Groupement forestier d’investissement Une présentation

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1 Groupement forestier d’investissement Une présentation

2 présentation PRESENTATION Rendements & garanties Contexte actuel
Principes d’Avenir Forêt Cahier des charges Gérance Sources de revenus supplémentaires présentation

3 RENDEMENTS & GARANTIES

4 rendement Rendement : Entrée : Sortie :
3,5% sur les 5 premières années (déductions fiscales) 1% minimum au-delà (Supérieur si ISF : réduction de l’ISF de 50% de l’investissement) Entrée : euros minimum Sortie : 8 ans minimum rendement

5 garanties Perspectives Garanties
Imposition sur 25% de la valeur à la transmission, à la donation ou à l’ISF Garanties Valeur absolue du foncier (croissance stable) Assurances risque tempête et sanitaire garanties

6 CONTEXTE contexte

7 contexte 1) CRISE : baisses des marchés actions
incertitudes sur la fiabilité et le rendement des placements opacités des placements recherches de placements refuges contexte Immobilier CAC 40 Or Situation de faillite pour des établissements comme dexia, groupama, etc Situation périlleuse pour des banques comme Crédit agricole, BNP, SG

8 contexte 2) Difficultés pour placer son argent
dans une richesse réelle bénéfique pour l’environnement Souvent difficile d’avoir la maîtrise de l’utilisation qui sera faite de son placement Même les placements dits « éthiques » ou « verts » sont décriés contexte

9 contexte 3) Difficultés pour investir dans la forêt
Domaine très technique où il est difficile de se passer d’intermédiaires afin d’éviter le risque de faire de « mauvaises affaires » Frais de notaires et coûts d’exploitation trop élevés pour des budgets et des surfaces modestes contexte Obstacle technique, obstacle budgétaire

10 principes PRINCIPES 1) Fonctionnement du Groupement
2) Solutions apportées par Avenir Forêt (Réponses au contexte) principes par rapport au contexte actuel

11 principes 1) Fonctionnement du GF
Collecter l’épargne de personnes physiques  pour acheter des forêts  rapportant de l’argent par la vente de bois  donnant lieu à des dividendes ou à des réinvestissements fonciers forestiers Gérants sont parties prenantes de la société civile dont les associés détiennent des parts et se réunissent en assemblée générale annuelle principes

12 principes Fonctionnement Investissement minimum de 10 000 euros
Forêts d’au moins 50 ha chacune, situées dans le grand quart sud ouest Partenariats avec des acteurs de la filière forêt bois et un établissement bancaire principes Fonctionnement

13 principes Fonctionnement
Quelques éléments sur l’investissement forestier : Les frais de fonctionnement sont très faibles par rapport au capital investi (<10%) : principalement les coûts d’exploitation et de gestion. La forêt produit du bois en permanence et gratuitement ! Le taux de rentabilité interne de base d’une forêt est relativement modeste (entre 1 et 5%) principes Fonctionnement

14 principes Fonctionnement
Appliquer les principes du développement durable :  rentabiliser grâce aux ventes du bois  optimiser l’ensemble des potentiels de la forêt : bois, chasse, prestations pour les scolaires  sylviculture respectueuse de l’environnement en préservant le sol qui est le véritable capital d’une forêt  un projet socialement responsable qui respecte la collectivité des associés et des intervenants : - conditions de sécurité sur les chantiers, - transparence vis-à-vis des associés et des partenaires principes Fonctionnement

15 principes CRISE 2) Réponses au contexte
Le foncier forestier est un investissement très stable qui a tendance à prendre de la valeur régulièrement La forêt est une richesse réelle, productive, renouvelable, écologique et locale. principes

16 principes CRISE Réponses au contexte
Le prix moyen de l’hectare de forêt en euros courants a augmenté de 100 euros par an entre 1996 et 2009 soit 3,5% par an en moyenne. Depuis deux ans le mouvement s’est fortement accéléré à raison de 300 euros courants par an soit 9% par an en moyenne. Peu cher par raport a l allemagne

17 principes CRISE Réponses au contexte
Un placement défiscalisé en réduction d’impôt sur le revenu Un placement « de bon père de famille » idéal pour une transmission/donation défiscalisée et sécurisée principes

18 Difficultés pour investir dans la forêt :
Réponses au contexte Difficultés pour investir dans la forêt : Expertise technique des ingénieurs forestiers gérants (foncière, sylvicole, exploitation, commercialisation) Agrégation de l’épargne permettant aux budgets modestes d’accéder à des surfaces d’exploitation rentables (>30 ha) principes

19 CAHIER DES CHARGES Cahier des charges

20 Pas de coupes rases à aucun stade de la gestion (> 1 ha d’un seul tenant)
Dans la mesure du possible, régénération naturelle des peuplements Système de cloisonnements fixes (chemins d’exploitation) des parcelles afin de préserver au maximum la structure des sols et donc la fertilité des forêts Cahier des charges

21 Favorisation de peuplements diversifiés en essences et en structures par une transition graduelle (si la forêt achetée est une monoculture) Diversification des essences permettant la diversification des produits et donc des aléas commerciaux et du risque sanitaire. Cahier des charges

22 Présence suffisante de bois morts sur pied et au sol (rétention de l’eau et fertilisation naturelle)
La chasse est un revenu complémentaire mais pas prioritaire et l’équilibre sylvo-cynégétique est le but recherché Au moins 5% des surfaces forestières de chaque forêt seront gérés en réserve intégrale afin de préserver les écosystèmes les plus riches en biodiversité présents sur les forêts du GF Cahier des charges

23 Pas d’utilisation de produits chimiques, pesticides, engrais ou autres substances pouvant porter atteinte à l’intégrité des écosystèmes gérés (eaux souterraines comprises) Certification forestière PEFC avec l’objectif d’atteindre le niveau FSC Cahier des charges

24 GERANCE gérance

25 Gérance Susanne BRAUN et Pierre DEMOUGEOT, ingénieur forestiers issus respectivement de l’université technique de Munich et de l’école nationale du génie rural des eaux et forêts (ENGREF). Nombreuses expériences dans le domaine forestier (France, Allemagne, Afrique, etc.) Installés à Sarlat-la-Canéda et parties prenantes du capital gérance

26 « Transparence, dialogue, rigueur »
Ligne de conduite de la gérance « Transparence, dialogue, rigueur » Le développement de relations d’échanges et de dialogues entre les membres du groupement lors des AG serait très positif pour la dynamique d’Avenir Forêt gérance

27 SOURCES DE REVENUES SUPPLEMENTAIRES

28 Chasse : location de droit de chasse ciblant du tir de qualité
Prestations pédagogique : vendre des journées de découvertes de la forêt à destination des scolaires sur le modèle des fermes pédagogiques Revenues sup.

29 Investir dans le naturel
« AVENIR FORÊT » permet de sécuriser son capital dans une richesse réelle, productive et locale que l’on pourra transmettre de manière avantageuse en ayant une action positive sur l’environnement et les écosystèmes.

30 Merci de votre attention