La Safer Société d’aménagement foncier et d’établissement rural

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1 La Safer Société d’aménagement foncier et d’établissement rural
Un opérateur foncier investi de missions de service public CEJA – Bruxelles le 27 février 2013

2 Sommaire I. Le contexte de la création des Safer
II. Missions, statut et gouvernance des Safer  III. Modalités d’intervention des Safer IV. L’activité des SAFER en faveur de l’installation

3 I. Le contexte de la création des Safer

4 Le contexte français de la création des Safer
Le contexte de la création des Safer, à la fin des années 1950 : une pénurie alimentaire un mouvement syndical de jeunes agriculteurs portant un projet politique autour de l’exploitation familiale la mise en place de la politique agricole commune (à 6 pays)  une convergence d’intérêt entre l’Etat et les jeunes agriculteurs pour mettre en place une politique des structures des exploitations agricoles et une politique foncière agricole

5 I. Le contexte de la création des Safer
En 1960 et 1962 : deux lois d’orientation agricole : Fixation de 2 seuils de superficie : une superficie minimum pour éviter le démembrement des exploitations viables une superficie maximum au-delà de laquelle les agrandissements sont soumis à autorisation Création des Safer pour orienter le marché des terres agricoles, dotées d’un droit de préemption (1962)

6 II. Missions, statut, et gouvernance des Safer

7 Missions Les missions des Safer ont évolué avec les évolutions du milieu rural : - en 1960, restructuration des exploitations agricoles en faveur de l’installation, - dans les années 1970, les Safer sont intervenues en faveur de l’aménagement du territoire pour faciliter l’implantation des grands ouvrages linéaires (autoroutes, lignes ferroviaires à grande vitesse, canaux) en réalisant les réserves foncières pour l’emprise des infrastructures et en participant au réaménagement des exploitations coupées par celles- ci.

8 Missions en 1990, la loi encourage les Safer à orienter des terres vers les activités, non agricoles, permettant le développement local, à réaliser des concours techniques auprès des collectivités locales et à préserver les paysages et l’environnement en 1999, les Safer sont dotées d’un droit de préemption en faveur de la protection de l’environnement.

9 Statut et gouvernance Des sociétés anonymes particulières investies de missions de service public : sans but lucratif, soumises à l’agrément des Pouvoirs Publics, contrôlées par l’Administration : Ministère de l’Agriculture, Ministère des Finances administrées par : la profession agricole, avec les syndicats agricoles représentatifs, les collectivités locales

10 Les instances des Safer
Le Conseil d’administration (régional : 26 Safer) Les Comités techniques départementaux (90) Les commissions locales (facultatives)

11 Le Comité Technique Départemental
Il est présidé par le président de la Safer ou son représentant siégeant au Conseil d’administration Il comprend en particulier: les représentants des actionnaires propres au département considérés, les représentants des syndicats agricoles représentatifs, un représentant d’une organisation environnementale agréée le représentant d’une association départementale des maires le directeur départemental de l’agriculture et de la forêt ou son représentant, le directeur des services fiscaux ou son représentant,

12 Le Comité Technique départemental
Le Comité Technique donne son avis sur : tous les projets de vente de la Safer, les projets de location des biens mis à disposition de la Safer Ces avis sont donnés après appel public à candidature (mairie, journaux). Ils sont portés à connaissance du Conseil d’administration qui décide. Les commissaires du gouvernement peuvent le cas échéant mettre leur veto aux décisions.

13 III. Modalités d’intervention des Safer

14 Modalités d’intervention des Safer
Les Safer : achètent des fonds agricoles : à l’amiable (85 à 90 % des interventions) ou par préemption stockent et gèrent temporairement les biens qu’elles détient (par mise à disposition temporaire des biens) revendent après appel à candidature louent, pendant 2 fois 6 ans au maximum, des biens que des propriétaires leurs mettent à disposition (convention de mise à disposition)

15 Modalités d’intervention des Safer
organisent le transfert de baux ruraux entre bailleurs et fermiers (intermédiation locative) recueillent des promesses de vente pour le compte des collectivités réalisent des concours techniques auprès des collectivités locales achètent et revendent des biens ruraux dans la perspective de favoriser le développement rural concourent à la transparence du marché foncier rural, établissent avec le Ministère de l’Agriculture le barème indicatif de la valeur vénale des terres agricoles, et développent des observatoires des dynamiques foncières.

16 IV. L’activité Safer en faveur de l’installation

17 Acquisitions des Safer
Acquisitions en 2010 : 8 900, pour ha et 791 M€ Après une baisse de 17,5% des surfaces acquises en 2009, remontée de 6,8% en 2010 Valeur : après une hausse de 46 % en l’espace de 3 ans (2005 à 2008), la valeur des acquis avait baissé de 14,5% en En 2010, la valeur repart à la hausse (+12,9%), mais reste sous le record de 2008 (820 M€) Préemptions en 2010 : 1 200, pour ha et 48 M€ > ha acquis en 2010, dont ha par préemption

18 Rétrocessions des Safer
En nombre en 2011 : rétrocessions En surface en 2011 : ha Les rétrocessions environnementales sont en forte hausse en 2010 : +72% en nombre et +48% en surface: les surfaces qui sont de ha en 2010. Source : Terres d’Europe-Scafr d’après Safer

19 Premières installations réalisées par les Safer
En nombre Les rétrocessions environnementales sont en forte hausse en 2010 : +72% en nombre et +48% en surface: les surfaces qui sont de ha en 2010. > premières installations accompagnées par les Safer en 2011, dont 730 hors du cadre familial, soit 60% du nombre total de premières installations Source : Terres d’Europe-Scafr d’après Safer

20 Recours aux apporteurs de capitaux
Financement du foncier par un tiers, personne physique ou morale, avec agrément donné par la Safer à un exploitant; Dans le cadre de la mission d’installation, ces apporteurs de capitaux représentent annuellement 180 rétrocessions (soit 9% du nombre) pour ha (soit 16 % des surfaces).

21 Portage du foncier par les collectivités
Des conventions de stockage sont établies entre les Safer et les Collectivités en faveur de l’installation (prise en charge des frais de stockage de la Safer). La moitié des Régions françaises (11 sur 22) ont une convention avec la Safer pour le stockage de foncier en faveur de l’installation, notamment hors cadre familial, en bio, en circuits courts, etc.

22 Intermédiation locative
Les Safer peuvent fournir une prestation pour mettre en relation un propriétaire avec un ou des locataires (2000 ha concernés en 2011) éventuellement dans le cadre d’une installation.

23 Merci pour votre attention
Pour plus d’informations: Contact: +33(0) Robert Levesque, Dimitri Liorit