BTS Géomètre TopographeRepère : 1.4.2 En appliquant les coefficients moyens, quelle serait la valeur d’un immeuble ancien composé : d’un garage couvert.

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1 BTS Géomètre TopographeRepère : 1.4.2 En appliquant les coefficients moyens, quelle serait la valeur d’un immeuble ancien composé : d’un garage couvert clos de 30m², (0,3) d’un sous-sol de 70m², (0,8) d’un grenier de 100m², (0,2) d’un balcon de 30m² (0,1) de pièces habitables de 120m² ? Prix moyen local du mètre carré pondéré = 5.000F. Estimation immobilière par la méthode par comparaison.

2 BTS Géomètre TopographeRepère : 1.4.2 En appliquant les coefficients d’érosion monétaire donnés, quelle est la valeur d’un immeuble estimé en 2010, vendu 740.000F en 1998, et auquel on a rajouté une aile pour 20.000 Euro en 2005 ? (1 eur= 6,56 F) Estimation immobilière par la méthode par réactualisation. 20101,000 20091,015 20081,016 20071,044 20061,060 20051,078 20041,096 20031,115 20021,136 20011,156 20001,174 19991,193 19981,199

3 BTS Géomètre TopographeRepère : 1.4.2 Exemple d’un terrain de 3.000m2, de COS = 0,7 La SHON étant de 2.100m2, la surface habitable moyenne est de 2.100x80% = 1680m2, auxquels s’ajoutent 15 garages et 20 parkings. Prix des garages : 15x8.000 = 120.000€ Prix des parkings : 20x1.500 = 30.000€ Prix des appartements : 1680x1.400 = 2.352.000€ Prix de démolition de vieux bâtiments = 20.000 € Prix d’indemnité d’éviction de locataire = 10.000€ total = Le taux moyen de charge foncière locale étant de 12% ; Prix du terrain = x12% = € Prix du terrain au m2 = € Méthode de la charge foncière.

4 BTS Géomètre TopographeRepère : 1.4.2 Extrait U52_2006 Estimation par le sol et la construction (année 2005) : On estime la construction par sa valeur intrinsèque : Vi=P-v P : prix de reconstruction actuel du bâtiment et v: vétusté = P. (âge du bâtiment /100) On sait que l'immeuble date de 1955 et que sa construction à l'époque avait coûté 125 000 000 F (1955). Sachant qu'en 1958 la Réforme Monétaire a institué un Nouveau Franc tel que: 1 NF (1958) = 100 F (1955). Sachant qu'en 2001 La France a adopté comme monnaie l'Euro Sachant que les indices du coût de la construction sont respectivement: pour 1955 : 101 pour 2005: 1245 (110112005) Estimez le prix de reconstruction actuel du bâtiment puis sa valeur intrinsèque.

5 BTS Géomètre TopographeRepère : 1.4.2 S. CarrezDate vente Prix net vendeur Indice Prix actualisé Prix au m² 75 m 2 Janvier 2001 97262 € 1125 110 m 2 Octobre 2003 141030 € 1214 145 m 2 Mars 2002 182360 € 1159 43 m 2 Août 2001 57168 € 1145 Indice 2005= 1285