COMPTE-RENDU DE LA MISSION Contexte de la mission Points de vigilance Eléments « clés » de synthèse Recommandations
Contexte de la mission Evaluation de la valeur vénale d’un bien de xxx m² situé à xxxxx avec un parking et caves en sous-sol Détenu par xxxxxx Le bien constitue la résidence xxxxxxx de xxxxxxx Evaluation demandée dans le cadre de xxxxxx Evaluation établie à la date du xx xxxx 20xx Utilisation de 2 méthodes d’évaluation : La méthode par comparaison La méthode par le revenu
Points de vigilance Au niveau d’éventuels : Désordres techniques apparents, Dégradations pathologiques visibles, Défauts patents de mise aux normes, Défauts majeurs d’entretien, Contraintes juridiques préjudiciables, Irrégularités règlementaires constatées.
ainsi, points de vigilance concernant votre bien Défaut de xxxxx
Eléments clés de synthèse Valeur vénale de base au regard des biens comparables, Points faibles du bien, Points forts du bien, Valeur vénale définitive, après abattements et plus-values liés à ces points faibles et forts.
Ainsi, LA valeur vénale de base S’établit à x xxx xxx Euros AVANT ajustement en fonction des points faibles et points forts du bien
Les points faibles de votre bien Point A Point B Point C JUSTIFIANT UN ABATTEMENT DE x % SUR SA VALEUR VENALE DE BASE (et jusqu’à xx % sur sa valeur locative)
Les points forts de votre bien Point A Point B Point C Point D Point E JUSTIFIANT UNE PLUS-VALUE DE xx % SUR SA VALEUR VENALE DE BASE
AINSI, la VALEUR VENALE DEFINITIVE Après IMPACT DES POINTS FAIBLES ET POINTS FORTS S’établit à x xxx xxx euros avec la méthode par comparaison Et à x xxx xxx euros avec la méthode par le revenu SOIT UNE VALEUR VENALE MOYENNE DE : x xxx xxx euros à la date du xx xxxx 20xx (hors droits et frais d’actes)
recommandations Procéder à xxxxx Faire établir xxxxx