RUE DE LA REPUBLIQUE RENOVATION URBAINE Juillet 2004 – Juillet 2009 66 Avenue Robert Schuman - 13002 Marseille Tél : 04 91 99 34 00 – Fax : 04 91 99 34.

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1 RUE DE LA REPUBLIQUE RENOVATION URBAINE Juillet 2004 – Juillet 2009 66 Avenue Robert Schuman - 13002 Marseille Tél : 04 91 99 34 00 – Fax : 04 91 99 34 19 www.marseille-republique.com

2 Nos objectifs: Une contribution déterminante de Marseille République à l’extension du centre ville et au logement des ménages mutés à Euroméditerranée Une offre de logements neufs au centre ville aux normes actuelles présentant des plans intérieurs et des équipements cohérents avec le mode de vie actuel. Implanter des commerces plus haut de gamme et plus diversifiés. LE SUCCÈS DE MARSEILLE RÉPUBLIQUE APPORTERA UN AVANTAGE DÉCISIF À LA RÉUSSITE DE L’OPÉRATION D’INTÉRÊT NATIONAL EUROMÉDITERRANÉE.

3 Nos convictions afin de réussir la requalification de la rue de la République : 4 conditions stratégiques : 1.Une volonté d’agir de manière globale et non fragmentaire 2.Une gestion du temps pour prendre l’histoire de vitesse par une réalisation rapide, nécessaire à atteindre la masse critique de rénovation qui crédibilise et pérennise l’action réalisée 3.Une équipe pluridisciplinaire exclusivement dédiée à la réalisation de l’opération 4.Une injection massive de capitaux pour ne pas avoir à attendre les 1° profits d’une phase pour entamer la suivante

4 ETAT DES LIEUX A L’ACQUISITION EN JUILLET 2004 Le patrimoine, composé de 124 immeubles d’une contenance de 130 000 m² était en déshérence depuis plus de 20 ans. Un audit technique a révélé l’impossibilité d’agir de manière pérenne sans effectuer pour une majorité des immeubles, une rénovation lourde, impossible dans des immeubles occupés. Le Patrimoine était vide à 60%Les 124 immeubles étaient vides à plus de 60% et offraient donc la possibilité de reloger les locataires dans les immeubles dans le meilleur état. La refonte complète des Quais et les nouveaux programmes.

5 LA STRATEGIE DE MARSEILLE REPUBLIQUE : UNE RENOVATION URBAINE LOURDE ET LA REVIVIFICATION D’UN QUARTIER L’investissement de Lone Star, accompagnée par les Caisses d’Epargne et la Société Générale, dans l’Opération Marseille République, représente 350 millions d’Euros et va générer à partir jusqu’en 2009 : 800 emplois directs dans les Agences d’Architectes, Bureaux d’Etudes et les entreprises de BTP pendant 5 années 1500 emplois salariés au sein des commerces créés La création de 400 logements sociaux de centre ville en 3 ans La création de 900 logements neufs de grand standing abrités par des façades haussmanniennes en centre ville de Marseille

6 Une nouvelle rue commerçante En 2004 : 322 commerces surface moyenne de 93 m² de 30 m² à 520 m² 70% de viduité A partir de 2007 : 234 lots commerciaux regroupables surface moyenne de 131 m² de 37m² à 2 340 m² 27 commerces conservés (pharmacies – tabacs/loto – banques - les boutiques alimentaires qualitatives)

7 La place de la Joliette reliée au Vieux Port par une rue de la République métamorphosée en avenue emblématique. L’angle du Boulevard des Dames et de la Rue de la République. Un nouveau carrefour majeur.

8 Terrasse sur toiture au 74 boulevard des Dames

9 Photos d’intérieurs rénovés – 68 boulevard des Dames

10 La commercialisation des appartements neufs a débuté le 1° avril 2006 (1° tr. 88 appartements, îlots 8 & 19)) A ce jour : 70 appartements vendus (80%) Lancement 2° tranche Origine des acquéreurs: –66% Marseillais (6°, 7° & 8° arrondissements) –12% Aixois – 9% non Marseillais pour leur retraite – 8% toutes régions, pour loger les enfants étudiants à Marseille – 3% Britanniques (vie à mi-temps Marseille-Londres) – 2% Divers