L’accès au logement des ménages à bas revenus

Présentation au sujet: "L’accès au logement des ménages à bas revenus"— Transcription de la présentation:

1 L’accès au logement des ménages à bas revenus
Contribution de l’AORIF Au Rapport de la Commission « Ville, Habitat et Cadre de vie » 9 juillet 2012 09 Juillet 2012

2 Quelle contribution de l’AORIF ?
Des éléments de connaissance et de diagnostic Analyse de l’offre accessible aux ménages à bas revenus, en stock (parc existant) et en flux (production récente) Quelles sont les conditions actuelles de logement des ménages à bas revenus ? Que représente la dépense logement dans le budget des ménages à bas revenus ? Qui sont les demandeurs de logements sociaux ? 09 Juillet 2012

3 Eléments de méthodologie
Le Répertoire des logements locatifs sociaux 2011 (RPLS) Le champ du RPLS : logements locatifs familiaux propriété des organismes Hlm (OPH, ESH), Epl (parc conventionné), Foncière Logement et organismes agréés. Une analyse portant sur les logements proposés à la location pour lesquels le loyer et la surface habitable sont renseignés 09 Juillet 2012

4 Eléments de méthodologie
Le Répertoire des logements locatifs sociaux 2011 (RPLS) Quels sont les logements pris en compte ? Logements familiaux proposés à la location dont le loyer par mètre-carré de surface habitable (SHAB) est supérieur à 1€ et inférieur ou égal à 6€ 09 Juillet 2012

5 Distribution des loyers (Zone 1Bis)
09 Juillet 2012

6 Eléments de méthodologie
Le Répertoire des logements locatifs sociaux 2011 (RPLS) Quels sont les logements pris en compte ? Axes d’analyse Les caractéristiques du parc existant Les spécificités de la production récente Une approche régionale, départementale et infra-départementale(localisation en ZUS, zonage Hlm) 09 Juillet 2012

7 Zonage locatif social et loyer maximal de zone
09 Juillet 2012

8 L’offre locative sociale à 6€/m² ou moins
logements soit plus 50% du parc de logements sociaux d’Île-de-France 09 Juillet 2012

9 L’offre locative sociale à 6€/m² ou moins
Près d’un logement sur deux est situé en Petite couronne… 09 Juillet 2012

10 L’offre locative sociale à 6€/m² ou moins
Un parc surreprésenté en ZUS Des logements peu présents dans la zone centre (1Bis) 09 Juillet 2012

11 L’offre locative sociale à 6€/m² ou moins
Des logements plus grands… … en lien avec l’époque de construction 09 Juillet 2012

12 L’offre locative sociale à 6€/m² ou moins
Une distribution des loyers à 6€/m² ou moins variable… … et un loyer moyen de 5€/m² 09 Juillet 2012

13 L’offre locative sociale à 6€/m² ou moins
Une concentration en petite couronne Une surreprésentation en Zone Urbaine Sensible par rapport à l’ensemble des logements Des logements majoritairement construits avant 1977 57% des logements dans la tranche >1- ≤6€ ont un loyer compris entre 5 et 6€/m² SHAB Des logements familiaux et plus grand que la moyenne 09 Juillet 2012

14 Les logements mis en service depuis 2005
logements à 6€/m² ou moins ont été mis en service (acquisition et neuf) entre 2005 et 2010, soit près de 20% des logements 09 Juillet 2012

15 Les logements mis en service depuis 2005
La Petite Couronne représente 46% des logements à 6€/m² ou moins mis en service (acquisition et neuf) depuis 2005 09 Juillet 2012

16 Les logements mis en service depuis 2005
1/4 des mises en service sont situées en ZUS 3/4 des mises en service ont eu lieu en zone 1 09 Juillet 2012

17 Les logements mis en service depuis 2005
Plus de 50% de grands logements (T4 et T5) 45% de construction neuve par les organismes 09 Juillet 2012

18 Les logements mis en service depuis 2005
50% des logements dans la tranche >1- ≤6€ mis en service depuis 2005 ont un loyer compris entre 5,5 et 6€/m² SHAB 09 Juillet 2012

19 Les logements mis en service depuis 2005
20% des logements mis en service entre 2005 et 2010 ont un loyer compris entre plus 1€ et 6€/m²SHAB Une production concentrée dans les départements de Petite couronne 45% de logements construits par les organismes de logement social Des logements familiaux (T4 et T5) 09 Juillet 2012

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Contribution de l’AORIF Au Rapport de la Commission « Ville, Habitat et Cadre de vie » 9 juillet 2012 09 Juillet 2012