Le cas juste et justine leblanc Semaine 8 – Propriétaire ou locataire

Loyer ou Acheter – Telle est la question 1 Inventaire des déboursés à L’ACHAT Déboursés Montants Mise de fonds 42 000 $ Droits de mutation 1 850 $ Notaire 1 000 $ Évaluation 300 $ Cuisine 9 000 $ TOTAL 54 150$ 210 000 * 20 % = 42 000 $ (,005 * 50 000) + (,01 * 160 000) = 1 850 $

Loyer ou Acheter – Telle est la question 2 Comparaison déboursés annuels d’occupation et loyer Déboursés occupation Achat Montants Paiements hypothécaires 10 605 $ Assurances 900 $ Taxes foncières 2 500 $ Entretien 500 $ Frais communs 2 820 $ TOTAL 17 325 $ Déboursés occupation Location Montants Loyer 10 800 $ Assurances 350 $ TOTAL 11 150 $ VA = 210 000 – 42 000 = 168 000 $ I = 4 % N = 300 Pmt = ??? 883,71 * 12 = 10 605 $ 6 175 $ Épargne disponible

La méthode d’analyse financière (suite) Le coût de renonciation financier 3 Après 5 années Comparaison Location vs achats Scénario Achat Scénario Location Prix de vente (net) – solde hypothécaire 259 000 $1 – 146 251 $2 = 112 749 $ Valeur du placement CÉLI 54 150 $ pendant 5 ans, rendement 5 % = 69 110 $ Annuité de 6 175 $ pendant 5 ans, rendement 5 % = 34 120 $ TOTAL CÉLI APRÈS 5 ANS = 103 230 $ 1 – 210 0000 $ dans 5 ans, rendement 4 %, capitalisé annuellement + récupération de 50 % cuisine ( 9 000 $)– Commission ( 1 000 $) = 258 997 $ disons 259 000 $ 2 – valeur future de l’hypothèque après 60 versements Avantage Achat = 9 519 $ FISCALITÉuqtr.ca

Et si on effectuait une mise de fonds de 5 %!!!

Loyer ou Acheter – Telle est la question 1 Inventaire des déboursés à L’ACHAT Déboursés Montants Mise de fonds 10 500 $ Droits de mutation 1 850 $ Assurance prêt SCHL 7 980 $ Notaire 1 000 $ Évaluation 300 $ Cuisine 9 000 $ TOTAL 30 630 $ 210 000 * 5 % = 10 500 $ (,005 * 50 000) + (,01 * 160 000) = 1 850 $ ,04 * (210 000 – 10 500) = 7 980 $

Loyer ou Acheter – Telle est la question 2 Comparaison déboursés annuels d’occupation et loyer Déboursés occupation Achat Montants Paiements hypothécaires 12 593 $ Assurances 900 $ Taxes foncières 2 500 $ Entretien 500 $ Frais communs 2 820 $ TOTAL 19 313 $ Déboursés occupation Location Montants Loyer 10 800 $ Assurances 350 $ TOTAL 11 150 $ VA = 210 000 – 10 500 = 199 500 $ I = 4 % N = 300 Pmt = ??? 1 049,41 * 12 = 12 593 $ 8 163 $ Épargne disponible

La méthode d’analyse financière (suite) Le coût de renonciation financier 3 Après 5 années Comparaison Location vs achats Scénario Achat Scénario Location Prix de vente (net) – solde hypothécaire 259 000 $1 – 173 673 $2 = 85 327 $ Valeur du placement CÉLI 30 630 $ pendant 5 ans, rendement 5 % = 39 093 $ Annuité de 8 163 $ pendant 5 ans, rendement 5 % = 45 106 $ TOTAL CÉLI APRÈS 5 ANS = 84 199 $ 1 – 210 0000 $ dans 5 ans, rendement 4 %, capitalisé annuellement + récupération de 50 % cuisine ( 9 000 $) – Commission ( 1 000 $) = 258 997 $ disons 259 000 $ 2 – valeur future de l’hypothèque après 60 versements Avantage Achat = 1 128 $ FISCALITÉuqtr.ca