VISEZ VERT Le programme environnemental Commission professionnelle des services des ressources matérielles Présentation : de Jacques Poitras, Action-Environnement Développé par BOMA Québec Mont-Tremblant 16 Novembre 2006

CONTEXTE Préoccupation environnementale des occupants Accord de Kyoto et changements climatiques Approche proactive pour éviter la réglementation Tendance aux certifications en environnement

COMMERCIAUX ou INSTITUTIONNELS Membres ou non de BOMA ou AGPI ORIGINES ET CIBLES Parrainé par Développé par Offert par BOMA Canada BOMA BC BOMA Québec et AGPI Pour TOUS les immeubles COMMERCIAUX ou INSTITUTIONNELS Membres ou non de BOMA ou AGPI Supporté par Recyc-Québec

OBJECTIFS GÉNÉRAUX Reconnaître les pratiques de saine gestion environnementale des propriétaires et gestionnaires d’immeubles Encourager et guider les organisations disposées à adopter de telles pratiques Protéger l’environnement Garantir un milieu intérieur sain

OBJECTIFS SPÉCIFIQUES 1 RECHERCHE DE L’EXCELLENCE Amener le secteur immobilier à atteindre des performances environnementales de base Encourager un processus d’amélioration continue Les exigences portent sur des intentions ET la démonstration de la volonté de les mettre en oeuvre

Critères de la certification (suite) OBJECTIFS SPÉCIFIQUES (suite) 2 ASPECT « VOLONTAIRE » DU PROGRAMME Exigences adaptées au contexte de chaque bâtiment Les gestionnaires choisissent les moyens qui leur permettent de respecter les conditions minimales Réputation et sérieux du programme Encourager l’excellence : possibilité d’accompagner la démarche des candidats Pas de coercition : les candidats ont le choix de retirer leur candidature

POSITIONNEMENT VISEZ VERT versus LEED VISEZ VERT Opération de bâtiments existants Engagement à DEVENIR VERT Coût de mise en œuvre modeste LEED Conception et construction : édifices neufs Immeuble vert ACCOMPLI Coût de mise en œuvre plus élevé

PROCESSUS DE CERTIFICATION Présentation d’un formulaire de demande Évaluation par des agents de certification indépendants Approbation par le conseil d’administration de BOMA Québec Certification valide pour 3 ans

Avantages de la certification Visez vert Réponse aux exigences environnementales croissantes des occupants et parties prenantes Réponse partielle aux exigences de la loi sur le développement durable Démonstration d’une saine gestion Assurance du maintien de la valeur patrimoniale de l’immeuble Mise en valeur par BOMA Québec et AGPI Prévention de mesures coercitives (réglementation) Impact sur la prise de conscience environnementale des occupants

VUE D’ENSEMBLE des 10 critères RESSOURCES 1. Réduction de la consommation d’énergie 2. Réduction de la consommation d’eau potable DÉCHETS DE CONSTRUCTION ET RECYCLAGE 3. Gestion des déchets de construction 4. Recyclage MATÉRIAUX DE CONSTRUCTION 5. Gestion des produits dangereux 6. Utilisation de matériaux sains et recyclés 7. Gestion des substances appauvrissant la couche d’ozone (SACO) ENVIRONNEMENT INTÉRIEUR 8. Qualité de l’air intérieur 9. Maintenance des systèmes de chauffage, ventilation et climatisation (CVC) SENSIBILISATION DES OCCUPANTS 10. Programme de communication

Liens avec le développement durable Dimensions du développement durable : Social Environnement Économique Critères de Visez Vert 1. Réduction de la consommation d’énergie 2. Réduction de la consommation d’eau potable 3. Gestion des déchets de construction 4. Recyclage 5. Gestion des produits dangereux 6. Utilisation de matériaux sains et recyclés 7. Gestion des substances appauvrissant la couche d’ozone (SACO) 8. Qualité de l’air intérieur 9. Maintenance des systèmes de chauffage, ventilation et climatisation (CVC) 10. Programme de communication

Liens avec le développement durable Dimensions du développement durable : Social Environnement Économique Critères de Visez Vert 1. Réduction de la consommation d’énergie 2. Réduction de la consommation d’eau potable 3. Gestion des déchets de construction 4. Recyclage 5. Gestion des produits dangereux 6. Utilisation de matériaux sains et recyclés 7. Gestion des substances appauvrissant la couche d’ozone (SACO) 8. Qualité de l’air intérieur 9. Maintenance des systèmes de chauffage, ventilation et climatisation (CVC) 10. Programme de communication

Visez vert CRITÈRE 1 Réduction de la consommation d’énergie

CRITÈRE 1 Réduction de la consommation d’énergie CONDITIONS MINIMALES Un audit énergétique récent (3 ans ou moins) Un plan écrit de mise en œuvre des recommandations de l’audit

CRITÈRE 1 Réduction de la consommation d’énergie ÉLÉMENTS RECHERCHÉS L’audit énergétique Doit démontrer au moins 10% d’économies Doit toucher l’éclairage, les systèmes CVC et les contrôles Le plan de mise en œuvre Doit prévoir dans les 3 ans après l’audit, l’implantation de 50% des améliorations comportant une PRI de 3 ans ou moins Des améliorations significatives doivent avoir été implantées si l’audit a plus d’un an

CRITÈRE 1 Réduction de la consommation d’énergie SITUATIONS NON ACCEPTABLES L’audit ne comporte que des mesures douces (PRI moins de 1 an) lorsque l’immeuble consomme plus que la moyenne des immeubles de même catégorie en kWh-éq./m² Le plan est âgé de plus d’un an et aucune amélioration significative n’a été implantée Dévoilement du logo après que Mm. Marion, Mulcair et DeSousa soient réunis sur scène pour la présentation du logo.

Visez vert CRITÈRE 2 Réduction de la consommation d’eau potable

CRITÈRE 2 Réduction de la consommation d’eau potable CONDITIONS MINIMALES 1. Une politique d’économie d’eau potable Un plan écrit visant à réduire la consommation d'eau potable et à encourager la conservation de cette ressource

CRITÈRE 2 Réduction de la consommation d’eau potable ÉLÉMENTS RECHERCHÉS POLITIQUE D’ÉCONOMIE D’EAU Énoncé d'une politique pour l'économie d’eau potable  - Lettre modèle - Signée par le plus haut gestionnaire Démontrer qu’au cours de l’année à venir on va procéder à une analyse de la consommation d’eau potable et de ses usages - Compteurs d’eau avec relevés de consommation ET / OU - Inventaire des consommations réelles ou estimées par postes (sanitaires, bouilloires, tours de refroidissement, aménagement paysager, etc.)

CRITÈRE 2 Réduction de la consommation d’eau potable EXEMPLES DE MOYENS À METTRE EN OEUVRE Mesurage de l’eau consommée, si réalisable Modification des systèmes refroidis à l’eau potable Gestion des besoins des chaudières et des tours de refroidissement (traitement plutôt que dilution) Adoption d’appareils sanitaires et de robinetteries reconnus économes Entretien ménager = signalement des fuites Politique de sensibilisation à l’économie d’eau Aménagement paysager économe en eau potable

Visez vert CRITÈRE 3 Gestion des déchets de construction

CRITÈRE 3 Gestion des déchets de construction CONDITION MINIMALE Disposer d’une politique écrite ayant pour objectif de réduire la quantité de déchets de construction envoyés à l’élimination

CRITÈRE 3 Gestion des déchets de construction EXEMPLES DE MOYENS À METTRE EN OEUVRE ÉLÉMENTS OBLIGATOIRES Dans ses demandes de soumission, le gestionnaire doit stipuler que l ’entrepreneur devra recycler les déchets de construction en les confiant à des firmes spécialisées respectant les pratiques environnementales et les recommandations de Recyc-Québec. Lors de travaux de démolition, le gestionnaire doit exiger de ses entrepreneurs que les confirmations de recyclage des déchets, selon les recommandations de Recyc-Québec, accompagnent leurs demandes de paiements. Réutilisation de : tuiles acoustiques, portes, etc.

Visez vert CRITÈRE 4 Recyclage

CRITÈRE 4 Recyclage CONDITIONS MINIMALES Un programme de recyclage s’appliquant … à tous les produits de consommation : papier et carton + plastique, verre et métal aux occupants et aux concessionnaires incluant les produits dangereux (batteries, tubes fluorescents, huiles usées)

CRITÈRE 4 Recyclage ÉLÉMENTS RECHERCHÉS Une clause dans les baux des concessionnaires Un contenant identifié « recyclage » dans chaque bureau Des obligations contractuelles avec les firmes d’entretien ménager et les firmes de recyclage

Visez vert CRITÈRE 5 Produits dangereux

CRITÈRE 5 Produits dangereux CONDITIONS MINIMALES Dresser et tenir à jour un inventaire des produits dangereux présents dans l’immeuble Avoir un plan de gestion de ces produits : achat, entreposage, disposition

CRITÈRE 5 Produits dangereux ÉLÉMENTS RECHERCHÉS Le plan de gestion doit contenir … Affichage des fiches SIMDUT (système d’information sur les matières dangereuses utilisées au travail) Les procédures de manipulation et d’utilisation facilement accessibles par leurs utilisateurs Les équipement de protection (lunettes, gants…) Formation des manipulateurs

CRITÈRE 5 Produits dangereux ÉLÉMENTS À RETROUVER Le plan d’urgence doit inclure … La liste téléphonique de tous les organismes d’aide en cas d’accident Des survêtements adéquats et une douche d’urgence pour le corps et les yeux à proximité des produits entreposés

Utilisation de matériaux Visez vert CRITÈRE 6 Utilisation de matériaux sains et recyclés

CRITÈRE 6 Utilisation de matériaux sains et recyclés CONDITIONS MINIMALES Politique écrite visant l'approvisionnement en produits et en matériaux : qui minimisent les impacts de l'extraction et de la transformation de nouvelles ressources qui ne peuvent pas nuire à la qualité de l'air intérieur

CRITÈRE 6 Utilisation de matériaux sains et recyclés ÉLÉMENTS RECHERCHÉS POLITIQUE D’UTILISATION DE MATÉRIAUX SAINS ET RECYCLÉS Énoncé d’une politique d’utilisation - Lettre modèle - Signée par le plus haut gestionnaire Le demandeur doit être prêt à présenter les éléments de sa politique d'utilisation de matériaux sains pour examen

CRITÈRE 6 Utilisation de matériaux sains et recyclés EXEMPLES DE MOYENS À METTRE EN OEUVRE VOLET 1 ÉCONOMIE DE RESSOURCES Pratiques de réaménagement permettant de conserver un maximum d’éléments (murs intérieurs, portes, planchers, structures de plafonds…) Choix de matériaux, de produits ou de fournitures récupérés, remis à neuf ou réutilisés Matériaux de construction ou aménagements contenant des matériaux recyclés. Ex. mobilier extérieur Matériaux et ressources de la région, qui exigent moins de transport, donc moins d’énergie

CRITÈRE 6 Utilisation de matériaux sains et recyclés EXEMPLES DE MOYENS À METTRE EN OEUVRE VOLET 2 RÉDUCTION DES SOURCES DE POLLUANTS DE L’AIR INTÉRIEUR Produits d’entretien ménager Peinture, adhésifs, produits d’étanchéité et enduits sans odeur ni irritants, ni nocifs pour le confort et le bien- être des ouvriers et des occupants Tapis à faibles émissions de COV Panneaux de composite ou adhésifs pour stratifiés ayant peu ou pas d’urée formaldéhyde

CRITÈRE 6 Utilisation de matériaux sains et recyclés EXEMPLES DE SOURCES D’INFORMATION Eco-Logo Choix environnemental http://www.environmentalchoice.ca Le guide GIPPER pour les achats écologiques http://www.environmentalchoice.ca/upload/files/fil_20.pdf Conseil du bâtiment durable du Canada – LEED www.cagbc.org

Visez vert CRITÈRE 7 Substances appauvrissant la couche d’ozone

CRITÈRE 7 Substances appauvrissant la couche d’ozone CONDITIONS MINIMALES Un plan écrit répertoriant les substances appauvrissant la couche d’ozone présentes dans le bâtiment Ce plan doit préciser comment, à terme, on compte mettre fin à l’utilisation et à l’entreposage de telles substances

CRITÈRE 7 Substances appauvrissant la couche d’ozone ÉLÉMENTS RECHERCHÉS suite Plan d’entretien des équipements prévoyant un remplacement graduel mais systématique des CFC Aire de stockage des CFC équipée de détecteurs de fuites et d’un plan de mesures d’urgence pour la récupération des CFC Plan de gestion prévoyant un traitement particulier des huiles de compresseurs contaminées aux CFC

Visez vert CRITÈRE 8 Qualité de l’air intérieur

CRITÈRE 8 Qualité de l’air intérieur CONDITIONS MINIMALES Le gestionnaire de l’immeuble doit avoir une procédure écrite pour assurer le confort et une bonne qualité de l’air intérieur aux occupants. Il doit aussi démontrer sa conformité aux règlements en vigueur dans sa municipalité ainsi qu’en matière de qualité du milieu de travail pour les édifices commerciaux et publics

CRITÈRE 8 Qualité de l’air intérieur ÉLÉMENTS RECHERCHÉS Respecter les règlements municipaux, les normes d’ASHRAE et le guide de l’AQME Avoir un formulaire d’enregistrement les plaintes liées au confort et à la qualité de l’air Inscrire les mesures correctrices et le compte rendu du suivi de ces mesures dans un journal Élaborer des normes et des critères de contrôle durant les activités de construction. Par exemple, augmenter le taux de ventilation pendant les travaux et après pour éliminer les vapeurs nocives émises par les nouveaux matériaux (colles, peintures, tapis, nouveaux meubles, etc.)

Visez vert CRITÈRE 9 Maintenance du système de chauffage, de ventilation et de climatisation (CVC)

CRITÈRE 9 Maintenance du système de chauffage, de ventilation et de climatisation (CVC) CONDITION MINIMALE Le gestionnaire de l’immeuble doit avoir mis en œuvre un programme de maintenance préventive des systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation

CRITÈRE 9 Maintenance du système de chauffage, de ventilation et de climatisation (CVC) ÉLÉMENTS RECHERCHÉS Le programme de maintenance préventive doit inclure des procédures de vérification Au minimum, le programme doit pouvoir garder l’historique des travaux correctifs exécutés sur chaque système

Visez vert CRITÈRE 10 Programme de communication

CRITÈRE 10 Programme de communication CONDITION MINIMALE Pour conscientiser les occupants aux mesures environnementales spécifiques à l’immeuble, le gestionnaire de l’immeuble doit avoir établi un système simple de communication

CRITÈRE 10 Programme de communication EXEMPLES DE POLITIQUES À METTRE EN OEUVRE Créer un groupe de travail gestionnaires/occupants Nommer une personne dynamique, motivée et bon communicateur comme chef de groupe Au renouvellement, modifier les baux des concessionnaires pour refléter l’obligation de participer au programme environnemental de l’immeuble

CRITÈRE 10 Programme de communication EXEMPLE DE MOYEN À METTRE EN OEUVRE Sensibilisation à la lutte au gaspillage d’énergie et à la pollution de l’air ambiant http://oee.nrcan.gc.ca/transports/marche-au-ralenti/materiel/ressources-campagne.cfm?attr=8#posters Contact : AQME Programme ÉcoRoute

CRITÈRE 10 Programme de communication EXEMPLE DE MOYEN À METTRE EN OEUVRE Intégration à la pédagogie ou aux activités parascolaires Écoles vertes Brundtland Plusieurs recueils d’activités

TARIFS DE CERTIFICATION Membres de BOMA Québec, AGPI et partenaires associés Moins de 100 000 pi2 750 $ De 100 000 à 249 999 pi2 1 000 $ De 250 000 à 499 999 pi2 1 250 $ Plus de 500 000 pi2 1 500 $ Parc commercial 1 000 $ par bâtiment jusqu’à un maximum de 3 500 $ NON membres (tarif unique) 1 700 $ par immeuble (Taxes non incluses)

Visez vert Plus · Évaluer et étalonner la performance environnementale d’un bâtiment · Élaborer des plans d’action détaillés pour améliorer cette performance · Évaluer des parcs immobiliers complets et de déterminer les forces et les faiblesses de chaque bâtiment ·  Favoriser une sensibilité écologique accrue dans la conception et l’exploitation d’immeubles · Reconnaître la nécessité d’intégrer des objectifs environnementaux dans la planification stratégique d’actifs immobiliers

Visez vert Plus Audit environnemental en ligne en 6 modules Énergie - 350 points Eau - 80 points Réduction des déchets - 110 points Émissions - 175 points Environnement intérieur – 185 points Gestion environnementale - 100 points

Visez vert Plus Outils 1- Rapport d’évaluation 3- Résultats chiffrés 2- Suggestions d’améliorations

Merci de votre attention Pour informations Action-Environnement Jacques Poitras, Président (450) 447-8142 Action.environnement@videotron.ca BOMA Québec Linda Carbone, Directrice générale (514) 282-3826, poste 2012 www.bomagogreen.com

PÉRIODE DE DISCUSSION Merci de votre attention Visez Vert comme élément de réponse aux exigences de la loi sur le développement durable. Une piste : certification de deux écoles secondaires (et du centre administratif). Puis transfert de certaines pratiques de Visez Vert vers la majorité des autres écoles de la C.S., sans certification.