OPH BEZIERS MEDITERRANEE HABITAT REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 Bailleur social du département de l’Hérault - 5 213 logements répartis sur l’agglomération de Béziers. Budget : 161 M€ (Investissement : 131 M€ , fonctionnement : 30 M€) 175 salariés Développement : Plan Local de l’Habitat Intercommunal 63 logements en 2008 155 logement en 2009 Réhabilitation : 172 logements en 2010 – 2010 66 logements en 2010 – 2011 340 logements en 2011 - 2012 - 1 Programme de Renouvellement Urbain sur la ville de Béziers

REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 16 étages 47m de hauteur 66 logements Année de livraison : 1974

REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 OCCUPATION REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 LES LOCATAIRES Composition familiale Couple avec enfants : 5 % Couple sans enfants : 23 % Isolé avec enfants : 11 % Personnes seules : 61 % Tranche d’âge De 20 à 40 ans : 8 % De 41 à 60 ans : 28 % + de 61 ans : 64 %

REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 OCCUPATION REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 Situation professionnelle 34 % ont un emploi 53 % sont à la retraite 9 % sont demandeurs d’emploi 4 % sont sans profession Ressources du foyer 100 % des foyers ont des ressources inférieures à 20 % du plafond de ressources. Paiement des loyers 5 locataires sont en difficulté de paiement : 2 doivent moins de 3 mois de loyers. 2 doivent de 3 à 6 mois de loyers. 1 doit + de 6 mois.

REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 LOYERS AVANT TRAVAUX REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 TYPOLOGIE 33 T3 – SH : 63 m2 – S corrigée : 111 m2 33 T4 – SH : 81 m2 – S corrigée : 128 m2 LOYER AVANT TRAVAUX Loyer annuel au m2 de surface corrigée : 31.24 € T3 = 289.00 €/mois + Charges sur provisions (146.00 €) T4 = 334.00 €/mois + Charges sur provisions ( 181.00 €) Les charges comprennent : Chauffage – Eau froide –ECS – Gaz – Électricité – Charges communes – Ordures ménagères – TV câble

REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 LES OBJECTIFS REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 Pourquoi réhabiliter la Tour 2 ? Pour améliorer le CADRE DE VIE des habitants Pour réduire les CONSOMMATIONS D’ENERGIE Pour METTRE AUX NORMES les équipements techniques Pour CHANGER L’IMAGE de la résidence

REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 LES OBJECTIFS REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 AMELIORER LE CADRE DE VIE DES HABITANTS

1. AMELIORER LE CADRE DE VIE : REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 . CONSTRUIRE 15 NOUVEAUX GARAGES

1. AMELIORER LE CADRE DE VIE : REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 . CLOTURER POUR SECURISER LA RESIDENCE . Système de badge pour tous les accès

1. AMELIORER LE CADRE DE VIE : REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 . Renouveler le revêtement du parking

1. AMELIORER LE CADRE DE VIE : REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 . RENOVER LE HALL D’ENTREE . Nouvelle porte d’entrée haute sécurité .Nouveau carrelage . Mise en peinture

1. AMELIORER LE CADRE DE VIE : REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 Réparer et peindre les PLAFONDS FISSURÉS

1. AMELIORER LE CADRE DE VIE : REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 . RENOVER CUISINE ET SALLE DE BAINS . Remplacement des baignoires et WC vétustes . Remplacement du carrelage abîmé . Remplacement des bouches de ventilation

REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 LES OBJECTIFS REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 2. REDUIRE LES CONSOMMATIONS D’ENERGIES

2. REDUIRE LES CONSOMMATIONS D’ENERGIE REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 une SECONDE PEAU de façade avec une ISOLATION comme un IMMEUBLE NEUF

2. REDUIRE LES CONSOMMATIONS D’ENERGIE REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 . REMPLACEMENT DES FENETRES . En PVC, très résistant dans le temps . Double vitrage . Volets roulants

2. REDUIRE LES CONSOMMATIONS D’ENERGIE REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 . LAMPES BASSE CONSOMMATION dans les parties communes, sur RADAR de présence

2. REDUIRE LES CONSOMMATIONS D’ENERGIE REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 . THERMOSTAT d’ambiance programmable . COMPTAGE individuel des consommations

REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 LES OBJECTIFS REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 3. MISE AUX NORMES TECHNIQUES

3. MISE AU NORMES TECHNIQUES REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 . Remplacement du système de CHAUFFAGE

3. MISE AU NORMES TECHNIQUES REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 . Remplacement de L’INSTALLATION ELECTRIQUE

3. MISE AU NORMES TECHNIQUES REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 . Remplacement des GARDE-CORPS

3. MISE AU NORMES TECHNIQUES REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 . CONTAINERS POUBELLES ENTERRES

REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 LES OBJECTIFS REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 4. CHANGER L’IMAGE DU BÂTIMENT et sa relation avec les quartiers environnants

REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 CHANGER L’IMAGE REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 La Devèze est transformée ….de la cité au quartier

REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 CHANGER L’IMAGE REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 Un immeuble VISIBLE DE LOIN - un REPERE INCONTOURNABLE de la Ville de Béziers Un immeuble visible de loin – un repère incontournable de la ville de Béziers

REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 CHANGER L’IMAGE REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2

REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 DELAIS REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 Temps d’intervention dans chaque logement : Électricien : 2 jours Plombier : 3 à 4 jours Carreleur : 1 jour Peintre : 3 à 4 jours Fenêtres : 1 à 2 jours Finitions : 3 demi-journées Durée totale du chantier : Automne 2010 – Eté 2011

REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 COUT DE L’OPERATION REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 MONTANT TRAVAUX sur estimation Aménagements extérieurs : 205 000 € Enveloppe : 485 000 € Plomberie Chauffage : 385 000 € Remplacement Menuiseries ext. : 300 000 € Divers Logements : 131 000 € Partie communes : 85 000 € TOTAL TRAVAUX : 1 591 000 € Dont travaux pour économie d’énergie : 1 170 000 €

REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 COUT DE L’OPERATION REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 MONTANT MOE Honoraires : 83 000 € Divers : 160 000 € TOTAL MOE : 243 000 € Prix de Revient TTC : 1 834 000 € Coût au logement : 27 790 €

REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 DIAGNOSTIC THERMIQUE REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 ETUDE THERMIQUE Calcul du C de l’état existant Calcul est réalisé avec le logiciel U22Win 2005, conçu par le CSTB le 12-12-2008 C = 147 kWh/m2.an Cette opération n’est pas éligible à « l’ECO PRÊT Réhabilitation » Calcul du C après travaux C = 90 kWh/m2.an Gain de 57 kWh/m2.an

REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 FINANCEMENT Prêt CDC Réhabilitation couvrant la totalité du coût de l’opération pris en charge par l’Office. Dégradation de la situation financière de l’OPH prévisible.

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