Conférence Notaires du Vaucluse

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1 Conférence Notaires du Vaucluse
PRÊTS IMMOBILIERS - ASSURANCES EMPRUNTEURS - REGROUPEMENT DE CRÉDITS Conférence Notaires du Vaucluse 4 Avril 2017 « Une période économique très favorable à l’acquisition immobilière» 1

2 Stéphane GUETTA Directeur Régional Sud-Est 2

3 BILAN 2016 DE L’ACTIVITÉ CAFPI
3

4 DISTRIBUTION DE CREDITS IMMOBILIERS
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5 + 38 % + 77 % + 22 % BILAN DES 3 MÉTIERS CAFPI CRÉDITS IMMOBILIERS
REGROUPEMENT DE CRÉDITS ASSURANCES EMPRUNTEURS + 38 % Volume financé + 77 % + 22 % Total des contrats Volume financé 9 140 7 130 8 6 8,0 Mds € 120 124 M € 7 110 5 6 100 5,8 Mds € 4 4,5 Mds € 5 90 4 3,7 Mds € 80 3 3 60 77 M € 2 2 40 1 1 20 2014 2016 2014 2016 2014 2016 CONTACTS PRESSE 5

6 TENDANCES DU MARCHÉ INDICATEURS DE CONFIANCE NATURE DES TRANSACTIONS
ÉVOLUTION DES TAUX

7 INDICATEURS DE CONFIANCE
EN FÉVRIER 2017, LA CONFIANCE DES MÉNAGES SE MAINTIENT À SON NIVEAU MOYEN DE LONG TERME LES PROFESSIONNELS DE L’IMMOBILIER SONT 110 74% OPTIMISTES INDICATEUR SYNTHÉTIQUE DE CONFIANCE DES MÉNAGES • Situation financière : proche de la normale. • Capacité d’épargne : en hausse. PLUTÔT OPTIMISTES 69% 100 • Niveau de vie en France : quasi-stabilité. • Chômage : quasi stabilité. • Inflation perçue et anticipée : en baisse. PLUTÔT PESSIMISTES 22% TRÈS OPTIMISTES 5% NE SAVENT PAS 2% TRÈS PESSIMISTES 2% 24% PESSIMISTES 80 Source INSEE 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 CONTACTS PRESSE 7

8 MARCHÉ 2016 2015 2016 + 5,73 % IMMOBILIER ANCIEN CONSTRUCTION MISES EN CHANTIER + 13,20 % + 25,20 % NEUF/RÉNOVATION 93 188 Sources : Crédit Foncier Ministère du logement. Stephane GUETTA – Directeur Régional Sud-Est Méditerranée 8

9 + 5,73 % TRANSACTIONS 2016 848 000 par rapport à 2015
FORTE HAUSSE DES VENTES DANS L’EXISTANT Ventes 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Stephane GUETTA – Directeur Régional Sud-Est Méditerranée 9

10 Montant moyen et durée moyenne du PTZ
ÉVOLUTION DU PTZ CUMUL 3T 2014 2015 2016 ATTERRISSAGE Nombre d’opérations + 70 % 47 192 24 % + 24 % 58 800 + 22 % + 22 % 71 880 Montant moyen et durée moyenne du PTZ € € € EN % DE PTZ DANS L’ANCIEN (neuf individuel) (neuf individuel) (neuf individuel) € € € (ancien) (ancien) (ancien) Sources : SGFGAS, Crédit Logement, Ministère du Logement. COMPOSITION DU FOYER • 1 pers. : 26% - 2 pers. : 27% - 3 pers. : 22% - 4 pers. : 18% - 5 pers. : 7%. 53% ont entre 26 et 35 ans. Age moyen : 33 ans. 58% employés/ouvriers. 14% cadres. GALIVEL & ASSOCIÉS Carol GALIVEL / Julien MICHON CONTACTS PRESSE 10 Stephane GUETTA – Directeur Régional Sud-Est Méditerranée

11 PTZ VAUCLUSE 2016 CUMUL 3T 2015 2016 Nombre d’opérations 599 +43,73% 861 Nombre moyen d’opération 599 694 (neuf) (neuf) 167 (ancien) Montant moyen d’operation Et montant moyen du PTZ € € (opération) (opération) € € (PTZ) (PTZ) Sources : SGFGAS, Crédit Logement, Ministère du Logement. 11 Stephane GUETTA – Directeur Régional Sud-Est Méditerranée

12 HISTORIQUE DES VENTES DANS LE NEUF
ÉVOLUTION DES RÉSERVATIONS BRUTES* AU DÉTAIL PAR DESTINATION *Ventes brutes : réservations à la vente avec dépôts d’arrhes (source CGDD). A la différence des ventes nettes, elles ne tiennent pas compte des désistements. 2012 2013 2014 2015 2016 DISPOSITIF DUFLOT DISPOSITIF PINEL Total des réservations 88 904 89 313 86 950 Réservations aux investisseurs 37 868 35 913 38 144 54 345 65 720 Réservations en accession 51 036 53 400 48 806 48 193 58 280 Part des investisseurs 43 % 40 % 44 % 53 % 53 % Source : ECLN, SOeS-CGDO - Source : FPI. 12 Stephane GUETTA – Directeur Régional Sud-Est Méditerranée

13 L’ÉVOLUTION DES TAUX 2,00% 1,00% 0,10% 0% Moyenne Tx Bq 20 ans
6 5 4 3 2,00% 1,00% 0,10% 0% 2 1,60% 1 0,80% 0,01% 0% -1 janv. 2008 mai. 2008 sept. 2008 janv. 2009 mai. 2009 sept. 2009 janv. 2010 mai. 2010 sept. 2010 janv. 2011 mai. 2011 sept. 2011 janv. 2012 mai. 2012 sept. 2012 janv. 2013 mai. 2013 sept. 2013 janv. 2014 mai. 2014 sept. 2014 janv. 2015 mai. 2015 sept. 2015 janv. 2016 mai. 2016 janv. 2017 juin. 2017 Moyenne Tx Bq 20 ans Taux BCE OAT 10 ans Euribor 1 an Stephane GUETTA – Directeur Régional Sud-Est Méditerranée CONTACTS PRESSE 13

14 SONDAGE IFOP LES FRANCAIS ET L’ACCESSION À LA PROPRIÉTÉ
SONDAGE IFOP POUR CAFPI - FÉVRIER 2017 14

15 ÉTUDE IFOP La facilité perçue à devenir propriétaire CONTACTS PRESSE
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16 ÉTUDE IFOP L’intention de devenir propriétaire au cours des 5 prochaines années CONTACTS PRESSE 16

17 ÉTUDE IFOP Les principales motivations à devenir propriétaire
CONTACTS PRESSE 17

18 1 2 3 4 PROPOSITIONS OU PISTES DE REFLEXION Sanctuariser :
• Le prêt à taux zéro, le PAS, PLI. • Le dispositif PINEL. 1 Réduire la DMTO significativement ou proposer le portage financier aux accédants. 2 Prime ou prêt favorisant la mobilité en zone péri-urbaine ou zones tendues. à € à 1% sous conditions de ressources. 3 Intensifier l’effort de construction, simplifier les normes, libérer du foncier. 4 18 Stephane GUETTA – Directeur Régional Sud-Est Méditerranée

19 MERCI POUR VOTRE ATTENTION
19 Stephane GUETTA – Directeur Régional Sud-Est Méditerranée