Capteur logement: un projet de réseau

Le marché locatif privé inoccupé

Statut de la personne sans-abri

Capteur Logement: le chaînon manquant

Les besoins des candidats locataires et les réalités du propriétaire: des temporalités différentes -Des candidats locataires qui ne se rendent pas compte de la réalité du marcher immobilier -Des attentes liées au bien trop importantes en fonction des ressources -Un manque de fiabilité lors de rendez-vous -Des besoins qui évoluent très vite

Des capteurs partout en Wallonie

Basiquement, le rôle du capteur logement :

Proposer un logement décent et aux normes à des personnes en situation de grande précarité. -En ordre de permis d’urbanisme et de location (si moins de 28m²) -Salubre

-La location de son bien -Ses relations avec le locataire et son/ses accompagnants sociaux -Un garant du respect des procédures -La régularisation administrative de son bien Une personne qui accompagne le propriétaire

-Un bail d’un an minimum -Un bail inspiré par celui de la région wallonne -Un état des lieux dans les règles : complet (cf. modèle RW) Expert juridique sur le bail et les états des lieux

-En cas de problème de paiement du loyer -En cas de conflit avec le voisinage -En cas de conflit avec le propriétaire Un médiateur

Un rôle en constante évolution

L’exemple de Charleroi 10 mois de travail effectif 1 mois de préparation et de lancement 6 mois de prospection 107 contacts: 92 propriétaires privés 10 partenaires publics 5 partenaires publico/privé Plus de 40 contacts avec les associations et partenaires du Relais Social

Propriétaires Bouche à oreille 29 contacts: 4 infructueux 25 positifs 20 signatures de bail Propriétaires travaillant avec le réseau 15 contacts: 9 infructueux 6 positifs Aucune signature de bail Propriétaires via Immoweb/Logic Immo/Journaux 48 contacts: 41 infructueux 7 positifs 4 signatures de bail Evaluation d’une prospection à Charleroi

Sociétés de Logements de Service Public et agences immobilières sociales Deux contrats signés dans le cadre de projet spécifique Partenaires publics/privés (Caritas, Kois Invest, Communautés religieuses, syndicat national des propriétaires, Sowaer…) Trois signatures de bail dans le cadre du partenariat avec Caritas Evaluation d’une prospection à Charleroi

 14,5 % de contacts positifs  6,2 % de contrats signés  Grosse demande pour ces logements (concurrence)  Piste à maintenir mais pas la plus efficace. Elle peut toutefois créer des contacts sur du long terme Evaluation d’une prospection à Charleroi

 40 % de contacts positifs  0% de contrats signés  Résultats positifs globalement  Nécessité de concrétiser les contacts positifs Le capteur ne récupère pas les propriétaires travaillant avec d’autres institutions Evaluation d’une prospection à Charleroi

 86 % de contacts positifs  68 % de contrats signés  Création de véritables liens avec les propriétaires  Encadrement des propriétaires (cf. permis de locations, travaux de rénovations…) Evaluation d’une prospection à Charleroi

105 demandes de logement 10 en attente38 annulées57 en logement Sur les 57 en logement 29 ont trouvé via le capteur 28 par leurs recherches personnelles ou via le réseau Sur les 38 annulées 30 Plus de nouvelles du candidat --> retrait par le service 8 refus de logements à plus de trois reprises pour des raisons obscures Analyse de la demande des partenaires pour des candidats locataires à Charleroi

350 contrats signés en Wallonie et à Bruxelles par les différents « capteurs logement » et environ 45 à Charleroi