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LOGIREM entreprise sociale de l’habitat
Etats généraux du logement Marseille Provence Métropole Atelier 1 6 septembre 2011
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OPERATIONS MIXTES : Qu’est-ce que c’est?
Formule pour exprimer des situations extrêmement variées selon : Diversité des acteurs/maîtres d’ouvrage/financements : Aménageur/promoteur social ou privé/bailleur CL/SEM/Stés privés/offices Mixité des produits : Logements : locatifs (…) et accession, sociaux et libres, clients Commerces :surfaces, boutiques, cabinets médicaux… Equipements : VRD, écoles, salles de sport, associatifs… Montage complexe: financier, juridique, urbanisme, diversité urbaine et sociale, technique … LOGIREM 06/09/2011
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Qualités des acteurs: Etre ouvert, sortir du cadre de son métier
Accepter de ne pas travailler seul, de partager Construire les complémentarités et la démarche projet Joindre des compétences Logirem se définit aujourd’hui comme maître d’ouvrage, aménageur, promoteur et bailleur social accompagnateur des CL dans leur développement LOGIREM 06/09/2011
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Facteurs de réussite programmation commune pour La maîtrise foncière
Etablir le partenariat très en amont programmation commune pour travailler insertion / acceptation urbaine définir les produits: logements-commerces-équipements accepter la péréquation du coût foncier 3. Définir les produits et des coûts définir le produit social avant le prix de vente programme constructif : typologie, surfaces objectifs qualitatifs notamment environnementaux LOGIREM 06/09/2011
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PROPOSITIONS Foncier : imposer ou inciter candidature groupée: social + libre et mandataire = promoteur social (ex Nice) apports supplémentaires du promoteur social (ex BP) Plafonner la valorisation foncière de la SHON « sociale » sur MPM : 150 à 250€ m² SHON selon territoires Définir le prix de vente en fonction du programme social (typologie, financements) et non l’inverse. Regrouper les logements sociaux éparpillés dans les « petits » programmes privés dans une opération unique (ex. du Var) LOGIREM 06/09/2011
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LOGIREM entreprise sociale de l’habitat
Etats généraux du logement Marseille Provence Métropole Atelier 1 6 septembre 2011
