Evolution et perspectives dans la construction et l’immobilier en France Poursuite de la baisse Conjoncture économique et financière Mercredi 17 avril.

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1 Evolution et perspectives dans la construction et l’immobilier en France Poursuite de la baisse Conjoncture économique et financière Mercredi 17 avril 2013

2 Conjoncture économique et financière - construction en France 17 avril 2013 2 Plan Retournement à la baisse de la construction en 2012 Evolution de l’activité dans le résidentiel, le non résidentiel et les travaux publics. Conclusion : la demande des ménages a lourdement fléchi

3 Conjoncture économique et financière - construction en France 17 avril 2013 3 Partie 1 Retournement à la baisse de la construction en 2012

4 Conjoncture économique et financière - construction en France 17 avril 2013 4 La production du secteur de la construction aurait rechuté en 2012 de 3 % (IPI construction) ou 1,2 % (fédérations professionnelles) alors que les comptes trimestriels provisoires indiquent une hausse légère de 1,2%.

5 5 Le chiffre d’affaires du en valeur ne progresse plus en 2012, recule dans la construction de logements et s’effondre même dans la promotion immobilière Conjoncture économique et financière - construction en France 17 avril 2013

6 6 Le cycle haussier atteint un maximum courant 2011 et rechute fortement début 2012 Conjoncture économique et financière - construction en France 17 avril 2013

7 7 Il cache une tendance qui reste baissière depuis le début de la crise en 2007-2008. Conjoncture économique et financière - construction en France 17 avril 2013

8 8 Une carte thermique permet de suivre les fluctuations cycliques du secteur de la construction

9 Conjoncture économique et financière - construction en France 17 avril 2013 9 Carte thermique de la diffusion cyclique dans la construction : 16 indicateurs

10 Conjoncture économique et financière - construction en France 17 avril 2013 10 Comment la carte thermique a pu identifié les retournements cycliques ? Creux d’avril 2010 Pic de fin 2011

11 Conjoncture économique et financière - construction en France 17 avril 2013 11 Carte thermique dans le bâtiment (avril 2010)

12 Conjoncture économique et financière - construction en France 17 avril 2013 12 Carte thermique dans le bâtiment (juin 2010)

13 Conjoncture économique et financière - construction en France 17 avril 2013 13 Carte thermique dans le bâtiment (avril 2011)

14 Conjoncture économique et financière - construction en France 17 avril 2013 14 Carte thermique dans le bâtiment (avril 2012)

15 Conjoncture économique et financière - construction en France 17 avril 2013 15 Carte thermique dans le bâtiment (avril 2013)

16 Conjoncture économique et financière - construction en France 17 avril 2013 16 Partie 2 Evolution dans le résidentiel, le non résidentiel et les travaux publics

17 Conjoncture économique et financière - construction en France 17 avril 2013 17

18 Conjoncture économique et financière - construction en France 17 avril 2013 18 Bâtiment : l’activité rechute en 2012 à -1,2 % dont -3,5% pour la construction de logements. Les enquêtes reculent depuis deux ans. Nouveau recul prévu en 2013 : -3,5 %.

19 Conjoncture économique et financière - construction en France 17 avril 2013 19 Travaux Publics : recul de l’activité de 1% en 2012 et baisse prévue de 1,5 % en 2013

20 Construction résidentielle Conjoncture économique et financière - construction en France 17 avril 2013 20

21 Conjoncture économique et financière - construction en France 17 avril 2013 21 Rechute de la construction de logements : -18 % de logements commencés en 2012 (+22 % en 2011)

22 Ventes de logements neufs et transactions dans l’ancien Conjoncture économique et financière - construction en France 17 avril 2013 22

23 Conjoncture économique et financière - construction en France 17 avril 2013 23 Ventes de logements neufs : forte rechute en 2012 : 86 000 ventes contre 101 000 en 2011 (-17,9%).

24 Conjoncture économique et financière - construction en France 17 avril 2013 24 Logements neufs : Les stocks de logements augmentent de 23,4% en 2012 car les mises en ventes ne se retournent à la baisse qu’au quatrième trimestre.

25 Conjoncture économique et financière - construction en France 17 avril 2013 25 Transactions dans l’ancien : chute de 12% en 2012 (709 000 contre 807 000 en 2011). La rupture date de février 2012 avec le nouveau régime d’imposition des plus-values immobilières (+50% en janvier puis fort repli). Légère reprise fin 2012

26 Conjoncture économique et financière - construction en France 17 avril 2013 26 Transactions dans l’ancien et ventes dans le neuf: fluctuations liées aux mesures fiscales et à leur anticipation

27 Construction non résidentielle Conjoncture économique et financière - construction en France 17 avril 2013 27

28 Conjoncture économique et financière - construction en France 17 avril 2013 28 Mises en chantiers (m2) : -10,2 % en 2011 ( +20,5 % en 2011)

29 Conjoncture économique et financière - construction en France 17 avril 2013 29 Conclusion La demande des ménages a lourdement fléchi

30 Conjoncture économique et financière - construction en France 17 avril 2013 30 Très forte chute de la demande de logements neufs en 2012 et début 2013 d’après les promoteurs. La nouvelle enquête mensuelle de la Banque de France montre cependant un rebond depuis le début de l’année, peut-être en liaison avec la baisse des taux d’intérêt.

31 Conjoncture économique et financière - construction en France 17 avril 2013 31 Conditions de financement : les flux cumulés de nouveaux crédits à l’habitat aux ménages enfoncent les plus bas de début 2009.

32 Conjoncture économique et financière - construction en France 17 avril 2013 32 La conclusion de l’an passé est inchangée Trois facteurs provoquent la chute de la demande des ménages en logements : faiblesse du revenu et crainte du chômage, crédit plus difficile d’accès et plus moins coûteux, fins des soutiens fiscaux. Les prix devraient continuer de baisser mais de combien et jusqu’où ? La construction en pâtira avec un décalage: consensus des professionnels sur environ -2 % en France. Cela semble pessimiste. En réalité l’année 2012 se termine proche de -1% et la chute devrait atteindre -3,3% en 2013.