Éco-quartier Centre multifonctionnel / Aréna Dossier Guertin Éco-quartier Centre multifonctionnel / Aréna

Dossier Guertin Le 12 avril 2011 Abandon du projet multifonctionnel au centre-ville Montcalm/Wellington Trois propositions: 1- Rénovations majeures, 2- Construction neuve, 3- Rénovation simple Résolution du conseil votée à l’unanimité: Que toutes les options reviennent sur la table.

Dossier Guertin Selon les discussions des élus, les critères du PPU, les propositions des services et M. Bureau, nous avons des éléments importants à retenir. Densifier le centre-ville Établir une épicerie sur le site de Carillon Valoriser un éco-quartier Valoriser le ruisseau de la Brasserie Favoriser une construction LEED Coûts de terrain Le stationnement Accessibilité Expropriation

Dossier Guertin Avantage d’établir l’amphithéâtre sur le terrain Maloney d’Abitibi-Bowater Permet la réalisation de l’éco-quartier Aucune perturbation lors de la construction pour les opérations de Guertin Situé à 30 mètres du réseau Rapibus Les terrains sont disponibles et à vendre par Avison & Young pour Abitibi-Bowater L’achat est disponible pour le ‘’clubhouse’’ et une partie de terrain. Le terrain est de zonage récréatif (R-05-220)

Dossier Guertin Suite A 5 minutes de la sortie montée Paiement de l’autoroute 50 3,8 fois plus grand en superficie que le site Carillon Vision grande ville pour l’avenir des besoins soit un curling municipal, un camping de caravanier de passage, terrain synthétique etc… Accès par le boulevard Maloney Est et Ouest, accès par Jacques-Cartier, accès par montée Paiement et Saint-Louis

Dossier Guertin Suite Valorise l’aménagement Jacques-Cartier 65% des utilisateurs proviennent du secteur de l’Est Favorise la sécurité des citoyens lors du projet Élimine le transport de navette, pour des milliers d’utilisateurs pour les événements Plus écologique à court terme et à long terme Aucun impact sur la possibilité de transfert des activités dans les autres arénas

Dossier Guertin Désavantages d’établir l’amphithéâtre sur le terrain d’Abitibi-Bowater Ouverture à la négociation avec la famille Bilodeau pour la servitude du site Carillon Étude de sol inconnu (Même situation sur Carillon) Le ratio de résident par glace diminue légèrement pour le secteur de l’Ouest: 12 000 résidents/glace dans le secteur de l’Est 23 000 résidents/glace dans le secteur de l’Ouest 29 000 résidents/glace dans le secteur de Gatineau

Dossier Guertin (En chiffre) L’évaluation de nos services pour Carillon : 16,5 millions (32 000 mètres carrés soit 515 $ le mètre) Démolition du centre Guertin : 2,5 millions Valeur du terrain sur Tecumseh : Approx. 8 millions (120 000 mètres carrés soit 66$ le mètre) Valeur de l’infrastructure (Chalet Tecumseh et espace) : 1,4 millions Construction d’un aréna neuf: 40 millions + 15% de contingence Possibilité d’utiliser le 16,5 millions de Carillon pour l’achat de Maloney Moins la démolition 2,5 millions 14 millions pour l’achat des terrains Abitibi-Bowater et le chalet Tecumseh 15 millions pour les projets au budget à la Ville de Gatineau 15 millions du Fédéral 15 millions du Provincial Avec ce montage financier nous avons Guertin, un éco-quartier, l’aménagement du ruisseau de la Brasserie et le retour des taxes de l’éco-quartier. 80 millions prévus du budget centre-ville moins 45 millions = 35 millions pour la bibliothèque centrale et la place Dallaire au centre-ville L’OBNL Tecumseh a 300 000 $ de passif en ce moment. Avec 1,1 million en actif plus les équipements de maintenance de terrain de golf, les membres ont la possibilité d’acquérir un terrain de golf local sur le territoire de Gatineau. Les membres et l’organisme ont l’occasion d’être propriétaire d’un golf en son entier pour la première fois depuis 1928. Le promoteur qui achèterait les terrains n’a aucun intérêt à acheter le clubhouse pour son développement. L’OBNL Tecumseh tomberait rapidement en difficulté financière. Un ‘’Clubhouse’’ de golf sans terrain a peu de valeur. C’est à la fois la sauvegarde de l’OBNL Tecumseh.

Critères d’analyses Objectif du PPU Densification 700 logements nouveaux citoyens Objectif de 10 000 Accès au Rapibus Revitalisation Éco-quartier Ruisseau de la Brasserie Mise en valeur du Épicerie de l’Ile Valeur du terrain 16,5 M Retour de taxes Centre-ville (Bibliothèque centrale) Projets A rassembleur Place publique Coûts d’expropriation Stationnement SOLUTION: Établir l’éco-quartier sur Carillon tel que prévu, travailler sur la bibliothèque au centre-ville ainsi que des places publiques et trouver un terrain, accessible, à vendre, récréatif, abordable, sans restriction, sans zone inondable et sans promoteur en arrière du projet.

Dossier Guertin Je demande que cette proposition d’établir un éco-quartier sur Carillon et de construire un aréna sur le site Maloney (Abitibi Bowater) soit considérée et analysée par nos services et qu’une présentation soit faite pour le bien de nos citoyens et de notre grande ville.