La Fédération Française de Scrabble 50 rue Raynouard PARIS

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1 La Fédération Française de Scrabble 50 rue Raynouard 75016 PARIS

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6 Les points clés de l’immeuble
Immeuble de standing classique Local avec devanture Surface lumineuse donnant sur un jardin intérieur Grande surface d’archivage (sous-sol) Deux accès dont un indépendant 600 m Du métro Passy (ligne 6) et 350 m Du RER C Au cœur de Paris 16ème

7 Autres éléments d’analyse
Proximité des commerces de la rue de Passy et de la rue de l’Annonciation Rue avec beaucoup de passage de voitures mais peu de passage piéton, sauf enfants et familles se rendant aux écoles voisines Conviendrait à : Conseil, Associations, Showroom EFFECTIF DE 5 A 15 SALARIES

8 1ère ESTIMATION DE NOS LOCAUX
Surface sur rue (avec façade) : 52m² estimés à €/m² = € Surface couloir (15m²) et sous-sol (13 m²) : pondération de 30% de leur surface (28*0,3*9200 =77 280€) Bureaux situés à l’arrière du bâtiment : 85 m² estimés à 8500 €/m² = € Estimation globale : €

9 entre 30 000€ (2ème proposition)
2ème ESTIMATION Estimation globale à 8 300€/m² soit € Estimation garage (box) = entre € (2ème proposition) et € (1ère proposition)

10 Projet de rachat Le quartier de Saint Lazare :
très dynamique, majoritairement occupé par des sociétés, l’une des meilleures dessertes en transports de Paris, dispose d’une multitude de commerces de bouches pour déjeuner le midi, pour toutes les bourses. Les prix oscillent environ entre 10 000 et 12 000 €/m2, soit une base moyenne de 11 000€/m2 Projet d’acquisition dans Paris intra-muros : pour sécuriser la nouvelle acquisition pour se prémunir d’une éventuelle perte de valeur de l’actif immobilier dans le temps (tension foncière très forte, impliquant de facto une forte résilience des prix en cas de crise).

11 Quid entre vente et rachat ?
2 possibilités : Bail de courte durée Coût : aux alentours de 490€/m2/an (hors taxes et charges) pour le quartier St Lazare Taxe foncière : 10€/m2/an - taxe bureaux : 20€/m2/an Local à trouver (attention le taux de vacance est très faible dans le quartier de St Lazare car très demandé) Déménagement des meubles et de l’ensemble du matériel pour réinstallation Coworking Coût : 2100€/mois bureau 3 personnes – 3900€/mois : bureau 6 personnes Pas d’autres charges Installation « clé en mains » Disponible dès le 01/08/2017

12 PRÉSENTATION ESPACE COWORKING
Quartier Gare Saint-Lazare

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14 Espace pour 3 Bureaux

15 Espace pour 6 Bureaux

16 Salle de Réunion

17 Salle de Réunion

18 Cuisine Collective

19 Cour Intérieure