Ville de Carcassonne Réunion publique 19 avril 2007 Concertation préalable ZAC Hauts de Grazaille

Situation du projet dans la ville La rocade, élément majeur de circulation, et limite structurelle de lurbanisation Les axes secondaires, routes nationales et départementales Les giratoires, point darticulation entre les deux réseaux

Données durbanisme réglementaire NC UEa(I) III NAa(p) IV NA UCa I NAa(p) Emplacement réservé Espace boisé classé Servitudes de protection des sites Servitude liée au Canal du midi : Recul de 50 m Servitudes de protection des monuments IIINAa

Etat des réseaux divers Ligne aéro souterraine Exutoire Eaux Pluviales Réseaux AEP Exutoire Eaux Usées et liaison vers la station dépuration Poste transfo Grazaille Réseau électrique souterrain

Liaisons et interconnexions Rond Point du Xenon RD 118 Route Minervoise Rocade Chemin des Amoureux Canal du Midi RD 149 Rue Georges Guille Voies du lotissement de Grazaille Sabarthes La Treille Grazaille RD 49D118 Zone dactivités commerciale et culturelle de Pont Rouge Pôle santé Montredon

Données synthétiques du projet Emprise du projet 27 hectares Emprise des espaces verts, parc 7 hectares Nombre total de logements500 à 700 env Habitat individuel, maison de ville, logement collectif Nombre total dhabitants1 100 à env Equipements publicsParc urbain, Groupe scolaire,...

Le Programme Local de lHabitat Mise en œuvre dune stratégie cohérente sur les 6 prochaines années en matière de production de logements Territoire dapplication : Communauté dAgglomération du Carcassonnais Objectifs : Produire une offre de logements suffisante et diversifiée Adapter loffre de logements pour permettre les trajectoires résidentielles (décohabitation, parcours locatif, accession à la propriété) Enjeux spécifiques à Carcassonne : Poursuivre la reconquête du centre ancien Maîtriser la production neuve qui est à ce jour trop importante et trop orientée sur les ménages de petite taille.

Les objectifs de production de logements Le scenario retenu en matière dévolution démographique : – attractivité maintenue du territoire (environ habitants en 2009 sur lensemble de la CAC) Les objectifs de production de logement sur Carcassonne : – 480 nouveaux logements par an dont : 80 logements dans le cadre de lANRU 60 logements sortis de la vacance.

Application du PLH aux nouveaux programmes Les nouveaux programmes de type ZAC ou lotissement devront intégrer : –10 % de logements locatifs sociaux –10% de logements permettant une accession sociale à la propriété –Au minimum 50% de logements en accession à la propriété « traditionnels » dont une partie à des prix accessibles pour le primo accédant carcassonnais –Au maximum 30 % de logements locatifs privés (produits investisseurs) dont au moins 50% de grands logements La production de grands logements (T3 et plus, superficie conséquentes) sera privilégiée

Hypothèse de projet

Etat de lexistant tant Voirie & accès : Etat existant

Variante 1

Variante 2

Variante 3

Coupes insertion

1er scenario Jardin en mitoyenneté

2ème scenario: Cheminement piéton

3ème scenario Voie secondaire

Calendrier prévisionnel Mars 2007Ouverture de la concertation Avril Juin 2007Etudes préalables Mi 2007Approbation Dossier Création de la ZAC Lancement appel doffres Aménageur Janvier 2008Désignation Aménageur Janvier 2009Approbation Dossier Réalisation ZAC Avril 20091ère tranche des travaux