LOGIREM entreprise sociale de l’habitat

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1 LOGIREM entreprise sociale de l’habitat
Etats généraux du logement Marseille Provence Métropole Atelier 1 6 septembre 2011

2 OPERATIONS MIXTES : Qu’est-ce que c’est?
Formule pour exprimer des situations extrêmement variées selon : Diversité des acteurs/maîtres d’ouvrage/financements : Aménageur/promoteur social ou privé/bailleur CL/SEM/Stés privés/offices Mixité des produits : Logements : locatifs (…) et accession, sociaux et libres, clients Commerces :surfaces, boutiques, cabinets médicaux… Equipements : VRD, écoles, salles de sport, associatifs… Montage complexe: financier, juridique, urbanisme, diversité urbaine et sociale, technique … LOGIREM 06/09/2011

3 Qualités des acteurs: Etre ouvert, sortir du cadre de son métier
Accepter de ne pas travailler seul, de partager Construire les complémentarités et la démarche projet Joindre des compétences Logirem se définit aujourd’hui comme maître d’ouvrage, aménageur, promoteur et bailleur social accompagnateur des CL dans leur développement LOGIREM 06/09/2011

4 Facteurs de réussite programmation commune pour La maîtrise foncière
Etablir le partenariat très en amont programmation commune pour  travailler insertion / acceptation urbaine  définir les produits: logements-commerces-équipements  accepter la péréquation du coût foncier 3. Définir les produits et des coûts  définir le produit social avant le prix de vente  programme constructif :  typologie, surfaces  objectifs qualitatifs notamment environnementaux LOGIREM 06/09/2011

5 PROPOSITIONS Foncier : imposer ou inciter candidature groupée: social + libre et mandataire = promoteur social (ex Nice) apports supplémentaires du promoteur social (ex BP) Plafonner la valorisation foncière de la SHON « sociale » sur MPM : 150 à 250€ m² SHON selon territoires Définir le prix de vente en fonction du programme social (typologie, financements) et non l’inverse. Regrouper les logements sociaux éparpillés dans les « petits » programmes privés dans une opération unique (ex. du Var) LOGIREM 06/09/2011

6 LOGIREM entreprise sociale de l’habitat
Etats généraux du logement Marseille Provence Métropole Atelier 1 6 septembre 2011