Pré assemblée générale

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1 Pré assemblée générale
7 , 9, 11 avril 2018

2 Objectifs principaux Toujours une Réduction des charges
Suivi des travaux votés Projets proposés sans nouvelles dépenses cette année, comme prévu Objectifs principaux

3 1. Réduction des charges 2014 2015 2016 2017 Charges totales 349 883€
2014 2015 2016 2017 Charges totales € € € € Budget voté € € € € Chauffage seul € € € € Fonds de travaux  - - 16 682€ Travaux 11 758€ 18 620€ 51 099€ € Rappel 5 981€ = 39€/Appart 9645€ = 64€/Appart Redistribution 28 033€ = 187€/Appart 16 600€ = 104€/Appart 1. Réduction des charges

4 Chaufferie 2. Suivi des travaux Droit à déduction d’impôts
Courrier envoyé par le syndic en février A reporter sur votre déclaration d’impôts (champ 7 AA pour la chaudière de la déclaration d’impôts) 2. Suivi des travaux

5 2. Suivi des travaux Robinets thermostatiques
Sur 838 robinets, 761 ont été posés au lieu de 821 comptés par Kuschnik 8 appartements ne sont pas équipés, les propriétaires n’étant pas là et n’ayant pas donné suite au courrier envoyé ou trop tard après la mise en route du chauffage 26 robinets n’ont pu être posés dans certains appartements en raison d’encastrement pour la plupart RAPPELS: Ne pas encastrer les radiateurs sous peine d’augmenter sa facture l’an prochain Penser à laisser ouvert sur 5 après l’arrêt hivernal de la période de chauffe 2. Suivi des travaux Ces travaux ne sont toujours pas clôturés et le Syndic est toujours en attente de Kuschnik: Litige sur le nombre de robinets posés En attente des informations pour le droit à la déduction d’impôts (champ 7AF de la déclaration d’impôts)

6 2. Suivi des travaux Pose des répartiteurs
Sur 832 radiateurs, 35 n’ont pu être posés, soit: 4 appartements complets = 22 radiateurs 7 appartements avec des radiateurs encastrés = 9 radiateurs 4 appartements avec 1 radiateur semi électrique, soit 4 radiateurs Ces 35 radiateurs se verront appliquer un forfait de chauffe majoré (à voter en AG) Droit à déduction d’impôts A reporter sur votre déclaration d’impôts (champ 7DE de la déclaration d’impôts) 2. Suivi des travaux

7 2. Suivi des travaux Mise en place des portails
2 télécommandes par appartement ont été distribuées Les bips de portillon ne sont pas limités Remarque: Portail 2 rue de l’Est bloqué à l’automne par les feuilles le WE; un balai est à disposition pour libérer le passage vers le bouton poussoir. 2. Suivi des travaux

8 2. Suivi des travaux Isolation des toitures Travail prévu sur 4 mois
Donne droit à un certificat d’économie d’énergie pour la copro d’un montant de €HT (prime CEE) Donne droit à déduction d’impôt l’année prochaine (pour chaque co propriétaire) 20 personnes ont bénéficié du prêt collectif 2. Suivi des travaux

9 3. Proposition sur l’utilisation des fonds de travaux
Montant au 31 décembre 2017: €, à raison de 5% du budget annuel depuis le 1er janvier 2017 Ce pécule ne peut être récupéré lors de la vente de l’appartement Trop faible pour de gros travaux Proposition d’amélioration de la résidence par petits travaux Cette année proposition de peinture des soubassements 3. Proposition sur l’utilisation des fonds de travaux

10 3. Proposition d’amélioration de la résidence
La peinture des soubassements Les soubassements de la copropriété ne sont pas uniformes, et mériteraient un rafraichissement Tableau comparatif des devis (prix TTC) 3. Proposition d’amélioration de la résidence ABCR Atelier Righi Efficium 26 728€ 19 910€ 11 707,5 € Refait à neuf

11 3. Le gardiennage Gardien
Société de ménage = changer le règlement de copro Gardien logé (comme avant) Société actuelle Engagement CDI Besoin de refaire la loge Engagement 1 an Renégociation des prix et des services € ,10 € pour refaire la loge 32655,84 € ( € en 2017 pour le règlement et 2500€ en 2018 pour les frais de notaire ) Coût moyen /appartement en 2017 541 € 234,91€ Coût moyen / appartement à partir de 2018 342 € 234€ en 2018 puis 217,70€ en 2019 3. Le gardiennage Prix 2017 non réactualisés

12 Autres sujets Rappel des incivilités de 2017:
Un livret d’accueil a été rédigé et est disponible sur le site internet de la résidence (informations sur la résidence et règles de vie en co propriété): Rappel des incivilités de 2017: Travaux personnels dans les parties communes non autorisés (sans validation du syndic ni vote en AG) Encombrants hors des jours dédiés peuvent être verbalisés Problème de stationnement longue durée et devant les vides ordures (la police peut intervenir en cas de stationnement considéré gênant ou trop long) Vides ordure bouchés (ne pas jeter n’importe quoi) Non entretien de jardinets (infestation et plantes envahissantes) Gestion des impayés (charges) Coût total sur l’année passée: 2500 € Autres règles de vie en copropriété: Bruit et travaux Fermeture des portes de la cave Autres sujets

13 Pour rappel, il est attendu des différents membres du conseil syndical les missions suivantes:
Les membres du conseil syndical protègent l’intérêt collectif de la copropriété, et non leurs intérêts personnels L'avis des membres du conseil syndical est attendu pour la passation des contrats et marchés nécessaires au bon fonctionnement de la résidence Les membres du conseil syndical suivent les différents projets signés en AG pour en assurer la bonne mise en œuvre, et les sujets de la vie courante de la résidence Les membres du conseil syndical sont le relais des co propriétaires envers le syndic Les membres du conseil syndical participeront aux réunions de fonctionnement du conseil syndical pour rendre compte de leurs actions et partager les actualités de la résidence. Le C.S recrute