil des intervenants

49 Tous types de bien L’âge des acquéreurs

50 L’âge des acquéreurs par secteur
Tous types de bien L’âge des acquéreurs par secteur

51 Zoom sur les moins de 30 ans et les plus de 60 ans
Tous types de bien Zoom sur les moins de 30 ans et les plus de 60 ans

52 La durée de détention des biens vendus
Logements anciens La durée de détention des biens vendus

53 L’origine géographique des acquéreurs
Tous types de bien L’origine géographique des acquéreurs

54 L’origine géographique des acquéreurs
Tous types de bien L’origine géographique des acquéreurs Appartements anciens Ile de France Appartements neuf Maisons anciennes 2% 7% 5% Terrains à bâtir Etrangers 1% 0% 5% 2% Région (hors Vaucluse) Reste de la France 12% 33% 7% 14% 18% 11% 6% Vaucluse 71% 42% 67% 83%

55 Zoom sur les Franciliens et les étrangers
Tous types de bien Zoom sur les Franciliens et les étrangers

56 La nationalité des acquéreurs
Tous types de bien La nationalité des acquéreurs

57 La catégorie socio-professionnelle des acquéreurs
Tous types de bien La catégorie socio-professionnelle des acquéreurs

58 Les origines de propriétés
Tous types de bien Les origines de propriétés Autres* : Echange, Fusion, Dissolution, Licitation ou Remembrement