Réunion d’information Conseil syndical du mail des thuyas Bilan 2012 & projets 2013-2014 3 juin 2013 03 juin 2013 - réunion d'information du conseil syndical

Rappels Syndic ASL Gestion depuis 2011 Conseil syndical 13 membres 6 commissions 03 juin 2013 - réunion d'information du conseil syndical

Budget Budget réalisé 2011 : 446 574 € Budget prévisionnel 2012 : 495 000 € Budget réalisé 2012 : 525 770 € Dépassement de budget : 30.700 € (eau, gaz, assurance, travaux parking, impayés) Prévision budget 2013 à revoir : 530 840 € Prévision budget 2014 à voter : 551 570 € 03 juin 2013 - réunion d'information du conseil syndical

Interface entre le syndic et les copropriétaires Rôle Du Conseil syndical Contrôle du syndic Interface entre le syndic et les copropriétaires Suivi de la comptabilité Suivi et contrôle des travaux 03 juin 2013 - réunion d'information du conseil syndical

Actions du conseil syndical Novembre 2012 : RAR pour insatisfaction gestion des dossiers Janvier 2013 : Rendez-vous Mr LUCAS & Commission travaux : point sur contrats, devis et préparation d’AG Mars 2013 : Rappel des résolutions par mail + demande date d’AG Avril 2013 : RAR pour insatisfaction gestion des dossiers et communication + demande date AG 03 juin 2013 - réunion d'information du conseil syndical

Faits marquants 2012 Fin des travaux de mise aux normes des ascenseurs OTIS Nettoyage du parking avec curage des canalisations Pose des clapets anti-retour Référé archives dormantes (contrôle de tous les documents et transmission en 4 étapes) Pose d’une pompe de relevage dans le parking (2ème sous-sol) Contrôle des vannes de pieds de colonne en vides sanitaires des bâtiments 1 à 7 Contrôle des terrasses Création d’une photothèque 03 juin 2013 - réunion d'information du conseil syndical

Zoom sur les commissions Contrôler l’exécution des travaux Fait réaliser des devis Participe aux rendez-vous avec les fournisseurs Participe aux expertises Communique les informations à la commission comptable Rend compte de ses missions aux membres du conseil syndical Travaux Comptabilité Contrôle la facturation Suit les impayés Suit les budgets (fonctionnement et travaux) 03 juin 2013 - réunion d'information du conseil syndical

Zoom sur la rampe du parking Rampe parking Projet Zoom sur la rampe du parking Problème 1 Infiltration d’eau dans le parking sous-sol Expertise Dommage Ouvrage n°1 le 28 février 2013 « Dégradation au niveau de l’étanchéité de la rampe extérieure du garage provoque des infiltrations dans le-dit garage » Conclusion : ne compromet pas la solidité de l’ouvrage et ne le rend pas impropre à sa destination Les infiltrations trouvent leur origine au niveau de la pente asphalte réalisée en 2010/2011 Problème 2 Dégradation du béton et bitume Expertise Dommage Ouvrage n°1 le 28 février 2013 « Dans ces zones d’amorce de descente , il est nécessaire, selon les règles de l’Art, de réaliser une poutre de rive d’une certaine épaisseur et d’un certaine consistance pur éviter le délitement par grignotage du béton » Expertise Dommage Ouvrage n°2 le 12 avril 2013 Conclusion : Les travaux d’étanchéité de Novembre 2003 par SPIGA ne sont pas couverts par le contrat DO AXA qui ne concerne que les travaux de ravalement 03 juin 2013 - réunion d'information du conseil syndical

Zoom sur la chaufferie Rampe parking Projet Mise aux normes du compteur électrique Changement du poste détente gaz vétuste, travaux prévus pour début 2014 Audit thermique (résolution votée en AG 2012) pas réalisée Audit énergétique car copropriété de plus de 50 lots 03 juin 2013 - réunion d'information du conseil syndical

Zoom sur le bâtiment 1 Pose de la centrale Vigik : résolution AG 2012 Prévoir un sondage de la terrasse : Constat avec étanchéiste en avril 2013 Terrasse en mauvais état Reprise d’étanchéité de la terrasse 03 juin 2013 - réunion d'information du conseil syndical

Zoom sur le bâtiment 2 Dommage ouvrage pour la terrasse Reprise d’étanchéité de la terrasse et changement du sky dom cassé 03 juin 2013 - réunion d'information du conseil syndical

Etanchéité de l’édicule de la chaufferie Zoom sur le bâtiment 3 Etanchéité de l’édicule de la chaufferie 03 juin 2013 - réunion d'information du conseil syndical

Zoom sur le bâtiment 4 Reprise d’étanchéité sur terrasse Réparation partielle de la trainasse VMC ou reprise totale 03 juin 2013 - réunion d'information du conseil syndical

Changement platine + interphone Zoom sur le bâtiment 5 Changement platine + interphone Réfection totale de la terrasse suite à dégât des eaux pb d’étanchéité dans 3 appartements 03 juin 2013 - réunion d'information du conseil syndical

Dommage ouvrage sur le bâtiment 5 Expertise du 27 mai 2013 : couvertines qui se décollent Etaient convoqués : TECHMO & SPEBI Absents au rendez-vous Avis de l’expert : demande un devis à un étanchéiste, fera procéder au collage avec contrôle fixation et transmettra la facture à Spebi 03 juin 2013 - réunion d'information du conseil syndical

Reprise d’étanchéité sur terrasse Zoom sur le bâtiment 6 Reprise d’étanchéité sur terrasse 03 juin 2013 - réunion d'information du conseil syndical

Reprise d’étanchéité sur terrasse Zoom sur le bâtiment 7 Reprise d’étanchéité sur terrasse 03 juin 2013 - réunion d'information du conseil syndical

Communiquer avec le conseil syndical Les comptes rendus sont affichés dans tableau et disponibles sur le site Site internet : http://www.mail-des-thuyas.fr/ Adresse mail : conseil.syndical@mail-des-thuyas.fr 03 juin 2013 - réunion d'information du conseil syndical