Choisir la bonne assurance pour votre bâtiment

Présentation au sujet: "Choisir la bonne assurance pour votre bâtiment"— Transcription de la présentation:

1 Choisir la bonne assurance pour votre bâtiment
Par Vincent Gaudreau C.d’A.A FPAA CRM Courtier en assurance de dommage

2 Qui suis-je ? Un courtier en assurance de dommages spécialisé en copropriété depuis 15 ans J’assure des copropriétés de 2 à 650 unités Nous représentons la majorité des assureurs au Qc J’ai donné des formations lors de différents colloques et assemblée générale

3 L’assurance du syndicat, une de vos plus importantes décisions
1re devoir du CA : Protéger l’intégrité de l’immeuble Votre assurance responsabilité comme administrateurs ne vous couvre pas pour votre programme d’assurance L’assurance est souvent la principale dépense d’un syndicat Faites vous conseiller

4 Par où commencer ? Qu’est ce qu’il y a en place ? Date d’échéance
Documents à avoir en main Police existante Historique de réclamation Déclaration de copropriété Carnet d’entretien Évaluation du coût de reconstruction

5 Qui appeler ? Au Québec, 2 façons d’acheter de l’assurance pour un syndicat : Courtier d’assurance Représente plusieurs compagnies d’assurance Exemple : Intact Promutuel L’Unique RSA Economical Affiliated FM Agent d’assurance Représente 1 compagnie d’assurance Exemple : Desjardins La Capitale SSQ

6 Les couvertures essentielles
Bâtiment Refoulement d’égout Inondation Tremblement de terre Perte de revenus Bris de machine Responsabilité civile Responsabilité des administrateurs

7 Les couvertures essentielles – Le bâtiment
Couvre les parties communes, privatives et les biens du syndicat généralement avec une formule ‘tous risques’ La couverture doit être une couverture Valeur à neuf Vous pouvez avoir la meilleure police d’assurance mais sans un bon montant d’assurance, vous êtes à risque ! Votre assurance n’est jamais aussi bonne que votre montant d’assurance Règle proportionnelle Faites affaire avec un Évaluateur agrée

8 Les couvertures essentielles – le bâtiment
Vous allez devoir déterminer une franchise, faites vous faire des options Les couvertures tremblement de terre et inondation ne sont généralement pas coûteuse Garder à l’esprit que le sinistre le plus courant est le dégât d’eau donc ayez une bonne limite d’assurance refoulement d’égout et une franchise dégât d’eau abordable.

9 Couvertures essentielles – Perte de revenus
Perte de revenus = frais de copropriété Généralement 1 an de revenus Posez la question où c’est couvert sur votre police d’assurance

10 Couvertures essentielles – Bris de machine
Sert à couvrir certaines exclusions du contrat de base sur les bris d'équipement mécanique et électrique, de chauffage, d’une chaudière ou d’un récipient sous pression Exemple : Explosion du réservoir d’eau chaude Arc dans l’entrée électrique

11 Les couvertures essentielles – Responsabilité civile
Couverture obligatoire pour les syndicats de copropriété Sert à couvrir le syndicat pour les préjudices matériels ou corporels causé à autrui. Le montant devrait être de 2 millions minimum. Si vous avez une piscine ou un centre d’entraînement un montant plus important devrait être envisagé Exemple de réclamations : Quelqu’un tombe sur un trottoir endommagé Un tiers se blesse autour de la piscine

12 Couvertures essentielles – Responsabilité civile des administrateurs et dirigeants
Ne vous impliquez jamais sur un CA s’il n’y a pas ce type de couverture sinon votre patrimoine financier peut être à risque Comme administrateur, vous êtes responsable Cette assurance peut vous éviter bien des problèmes même après que vous ayez terminé votre mandat Il devrait avoir un minimum de 1M de couverture, préférablement 2M Les pertes résultant du programme d’assurance sont exclus donc portez une attention extrême à ce point = passez la patate chaude !

13 Magasinage 101 Le but : avoir le meilleur produit avec la prime la plus compétitive et non seulement le meilleur prix ! Comprendre le contexte, les syndicats sont un segment à perte ou difficile et beaucoup de joueurs ont quitté ce marché Les facteurs à considérer : La police d’assurance La prime L’expertise et le service du représentant La stabilité

14 Magasinage 102 La clé pour conserver des primes raisonnables = La prévention Vous n’aurez jamais une bonne prime avec un mauvais historique de réclamation Une accumulation de réclamation = pente savonneuse Moyens de prévention Bon entretien de l’immeuble Changement des chauffe-eau au 10 ans Nettoyage des conduits et drain Détecteur de fuite et valve d’entrée d’eau Politique de prévention des dégâts d’eau

15 Notre syndicat est dans le trouble
Toujours essayer d’avoir des conditions de renouvellement de son assureur actuel. Un non-renouvellement est une tâche à son dossier lourde de conséquence Trouver un courtier d’assurance avec de l’expérience de ce type de dossier et qui a accès a une variété d’assureur. Augmentez votre franchise Misez sur la prévention

16 Des questions ?

17 Vous êtes gênés ? Vincent Gaudreau vgaudreau@gaudreauassurances.com
ext 229 La présentation sera disponible sur notre blogue :