Le foncier destiné à l’activité économique en ouest Cornouaille Institut de Géoarchitecture Réunion à Plozevet - 25 avril 2009.

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1 Le foncier destiné à l’activité économique en ouest Cornouaille Institut de Géoarchitecture Réunion à Plozevet - 25 avril 2009

2 Pourquoi les zones d’activités ?  Outil le plus visible et le plus évident de gestion des activités économiques sur un territoire  Angle d’attaque pour comprendre les enjeux économiques d’un territoire Introduction Le poids relatif des ZA Répartition des ZABilan et proposition

3 Qu'est-ce qu'une zone d'activités ?  Un site d'accueil pour renforcer ou de structurer le tissu économique local  Un site viabilisé : divisé en parcelles et équipé en voiries réseaux divers  Une inscription préalable des terrains en zones à vocation d'activités économiques Introduction Le poids relatif des ZA Répartition des ZABilan et proposition Remarque : d’autres définitions existent

4 Entreprises implantées en zones d’activitésEmplois du secteur privé en zones d’activités L'essentiel de l'économie ouest cornouaillaise se développe hors zones d’activités (ZA) Zones d’activités Hors zones d’activités Répartition des entreprises implantées en zones d’activités par communauté de communes Introduction Le poids relatif des ZA Répartition des ZABilan et proposition

5 Les types d’entreprises situées en ou hors ZA Une majorité de TPE au sein des ZA Entreprises en moyenne plus grande en ZA Entreprise Sans Salarié Très Petites Entreprises (1 – 9) Petites Entreprises (10 – 49) Moyennes Entreprises (50 – 249) Entreprises de taille Intermédiaire (250 – 5000 salariés) Introduction Le poids relatif des ZA Répartition des ZABilan et proposition

6 Répartition des entreprises implantées en zones d’activités par communauté de communes Introduction Le poids relatif des ZA Répartition des ZABilan et proposition

7 Nombre de zones d’activités sur l’ensemble de l’ouest Cornouaille : 41 - Cap Sizun : 7 - Haut Pays Bigouden : 7 - Pays Bigouden Sud : 17 - Pays de Douarnenez : 10 Comparaison avec la Cornouaille : Introduction Le poids relatif des ZA Répartition des ZABilan et proposition Source : Atlas économique, CCI Quimper Cornouaille, 2008-2009

8 Introduction Le poids relatif des ZA Répartition des ZABilan et proposition

9 CAP SIZUN Caractéristiques : - ZA de Lesnevez : taille importante à l’échelle de l’ouest Cornouaille - ZA la plus récente : Penguel (Confort-Meilars) - Surface disponible sur zones d’activités : 31,6 hectares

10 Evolution dans le temps : - Beaucoup de créations de ZA dans les années 1980 - Pas de création dans les années 1990 - 2 projets : Kerguerrien à Esquibien et Beuzec-Cap-Sizun CAP SIZUN Zone portuaire de Plouhinec Kerivoas Lesvenez Lanéon Ty Frapp Penn-ar-Yeun Penguel Surface (ha)‏ Introduction Le poids relatif des ZA Répartition des ZABilan et proposition Taille des ZA et date de création

11 - Le plus faible de l’ouest Cornouaille - Sur 7 zones : 1 remplie 6 partiellement remplies - Plouhinec : Lesnevez : 14 ha disponibles sur 32 Ty Frapp : 3,6 ha disponibles sur 11,3 La zone portuaire : 1 ha disponible sur 4 - Audierne : Kérivoas : 6 ha disponibles sur 7,6 ha - Confort-Meilars : Penguel : 1,6 ha disponibles sur 2,3 ha - Beuzec-Cap-Sizun : Penn-Ar-Yeun : 0,25 ha disponibles sur 0,5 ha Taux d’occupation : 50,7 % CAP SIZUN Introduction Le poids relatif des ZA Répartition des ZABilan et proposition Surface (en ha)

12 Introduction Le poids relatif des ZA Répartition des ZABilan et proposition HAUT PAYS BIGOUDEN Caractéristiques : - Peu de ZA - ZA concentrées sur trois communes : Plonéour-Lanvern Plozévet Plogastel-Saint-Germain - Surface disponible sur zones d’activités : 18 hectares

13 Evolution dans le temps : - Vers une meilleure répartition des ZA - Années 90 : essoufflement des créations - Depuis 2006 : - création d’une zone (Kerandoaré à Plogastel-St-Germain) - prévision de 3 projets de création, 1 d’extension (Kerlavar) HAUT PAYS BIGOUDEN Kerlavar Kerganet Kerganet 2 Kerganet 3 Menez Kervern Kerandoaré PlovanBellevue Landudec- Guiler Kerlavar Taille des ZA et date de création Introduction Le poids relatif des ZA Répartition des ZABilan et proposition

14 - Sur 7 zones : 1 remplie 5 partiellement remplies 1 inoccupée (Menez Kervern) - Plonéour-Lanvern : Kerganet 2 (Le Hellen) : 4 ha disponibles sur 7 Kerganet 3 (Keraden et Brenanvec Nevez) : 2 ha disponibles sur 4 Kerlavar : 0,5 ha disponibles sur 11 - Plogastel-St-Germain : Kerandoaré : 9,5 ha disponibles sur 10 - Plozévet : Menez Kerguelen : 1 ha disponible sur 4 - Taux d’occupation : 55,6 %. HAUT PAYS BIGOUDEN Introduction Le poids relatif des ZA Répartition des ZABilan et proposition

15 PAYS BIGOUDEN SUD Caractéristiques : - Regroupe le plus de ZA - La surface dédiée à l’activité est de 58,5 ha - Surface disponible sur zones d’activités : 18,5 ha

16 - Années 1990 : essoufflement des créations - Depuis 2001, 7 ZA sont ou vont être créées - Surface de toutes les ZA créées entre 2001 et 2008, inférieure à 2,3 ha‏ Evolution dans le temps : PAYS BIGOUDEN SUD Evolution de la taille des ZA Introduction Le poids relatif des ZA Répartition des ZABilan et proposition Kermaria Port de plaisance de Loctudy Sequer Nevez Kermaria 2 Hent Croas Poriguenor Sequer Nevez Toul Car Bras Ti Boutic Ty Robin Ti Boutic Kerbenoen Kerameil Quelarn Prat Gouzien Guirric Pendreff

17 - Taux d’occupation : 77,5 % - Sur 17 zones : 10 remplies 7 partiellement remplies - Pont l’Abbé : Sequer Nevez a 1,2 ha disponibles sur 3,5 ha - Combrit : Kerbenoen : 1,7 ha disponibles sur 8,1 - Penmarc’h : Kerameil : 6,8 ha disponibles sur 7,3 ha Prat Gouzien 8 ha disponibles sur 10 ha PAYS BIGOUDEN SUD Surface (ha)‏ Introduction Le poids relatif des ZA Répartition des ZABilan et proposition Kermaria 1Kermaria 2

18 Introduction Le poids relatif des ZA Répartition des ZABilan et proposition PAYS DE DOUARNENEZ Caractéristiques : - Concentration des zones d’activités à Douarnenez - Autre commune concernée : Poullan-sur-mer et Pouldergat - Peu de projets et peu de terrains disponibles pour l’implantation de zones d’activités  peu de foncier disponible (moins de 5 hectares)‏

19 Evolution dans le temps : - Diminution de la taille des nouvelles zones - Après 1985, la taille des ZA créées n’est pas supérieure à 4,2 hectares - Projet d’une zone artisanale de 1,3 ha à Poullan-sur-Mer PAYS DE DOUARNENEZ Pouldavid Zone portuaire de Douarnenez Kerael Toubalan Brehuel Lannugat Nord Coataner Foennec Veur Sainte Croix Parc artisanal Lannugat 1955 - 1960 1970 - 1975 1975 - 1980 Une légère diminution de la taille des nouvelles ZA Introduction Le poids relatif des ZA Répartition des ZABilan et proposition 2009

20 - Taux d’occupation le plus fort de l’ouest Cornouaille - Sur 10 zones : 7 remplies 3 partiellement remplies - Douarnenez : Lannugat Nord : 2,6 ha disponibles sur 4,2 Sainte Croix : 0,4 ha 3,7 disponibles - Poullan-sur-Mer : Kerael Taux d’occupation : 89,3% PAYS DE DOUARNENEZ Surface (ha)‏ Introduction Le poids relatif des ZA Répartition des ZABilan et proposition

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24 Concentration des zones d’activités près des axes de communication Davantage de ZA au Pays Bigouden Sud, un nombre plus réduit au Haut Pays Bigouden et au Cap Sizun Concentration importante de zones d'activités sur Douarnenez Cap Sizun : quantité de foncier disponible la plus importante (31,6 ha), suivi du Haut Pays Bigouden (18 ha)‏ Introduction Le poids relatif des ZA Répartition des ZABilan et proposition

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26 Concentration des zones d’activités près des axes de communication Davantage de ZA au Pays Bigouden Sud, un nombre plus réduit au Haut Pays Bigouden et au Cap Sizun Concentration importante de zones d'activités sur Douarnenez Cap Sizun : quantité de foncier disponible la plus importante (31,6 ha), suivi du Haut Pays Bigouden (18 ha)‏ Se rappeler que les ZA ne forment qu’une partie des activités du territoire Activités différentes en ZA et hors ZA

27 Le Tourisme Une activité hors ZA primordiale  Nécessité de ne pas déteriorer les paysages, première ressource touristique Ex : des ZA plus petites, mieux intégrées dans le paysage. Introduction Le poids relatif des ZA Répartition des ZABilan et proposition

28 Propositions Engager une réflexion à l'échelle de l'ouest Cornouaille sur : - la logique à adopter pour la répartition des ZA sur territoire - le lien éventuel à développer entre les activités en ZA et hors ZA Nécessité d'une réflexion avec Quimper Introduction Le poids relatif des ZA Répartition des ZABilan et proposition