SITUATION ET ACCESSIBILITÉ

Présentation au sujet: "SITUATION ET ACCESSIBILITÉ"— Transcription de la présentation:

0 LE VICINIA 5 rue d’Athènes 75009 PARIS 3795 m² à louer Disponibilité immédiate

1 SITUATION ET ACCESSIBILITÉ

2 SITUATION ET ACCESSIBILITÉ
5 lignes de métro : Lignes – « St Lazare » Ligne 13 « Liège » Ligne 9 « Havre Caumartin » 2 lignes de RER : RER E « Haussmann St Lazare » RER A « Auber » Gare St Lazare Lignes de bus – Vélib Autolib

3 EXTERIEUR

4 TERRASSES

5 HALL D’ENTRÉE

6 HALL D’ENTRÉE

7 Salles de réunion

8 PRESENTATION DE L’OPERATION
Le Marché : Nouveauté en 2016, le quartier Saint Lazare passe en tête, avec 18 % des demandes exprimées à Paris, coiffant au poteau les Champs Elysées, à 17,5 % . Le quartier attire par sa centralité, sa gare, la qualité de l’offre et aussi sa gamme de prix encore bien inférieure au "Triangle d'Or". Pour preuve, les nouvelles installations: Adidas, rue Blanche Ralph Lauren, rue de Vienne ou encore de Danone, rue de la Victoire. Locataires emblématiques du secteur : Google, 1000 Mercis, Brandalley, Blablacar, Facebook, Criteo, Airbnb, Banques … 8

9 PRESENTATION DE L’OPERATION
L’immeuble : Situés à toute proximité de la Gare St Lazare, 3.795m² de bureaux sont proposés à la location, dans un immeuble en R+6, restructuré, indépendant et d’excellent standing. Dans le cadre du nouveau bail , le hall sera entièrement rénové par le propriétaire, ainsi que les étages de bureaux. Les bureaux s’articulent autour de nombreuses terrasses, et leur flexibilité permettent des aménagements rationnels, tant en bureaux cloisonnés qu’en espaces ouverts.

10 DESCRIPTIF DE L’IMMEUBLE
2 ascenseurs. Monte charge. Faux planchers techniques. Faux plafond staff. Chauffage collectif. Climatisation réversible. Gestion Technique Centralisée. Vidéo surveillance. 30 emplacements de parkings sous l’immeuble. Archives en sous sol. Niveaux -1 et -2 : Très belle hauteur sous plafond sur ces niveaux aménagés en salles de réunion (10 salles environ). Restaurant inter-entreprise. Niveau RdC : Accueil avec borne d’accueil et hôtesse. Cafeteria. Très beau jardin privatif. Étage 1 : Très belle salle de conseil classée aux ABF. Étage 2 : Grande terrasse Étage 6 : Vue imprenable sur Montmartre et la Tour Eiffel

11 TABLEAU DES SURFACES 30 Parkings en sous sol : 2.000€/an/U HT HC ETAGE
LOYER DISPONIBLITE 6 140 550 Immédiate 5 164 4 431 3 643 2 723 1 430 RdC 639 R-1 149 (réunion) 350 R-2 338 (archives) 250 485 (réunion) 30 Parkings en sous sol : 2.000€/an/U HT HC

12 CONDITIONS FINANCIERES
Bail commercial 6.9 ans Régime fiscal location : TVA Indexation annuelle selon la variation de l’indice ILAT Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC Loyer payable par trimestre et d’avance Quote-part RIE : 20€/m² /an HT Charges annuelles à la charges du locataire : 65€/m² HT Taxe bureau à la charge du locataire : 17.08€/m²/an Impôt foncier à la charge du locataire : 31€/m²/an Honoraires de gestion locative : 1.6% du loyer HT Honoraires de commercialisation : 15% HT du loyer annuel HT et HC à la charge du Preneur

13 R+4 PLAN R+4

14 R+3 PLAN R+3

15 R+2 P2

16 R+1 P1

17 RDC ENTRESOL

18 R-1 R-1

19 R-2 R-2

20 R-3 R-3

21 R-4 R-4

22 ESTATE CONSULTANT, MEMBRE DE GERALDEVE INTERNATIONAL