Tour SCOTCH SChool Of Technics, Chemistry and History Thomas Auguin, Trévor Bressler, Adélaïde Faux, Clément Hannicq

L’Urbanisme

Contexte urbain

Le Programme urbain  m² de parcs publics  m² de RdC immeubles  m² logements étudiants  m² salles de cours Mais aussi  Logements personnel (46000 m²)  Bureaux (26000 m²)  Associatif (30000 m²)  Laboratoires et hôtels à proximité

Architecture

Le Parti d’Architecture

Les Données d’architecture  Nom du projet : Tour SCOTCH  Énoncé : Implantation d’un complexe estudiantin sur la rive gauche.  Surfaces SHON :  SHON par étage : 3500 m²  SHON totale : m²  Ascenseurs : 2 batteries de 12  Coûts :  Construction : 996€/m² de SHON (moins cher pour Sydney car l’acier y est meilleur marché)  Coût d’ensemble : 366 M€ (idem par conséquent)

Les Façades

Plan d’étage courant

Plan de masse final

Plan de masse Sydney

Calculs d’ingénierie

Largeur intérieure = 50 m 25 m Longueur = 100 m Largeur = 50 m 20 m 28 m 10 m Schéma : plan en coupe

Calculs  Armature : béton et acier  Masse : tonnes  Accélération : 0,96.10 g, flèche de déplacement : 0,46 m -3 fréquence d’oscillation : 0,11 Hz inertie : 6000 m^4 Volumes : de béton : m^3 d’acier : 400 m^3

Coûts

Les coûts au m²  Prix par mètre carré de façade : 800 €/m²  Prix de construction par mètre carré SHON : 2084 €/m²  Loyer par mètre carré : 7 €/m²/mois  Prix de revente : 3000 €/m² SHON

Le coût de l’ensemble  Coût béton : 244 M€  Coût acier :17 M€  Coût façades : 105 M€  Coûts faux plafond + faux plancher : 150 M€  Coût équipement : 250 M€  Coût de l’ensemble du bâtiment : 766 M€  Prix de revente : 1102 M€  Rapport coût façades sur coût total : 13,7 %

Taux de rentabilité  Loyer annuel par mètre carré : 84 €/m²/an  Loyer annuel = 30,9 M€  Investissement : 766 M€  Loyer annuel = investissement * taux de rentabilité  Taux de rentabilité = 4,03 %

Partie énergie

Les choix énergétiques de développement durable (1/2)  Panneaux solaires alimentant les différentes cascades d’eau présentes sur la façade de l’immeuble  Balcons végétaux sont intégrés à plusieurs étages du bâtiment  Les façades sont de type double peau avec store intégré  Les eaux de pluie sont récupérées via des systèmes hydro-économes

Les choix énergétiques de développement durable (2/2)  Les ventilo-convecteurs basse consommation  Les ascenseurs à récupération d’énergie.  Une gestion technique de bâtiment contrôle les stores, la ventilation et les lumières.  Compacteurs pour réduction des volumes de déchets