Sélection programmes IMMOBILIERS 14 place de la Vieille Halle Office Patrimonial Conseil    14 place de la Vieille Halle 01150 LAGNIEU Tél. : 04.74.35.92.50 – Fax : 04.74.38.85.70 http://www.opconseil.net contact@opconseil.net Réf : OPC - DC025 – 04.2013

« Lieu-dit Flaine » 74300 FLAINE RENTABILITE 4.20 % Résidence*** « Le Panoramic » « Lieu-dit Flaine »  74300 FLAINE LIVRAISON : 4ème trimestre 2014 FISCALITE : LMNP – RESIDENCE DE TOURISME GESTIONNAIRE : ODALYS T2 à partir de 157 832 € HT T3 à partir de 253 646 € HT LES PLUS DU PROGRAMME Situé au cœur de Flaine Forêt au pied du télésiège des Grands Vans Un panorama exceptionnel sur la chaîne des Aravis et le Mont Blanc Des prestations intérieures soignées, et des espaces détentes : piscine, jacuzzi, sauna et hammam mis à la disposition des résidents. Un enneigement légendaire, l'un des meilleurs des Alpes françaises. Réf : OPC - DC025 – 04.2013

80, rue Amiral Charner 22370 PLENEUF VAL ANDRE RENTABILITE 3.90 % à 4.20 % Résidence « Grand Emeraude » 80, rue Amiral Charner 22370 PLENEUF VAL ANDRE LIVRAISON : 2ème trimestre 2014 FISCALITE : LMNP – RESIDENCE DE TOURISME GESTIONNAIRE : HMC T1 à partir de 145 100 € HT T2 à partir de 212 600 € HT LES PLUS DU PROGRAMME Une résidence de Prestige située face à la mer Station réputée pour son golf classé parmi les plus beaux d'Europe Des équipements de standing: piscine chauffée, espace bien-être, restaurant gastronomique Résidence située face à la magnifique plage de sable fin du Val André. Le Val André, station balnéaire de renom à l'esprit Belle époque. Réf : OPC - DC025 – 04.2013

COMING SAONE 69300 CALUIRE ET CUIRE 78 Quai Clemenceau T2 à partir LIVRAISON : 3ème trimestre 2014 FISCALITE : SCELLIER BBC PROMOTEUR : HABITAT FONCIER PROMOTION T2 à partir de 235 000 € T3 à partir de 310 500 € LES PLUS DU PROGRAMME Emplacement exceptionnel dans un domaine privé aux arbres centenaires Seuls vis-à-vis : la Saône et les Monts d’Or Prestation et architecture de haute qualité Appartements spacieux avec jardins privatifs, grands balcons et terrasses sur le toit Ligne de bus au pied de la résidence Réf : OPC - DC025 – 04.2013

LES JARDINS DE PAROZET Rue de Parozet RENTABILITE DE 4.01 % 4.51 % 01170 GEX LIVRAISON : 2ème trimestre 2014 FISCALITE : SCELLIER BBC PROMOTEUR : GROUPE ALAIN CRENN T2 à partir de 231 000 € T3 à partir de 299 000 € LES PLUS DU PROGRAMME Les Jardins de Parozet bénéficient d'espaces verts paysagés. Gex est située à 20 km de Genève et à 15 km de l'aéroport Le bassin genevois est très dynamique économiquement et bénéficie d’un très fort potentiel locatif La plupart des appartements sont orientés Sud-Est avec vue sur le lac Léman et le Mont-Blanc Réf : OPC - DC025 – 04.2013

Lieu-dit « Scaglione » 20166 PORTICCIO - CORSE DOMAINE DE LA VIVA LIVRAISON : 4ème trimestre 2013 FISCALITE : LMNP - Résidence de Tourisme PROMOTEUR : SAMI PROMOTION T2 à partir de 225 774 € T3 à partir de 304 020 € LES PLUS DU PROGRAMME A 100 mètres à peine de la plage "Le domaine de la Viva" surplombe Porticcio Résidence de Tourisme classée 4* A 15 mn d'Ajaccio en voiture Réf : OPC - DC025 – 04.2013

Maison T4 Triplex à partir de 191 907 € RENTABILITE DE 4.20 % à 4.40 % DOMAINE DES MAURIERS Rue des Mauriers lieu dit Le domaine des Mauriers 35400 SAINT-MALO LIVRAISON : 4ème trimestre 2012 PROMOTEUR : RESIDEVA FISCALITE : LMNP - Résidence de Tourisme Maison T4 Triplex à partir de 191 907 € LES PLUS DU PROGRAMME : Situé dans un parc arboré de 5 hectares avec un étang Résidence de tourisme 3* aux prestations haut de gamme (2 piscines chauffées, sauna, salle de gym) la résidence bénéficie du charme de la campagne à 5 minutes du centre ville  Réf : OPC - DC025 – 04.2013

RIVIERA BEACH CLUB 83400 GIENS RENTABILITE DE 4.20 % à 5 % Lieu-dit La Capte route de Giens 83400 GIENS LIVRAISON : 2ème trimestre 2012 PROMOTEUR : BELAMBRA FISCALITE : LMNP - Résidence de Tourisme Studio à partir de 161 214 € LES PLUS DU PROGRAMME : Un emplacement très rare sur la Presqu'ile de Giens, face aux îles de Porquerolles, Port-Cros, Le Levant... Exception d'un site préservé de 8 ha bordé par la mer Dernières opportunités d'investissements sur la Presqu'ile PACA : 1ère Région Touristique de France  Réf : OPC - DC025 – 04.2013

54 rue Henri Barbusse 69008 LYON LE SOON 54 rue Henri Barbusse 69008 LYON LIVRAISON : 4ème trimestre 2013 FISCALITE : SCELLIER BBC OFFRE SPECIALE JUSQU'A FIN AOUT  -8000 € sur les T1 et T2 -11000 € sur les T3 T3 à partir de 235 000 € LES PLUS DU PROGRAMME : Quartier dynamique Lyon intra-muros Promoteur de qualité Cadre privilégié - Résidence implantée autours d’un parc intérieur Réf : OPC - DC025 – 04.2013

Les Mercuriales Rue du Commerce 69330 Meyzieu LES PLUS DU PROGRAMME : LIVRAISON : 1er Trimestre 2014 Actable 3ème trimestre 2012 FISCALITE : SCELLIER T2 à partir 183 592 € T3 à partir de 217 899 € LES PLUS DU PROGRAMME : Tramway T3 : métro A à 10 minutes Gare la Part-Dieu à 25 minutes Pôle commercial et de loisirs de La Soie Résidence BBC Cadre de verdure, proximité plan d’eau « Le Grand Large » Réf : OPC - DC025 – 04.2013

162 avenue Berthelot / 51 route de Vienne SUN 7 162 avenue Berthelot / 51 route de Vienne 69007 LYON Résidence Etudiante LIVRAISON : 3ème trimestre 2013 Actable 3ème trimestre 2012 GESTIONNAIRE : SOGERELY FISCALITE : LMNP CENSI BOUVARD Studio à partir de 118 823 € LES PLUS DU PROGRAMME : Arrêt du tramway T2 au pied de la résidence A proximité immédiate de nombreux établissements d'enseignement supérieur Gestionnaire de qualité Réf : OPC - DC025 – 04.2013

351 avenue Charles de Gaulle LE JARDIN DES LILAS 351 avenue Charles de Gaulle 69200 VENISSIEUX LIVRAISON : 1ER trimestre 2014 FISCALITE : SCELLIER Gestionnaire : Régie ANJALYS T2 à partir de 145 000 € T3 à partir de 186 000 € LES PLUS DU PROGRAMME A proximité du métro ligne D - station Parilly Quartier paisible et résidentiel recherché pour son calme et sa qualité de vie Label BBC Au pied du parc de Parilly, écrin de verdure de 178 hectares Réf : OPC - DC025 – 04.2013

RENTABILITE 4 % Q7 LODGE ILOT GONDRAN Angle de la rue Brun et de la rue Pré Gaudry 69007 LYON Résidence Affaires*** / Tourisme LIVRAISON : 1er trimestre 2013 - Actable FISCALITE : LMNP CENSI BOUVARD Gestionnaire : SOGERELY T1 à partir de 129 048 € LES PLUS DU PROGRAMME : A proximité des lieux d'accueil d'évènements culturels et professionnels  Prestations et services haut de gamme Gestionnaire de renom Réf : OPC - DC025 – 04.2013

RENTABILITE 4,53 % Résidence Joliette 9-11 rue Chevalier Paul 13002 MARSEILLE Résidence EHPA LIVRAISON : 4ème trimestre 2012 Gestionnaire : GDP VENDOME FISCALITE : LMNP CENSI BOUVARD Chambre à partir de 235 743 € LES PLUS DU PROGRAMME Au cœur du quartier de la Joliette à deux pas du Vieux Port Cadre accueillant et sécurisé Gestionnaire de renom Résidence EHPA (Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées) Réf : OPC - DC025 – 04.2013

LE CLOS SAINT ROMAIN 69008 LYON 34 rue Saint Romain T2 à partir LIVRAISON : 4ème trimestre 2014 FISCALITE : SCELLIER BBC PROMOTEUR : BNP PARIBAS IMMOBILIER T2 à partir de 201 000 € T3 à partir de 300 000 € LES PLUS DU PROGRAMME En plein cœur du 8ème arrondissement de Lyon (Quartier Monplaisir Lumière)  Transports en commun à proximité Prestation de qualité et promoteur de renom Réf : OPC - DC025 – 04.2013

74-82 rue Léon Blum STUDIO 82 69100 VILLEURBANNE LIVRAISON : 2ème trimestre 2013 FISCALITE : SCELLIER BBC PROMOTEUR : VINCI T1 bis à partir de 181 000 € LES PLUS DU PROGRAMME Forte demande locative Emplacement privilégié : transports, infrastructures scolaires, pôle de loisirs "Carré de Soie" Quartier en pleine expansion Réf : OPC - DC025 – 04.2013

111 avenue Charles de Gaulle LE CEDRE D’A CÔTE 111 avenue Charles de Gaulle 69160 TASSIN-LA-DEMI-LUNE LIVRAISON : 2ème trimestre 2014 FISCALITE : SCELLIER BBC PROMOTEUR : NACARAT T2 à partir de 217 360 € LES PLUS DU PROGRAMME Commune résidentielle aux portes de Lyon A proximité de la célèbre Horloge Nombreux transports en commun Prestations de qualité Cadre exceptionnel avec jardin sur le modèle anglais Réf : OPC - DC025 – 04.2013

RENTABILITE 4.30 % WEST LODGES 69570 DARDILLY 11/13 chem de Gargantua LIVRAISON : 4ème trimestre 2014 FISCALITE : LMNP – Résidence de Tourisme PROMOTEUR : GROUPE SPIRIT T1 à partir de 98 751 € T2 à partir de 166 649 € LES PLUS DU PROGRAMME A proximité immédiate du 1er pôle économique de l’Ouest Lyonnais : La TECHLID Proche des grands axes de circulation à 10 minutes du centre commercial Ecully Grand Ouest Gestionnaire de renom Réf : OPC - DC025 – 04.2013

Rue de Rochepleine 38120 SAINT-EGREVE RENTABILITE 4.32 % HT LE DOMAINE DE LA MONTA Rue de Rochepleine 38120 SAINT-EGREVE LIVRAISON : 4ème trimestre 2014 FISCALITE : SCELLIER BBC PROMOTEUR : BNP PARIBAS IMMOBILIER T2 à partir de 164 200 € T3 à partir de 250 000 € LES PLUS DU PROGRAMME A 8 km du centre de Grenoble Au cœur du village historique Cadre de vie de qualité au pied du massif de la Chartreuse. Résidence implantée dans un parc aménagé de 3 hectares Réf : OPC - DC025 – 04.2013

Cours Suchet / Rue Delandine 69002 LYON UN JARDIN SUR LA TERRE Cours Suchet / Rue Delandine 69002 LYON LIVRAISON : 4ème trimestre 2014 FISCALITE : SCELLIER BBC PROMOTEUR : OGIC T1 à partir de 170 000 € T2 à partir de 246 000 € LES PLUS DU PROGRAMME A mi-chemin de la Place Bellecour et de la Confluence Pôle de loisirs et de commerces Confluence Quartier historique en plein renouveau A proximité de la gare de Perrache et de ses nombreux modes de transport Réf : OPC - DC025 – 04.2013

2 place du Pérollier / Rue du Collovrier 69130 ÉCULLY LES JARDINS DE CESAREE 2 place du Pérollier / Rue du Collovrier 69130 ÉCULLY LIVRAISON : 2ème trimestre 2014 FISCALITE : SCELLIER BBC PROMOTEUR : NACARAT T2 à partir de 214 400 € T3 à partir de 338 360 € LES PLUS DU PROGRAMME Dans un parc verdoyant avec des arbres centenaires Proche du Parc d'activités TECHLID A proximité des grands axes routiers + 4 lignes de Bus Jardins partagés à cultiver par les habitants (partenariat avec le magasin Botanic d'Ecully) Réf : OPC - DC025 – 04.2013

Rue Champ de la Taille / Avenue d'Aix les Bains 74600 SEYNOD RENTABILITE 4.30 % VILLA SULLY Rue Champ de la Taille / Avenue d'Aix les Bains 74600 SEYNOD LIVRAISON : 2ème semestre 2013 FISCALITE : LMNP - EHPAD GESTIONNAIRE : GDP VENDOME T1 à partir de 184 596 € T2 à partir de 285 173 € LES PLUS DU PROGRAMME Proche du lac d’Annecy Emplacement d'exception en centre ville Restaurant et maison de santé intégrés.  Appartements luxueux qui bénéficient des dernières technologies de la domotique conçu avec le laboratoire de recherche CNRS-AGIM de Grenoble Gestionnaire de renom Réf : OPC - DC025 – 04.2013

estimatif travaux inclus SAINT-DENIS 9 bd Felix Faure 93000 Saint -Denis ACTABILITE : 2013 FISCALITE : DEFICIT FONCIER ARCHITECTE : Benoit ANDRIER F1 à partir de 105 201 € estimatif travaux inclus LES PLUS DU PROGRAMME Epoque de construction : fin 17e et fin 19e siècle Le bâtiment arrière présente des vestiges d'un ancien moulin grande cour commune et une cour privative Quartier Centre-ville-Basilique Accès tramway, métro (Saint-Denis Basilique), bus Réf : OPC - DC025 – 04.2013

Aix en Provence 7, rue de la Glacière 13 - AIX EN PROVENCE ACTABILITE : 2012 LIVRAISON PREVISIONNELLE : 2015 FISCALITE : LOI MALRAUX - VIR ARCHITECTE : Nathalie D'ARTIGUES F1 à partir de 132 750 € Prix travaux inclus LES PLUS DU PROGRAMME Situé dans une petite rue pittoresque, piétonne et commerçante du centre historique d’Aix-en-Provence. Cour intérieure privative Le n°7 de la rue de la Glacière est placé dans un secteur sauvegardé, sa rénovation permettra aux propriétaires de bénéficier des avantages fiscaux de la loi Malraux : ils pourront déduire de leurs impôts 30% du montant des travaux. Réf : OPC - DC025 – 04.2013

HOTEL VOYSIN 80 rue de Turenne 75 PARIS F1 à partir de 485 070 € ACTABILITE : Immédiate LIVRAISON PREVISIONNELLE : 2014 FISCALITE : LOI MALRAUX - VIR ARCHITECTE : Bertrand MONCHECOURT F1 à partir de 485 070 € Prix travaux inclus LES PLUS DU PROGRAMME Désigné comme le premier secteur sauvegardé de la capitale, le Marais représente un quartier unique au patrimoine rare. Cour intérieure privative A l’intérieur, les grands espaces et les immenses baies vitrées sont propices à la création de lofts baignés de lumière, ayant vue sur les jardins à la française. Réf : OPC - DC025 – 04.2013

434 143 € Parking et budget travaux inclus AVIGNON Rue des Teinturiers 84 AVIGNON ACTABILITE : Immédiate FISCALITE : LOI MALRAUX – DEFICIT FONCIER ARCHITECTE : Nathalie D'ARTIGUES F3 à partir de 434 143 € Parking et budget travaux inclus LES PLUS DU PROGRAMME Date de construction : XVIIe /XVIIIe siècle Façade en pierre de taille, filant le long du canal. Cour intérieure recréée avec jardins et coursives Passerelle sur canal Secteur Sauvegardé Réf : OPC - DC025 – 04.2013

Parking et prix travaux inclus La citadelle VAUBAN bd du Général de Gaulle 62 ARRAS ACTABILITE : Immédiate FISCALITE : MONUMENTS HISTORIQUES ARCHITECTE : Grégoire Oudin F2 à partir de 217 400 € Parking et prix travaux inclus LES PLUS DU PROGRAMME Date de construction : XVIIe siècle Site Patrimoine Mondial de l’UNESCO Inscrit à l'Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques depuis 1929 Style architectural : architecture militaire faite de briques posées à la française et de pierres Proche centre-ville et commerces Réf : OPC - DC025 – 04.2013

Résidence « Yanka » 971 GUADELOUPE Petit Bourg T3 à partir de ACTABILITE : Immédiate FISCALITE : DUFLOT OUTRE MER / LOI GIRARDIN ARCHITECTE : Couleurs d'architecture T3 à partir de 224 998 € Parking inclus LES PLUS DU PROGRAMME Situé dans un quartier résidentiel de la commune de Petit Bourg à moins de 10 minutes en voiture de Baie Mahaut et de la zone industrielle et économique de Jarry, la plus importante de Guadeloupe. la résidence « Yanka » est proche du centre-ville, des commerces et des écoles. Jardins paysagers et privatifs Climatisation dans les chambres Réf : OPC - DC025 – 04.2013

Résidence «Little Wood » Angle rue Francis James & Alfred de Vigny 38000 Grenoble Beauvert ACTABILITE : 1ère tranche – T2 2014 FISCALITE : LOI DUFLOT BBC GESTIONNAIRE : FONCIA T2 à partir de 157 000 € T3 à partir de 206 000 € LES PLUS DU PROGRAMME Située dans un quartier en pleine métamorphose au cœur d’un immense parc clos avec jardin potager collectif, la résidence est proche des écoles et commerces (à quelques centaine de mètres des grands centres commerciaux) Little Wood a remporté le trophée « Grand Prix du Jury » des Trophées de l’habitat 2011 Réf : OPC - DC025 – 04.2013