Présentation de l'opération de réhabilitation de 94 logements collectifs de la Tour 6/8 Lamartine à Mons en Baroeul (59) - Vilogia

SOMMAIRE Présentation du contexte de l’opération Le programme des travaux Vues du projet de réhabilitation Coût de l’opération et Financements recherchés Economie d’énergie attendue CERQUAL Patrimoine Habitat et Environnement & Label EFFINERGIE Evolution du couple « loyer + charges » Questions INTRODUCTION page 2

Présentation du contexte de l’opération La commune de MONS EN BAROEUL va faire l’objet d’un important projet de renouvellement urbain. Presque tout le quartier du « Nouveau Mons » est concerné par l’ANRU. Ce quartier va connaître la démolition de 400 logements, la construction de 382 logements neufs, la valorisation du centre du quartier, la requalification des boulevards et la résidentialisation des bâtiments. De part sa situation (en plein cœur du « Nouveau Mons »), la Tour 6/8 Lamartine va bénéficier d’une réhabilitation importante. Tour 6/8 Lamartine

Présentation de l’opération Tour 6/8 Lamartine à MONS EN BAROEUL 94 logements collectifs répartis en 34 T2 et 60 T3 R+15 Année de construction 1970 Objectifs de la réhabilitation : → Améliorer le confort des logements → Remettre à niveau les équipements des logements → Améliorer l’isolation thermique → Diminuer les charges énergétiques

Le programme des travaux Ce projet a pour but d’améliorer le cadre de vie, la sécurité et le confort au sein des logements. Dans les appartements : Pour la sécurité Remplacement de la porte palière Pour le confort Remplacement de l’ensemble des réseaux de chauffage Remplacement des sols souples dans l’ensemble de l’appartement suite au désamiantage Modernisation et mise aux normes de l’installation électrique Restructuration des salles de bains et changement de l’ensemble des appareils sanitaires Réfection des réseaux gaz, eau chaude et eau froide Mise en place de nouvelles chutes d’évacuation Eaux Usées et Eaux Vannes Remise à neuf des murs des pièces humides page 5

Le programme des travaux Ces actions ont pour but d’accroître le confort thermique et acoustique l’été et l’hiver et surtout de réduire les consommations énergétiques de nos clients. Pour l’isolation des résidences : Pour le confort  tout en réduisant les charges Réfection complète de l’étanchéité de la toiture terrasse, avec une mise en place d’un isolant en verre cellulaire de 15 cm d’épaisseur. Traitement esthétique des façades par un bardage avec une isolation des façades par un isolant en laine minéral semi-rigide de 12 cm d’épaisseur. Remplacement des menuiseries extérieures par des menuiseries PVC avec un vitrage 4/16/4 peu émissif avec lame d’argon Mise en place d’une Ventilation Mécanique Contrôlée de type hygroréglable A. Réfection de l’isolation entre les logements et les locaux non chauffés du rez-de-chaussée et du 1er étage suite à la création du nouveau hall d’entrée. page 6

Le programme des travaux Pour les parties communes de la tour : Pour la sécurité face à l’ incendie et à l’intrusion Mise en conformité et réfection des gaines techniques Mise en place de la visiophonie Pour moderniser la gestion des déchets Suppression des colonnes vide-ordures en rez-de-chaussée Création de bornes enterrées à apport volontaire pour le tri sélectif et création de locaux encombrants. Pour faciliter les déplacements et optimiser l’espace des logements Création de locaux à vélos et poussettes Création en rez-de-chaussée de 2 logements adaptés pour les Personnes à Mobilité Réduite Pour embellir et sécuriser les espaces de vie communs Restructuration et création d’un nouveau hall d’entrée. Condamnation des caves individuelles page 7

Vues du projet de réhabilitation

Financements recherchés Coût de l’opération Financements recherchés   TOTAL LOGEMENT Prêt Renouvellement Urbain 24 % 1 422 708 € 15 634 € Prêt Bonifié Eco-prêt 22 % 1 365 000 € 15 000 € Prêt Union des Entreprises et des Salariés pour le Logement (UESL) 5 % 299 992 € 3 297 € Subvention ANRU 12 % 705 000 € 7 747 € Subvention Région liée à l’obtention de la certification CERQUAL PATRIMOINE HABITAT & ENVIRONNEMENT® + Label EFFINERGIE® 9 % 546 000 € 6 000 € Dégrèvement de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties (TFPB) 10 % 636 300 € 6 992 € Fonds Propres «Efforts Energétiques» - VILOGIA 637 000 € 7 000 € Fonds Propres - VILOGIA 8 %  488 000 € 5 363 € Total TTC 6 100 000 € 67 033 €

Economie d’énergie attendues Avant réhabilitation Après réhabilitation Chauffage : 185 kWhep/m².an Eau Chaude Sanitaire : 29 KWhep/m².an Auxiliaire et éclairage : 26 KWhep/m².an Chauffage : 36 kWhep/m².an Eau Chaude Sanitaire : 29 KWhep/m².an Auxiliaire et éclairage : 14 KWhep/m².an Estimations de consommations calculées à partir de la méthode réglementaire Th-Ce-Ex.

CERQUAL Patrimoine Habitat et Environnement & Label Effinergie Thèmes traités pour la certification: Suite au programme travaux envisagé, il a été constaté que certains thèmes ont été atteints automatiquement. Le profil de certification, suite à l’évaluation préparatoire, est le suivant :

Evolution du couple « loyer+ charges »   Avant travaux Après travaux Ecart Loyer 252 € 318 € 66 € 26 % Charges 113 € 104 € - 9 € - 8 % Loyer + Charges 365 € 422 € 57 € 16 % T2   Avant travaux Après travaux Ecart Loyer 297 € 371 € 74 € 25 % Charges 139 € 126 € - 13 € -10 % Loyer + Charges 436 € 497 € 61 € 14 % T3