REFORME DU PLAN LOCALISE DE QUARTIER SIA - section Genève - FAI

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1 REFORME DU PLAN LOCALISE DE QUARTIER SIA - section Genève - FAI
La traduction réglementaire du projet urbain Novembre 2015 Département de l'aménagement, du logement et de l'énergie Office de l'urbanisme

2 PRINCIPES DE COMPOSITION URBAINE
PLQ actuel Illustrations task force PLQ Département de l'aménagement, du logement et de l'énergie Office de l'urbanisme

3 MARGES DE MANOEUVRE Les aires d'implantation
Département de l'aménagement, du logement et de l'énergie Office de l'urbanisme

4 LES EXEMPLES Département de l'aménagement, du logement et de l'énergie
Office de l'urbanisme

5 CHÊNE-BOURG - MOUSSE Surface : environ 17'700 m2, 12 parcelles
Zone de développement 3 (zone de fond industrielle et artisanale)

6 CHÊNE-BOURG - MOUSSE Image directrice
Cinq îlots semi ouverts sont proposés. Cela permet d'optimiser l'usage du sol (IUS estimé de 1,8), tout en maintenant des gabarits compris entre 3 et 5 niveaux. Cette forme urbaine permet également de structurer les abords de l'espace public par les bâtiments (côté chemin de la Mousse et côté gare) et de ménager des cours intérieures à usage privatif. Principes : Échelle et variations Flexibilités et adaptabilité Façades : définition spatiale et un œil sur la rue Hiérarchie des espaces publics Propriété privée, appropriation et échelle sociale, perméabilité des cœurs d'îlots Image directrice Département de l'aménagement, du logement et de l'énergie Office de l'urbanisme

7 1. Passages et espaces de transition
2. Implantation et affectation des îlots Localisation potentiellement des implantations et des aires d'implantation SBP max, occupation du sol Max (65 %) Lieu loc possible activation RDC SBP totale d'environ de 35'500 m2 maximum 4 îlots à dominante logements, 1 îlots à dominante activités

8 4. Formalisation des angles et façades
3. Espaces ouverts 4. Formalisation des angles et façades + prescriptions paysagères pied de façade et cœur d'ilot Hauteur angle obligatoire sur 3 passages publics Front continu / discontinu Front continu aire d'évolution entre 0 et 2m Discontinu retrait entre 2 et 3 m Longueur maxi façade sans décrochement 25 m / 30 m. Décrochement mini 2,5 m

9 5. Mobilité et stationnement
6. Gestion des eaux pluviales EP : 1/3 ; 2/3

10 Tests de variantes de formalisation
du concept urbain Variante de base

11 Tests de variantes de formalisation
du concept urbain Variante 2

12 Tests de variantes de formalisation
du concept urbain Variante 3

13 CHÊNE-BOURG - MOUSSE Projet de PLQ (travail en cours) Implantation
Passage Arbres à planter Cheminement piéton Aire d'implantation Accès aux garages souterrains Place Bande d'implantation EP : 1/3 ; 2/3 Secteurs d'accès aux garages souterrains Angle construit Sol végétalisé Département de l'aménagement, du logement et de l'énergie Office de l'urbanisme

14 Demande de renseignement N°18'429
SATIGNY Contraintes pour l'élaboration du PLQ Zone protégée Hauteur des constructions limitée à 10m Distance à la forêt (dérogation à 20m) Respect de l'image directrice communale relations aux bâtiments voisins classés et au village impact limité dans le paysage et sur les vues limitation du gabarit de R+1 pour les bâtiments au nord de la parcelle Demande de renseignement N°18'429 Image directrice communale Département de l'aménagement, du logement et de l'énergie Office de l'urbanisme

15 SATIGNY PROJET PROVISOIRE Projet de PLQ Variantes d'implantation
Département de l'aménagement, du logement et de l'énergie Office de l'urbanisme

16 VEYRIER – GRANDS ESSERTS
Plan d'ensemble - Grands-Esserts Continuités piétonnes Image directrice – secteur Ferme Vues Dessertes Département de l'aménagement, du logement et de l'énergie Office de l'urbanisme

17 VEYRIER – GRANDS ESSERTS
Projet de PLQ Définition des aires d'implantation Département de l'aménagement, du logement et de l'énergie Office de l'urbanisme