Le marché foncier agricole et rural dans le Vaucluse

Présentation au sujet: "Le marché foncier agricole et rural dans le Vaucluse"— Transcription de la présentation:

1 Le marché foncier agricole et rural dans le Vaucluse
Le marché foncier agricole et rural dans le Vaucluse Année 2016

2 Informations des notaires à la Safer Opérations traitées par la Safer
Le Marché foncier du Vaucluse en 2016 Que contient le Marché Foncier?  MARCHE FONCIER Notifications Rétrocessions Informations des notaires à la Safer Opérations traitées par la Safer Vaucluse Total Vaucluse Paca Total Paca Notifications Rétrocessions Nombre 2 839 318 3157 13 807 1 244 15 051 Surface (ha) 3 061 935 3996 17 686 7 684 25 370 Valeur (millions €) 545 51 596 3 618 192 3 810

3 Le Marché du Vaucluse dans la région en 2016
4ème en surfaces vendues 3ème en nombre de transactions 4ème en valeurs du marché

4 Nombre de transactions
Le Marché foncier du Vaucluse sur 10 ans Nombre de transactions + 16% Evolution sur 10 ans Nombre de transactions moyen sur 10 ans : 2 600

5 Le Marché foncier global par secteurs
en Nombre de transactions (année 2016)

6 Evolution sur 10 ans Le Marché foncier du Vaucluse sur 10 ans
Surfaces vendues (ha) + 3% Evolution sur 10 ans Surface moyenne vendue sur 10 ans : hectares

7 Le Marché foncier global par secteurs
en Surface/ha (année 2016)

8 Montant des ventes (millions d’€)
Le Marché foncier du Vaucluse sur 10 ans Montant des ventes (millions d’€) + 14% Evolution sur 10 ans Montant annuel moyen sur 10 ans : 440 millions d’€

9 Le Marché foncier global par secteurs
en Valeur en millions d’€ (année 2016)

10 (notifications + rétrocessions)
Le Marché foncier du Vaucluse en 2016 Répartition du Marché par segments : Marché foncier global (notifications + rétrocessions) Millions d’€ + de 3ha Bâti vendu avec : 1ha à 3ha - de 1ha potentiel Agricole Bâti Espaces en transition Terrain vendu pour un usage : Agricole et Naturel Loisirs - Jardins Les 6 segments du marché Non bâti La segmentation du Marché a été opéré grâce à notre découpage du territoire par GéoMarché. Il y a 6 segments de Marché dont 3 en Bâti / 3 en non bâti Les 3 du hauts présentent le bâti, les 3 du bas le non bâti. Les couleurs vertes et turquoise présentent le marché agricole ou potentiellement agricole (ce qu’on pourra peu ou prou assimiler au marché accessible de la Safer). Le graph de gauche présente les cinq dernières années de Marché et celui de droite seulement l’année 2012. Dans sa structure et sa répartition sur 5 ans ou sur 2012, le marché a l’air strictement identique : On a une dominante de marché Agricole et Naturel sans bâti avec des petites surfaces vendues (1,46ha sur 5 ans et idem en 2012) le tout pour des petites valeurs (15800 € sur 5 ans et 14300€ par transactions en 2012). Le Plus gros des volumes financiers s’opèrent sur le bâti vendu avec moins de 1ha. En 2016

11 Typologie d’Acquéreurs
Le Marché foncier global du Vaucluse Qui sont les acteurs du marché en 2016? Répartition du Marché par acquéreurs : Agriculteur Safer Collectivité Non agriculteur Typologie d’Acquéreurs Sur l’ensemble du marché, c’est les non agriculteurs qui domine le marché en nombre, en valeurs et même en surface. Sur les surfaces néanmoins, les agriculteurs (24%) et la Safer (24%), acquièrent presque la moitié en 2012, comme ces cinq dernières années. Millions d’€ Millions d’€ Sur 5 ans : En 2016

12 Le Marché foncier du Vaucluse Origine géographique des acquéreurs
NB : le graph à gauche reprend les segments de marché sur On encadre les surfaces pour voir qui les maîtrisent sur les 3 segements à potentiel agricole. Et on extrait donc à gauche 3 camembert pour les 3 segments concernés. Sur les surfaces maîtrisés dans les segments à potentiel agricole (marché accessible), sans surprises, en 2012, les agriculteurs et la Safer dominent les surfaces non bâties qualifiées d’agricole et naturel avec 65% à eux deux. Ce segment représentent prés de la moitié des surfaces totales vendues sur l’année. Sur les segments bâtis, c’est les non agricluteurs qui dominent : - très largement sur les terrains bâtis avec 1ha à 3ha liés (88%) - Majoritairement (57%) sur les terrains avec ba^tis >3ha. Cette donnée est importante car cela représente prés d’1/3 des surfaces vendues sur un an. Un bon nombre de grands domaines ou autres propriétés rurales conséquentes échappent aux acteurs connus de l’agricole. Sur 5 ans : En 2016 Superficie totale ha Superficie totale 3.996 ha Les « locaux » maîtrisent 66% des superficies en moyenne au cours des 5 dernières années

13 Le Marché foncier du Vaucluse
Prix par GéoMarchés Cette carte présente les moyennes de prix Agrciole et naturels à l’échelle départementales avec un regard par Géomarchés. La diapo précédente se veut pédagogique pour expliquer la construction des géomarchés. Les Châteauneuf du pape et Gigondas sont en NC en raison de leur nature de prix exceptionnels qui pour le moment nous pose problème en matière de seuil de prix pour isoler les prix agricoles et les prix potentiellement aménageables. Les moyennes de prix affichées ici comprennent toutes les transactions agricoles et naturelles de manière indifférenciée…et la moyenne agricole s’en trouve donc amenuisée, La carte présente donc surtout l’intérêt de montrer les tendances de prix et les différences marquées par secteur. Le prix moyen est une moyenne lissée sur 3 ans pour éviter certains effets statistiques sur des marchés peu volumineux.

14 Le prix des vignes dans le Vaucluse en 2016
Estimation SAFER (Prix en Euros par hectare) * AOC Côtes-du-Rhône Villages: Cairanne, Massif d’Uchaux, Plan de Dieu, Puyméras, Roaix, Sablet, Séguret, Valréas, Visan

15 Merci pour votre attention
Opérateur de l’espace rural et périurbain au service des politiques publiques Merci pour votre attention