Les tendances de l’immobilier Par les notaires de Saône-et-Loire DM 3 avril 2013

La base de données des références immobilières des notaires Les références immobilières, transmises par les notaires pour chaque transaction, sont organisées en 2 bases de données : ð l’une pour l'Île-de-France : B.I.E.N. ð l’autre pour la Province : Perval tout le territoire métropolitain depuis 1994 plus de 12 millions de ventes enregistrées JPT Période d'étude : 1er janvier au 31 décembre 2012 Secteur : département de Saône-et-Loire « Tous les prix correspondent aux prix de vente hors droits, hors commissions, hors frais et hors mobilier »

Les notaires contribuent à la transparence des marchés La connaissance des marchés de l’immobilier L'information du public Des sites Internet immobiliers du notariat: www.chambre-saone-et-loire-notaires-fr www.immobilier.notaires.fr www.immoprix.com/ pour la Province www.paris.notaires.fr/ pour l'Île-de-France JPT Les indices des prix de l’immobilier« Notaires de France-INSEE » En partenariat avec l'INSEE, les notaires publient chaque trimestre les indices de prix des appartements et des maisons dans l'ancien. Les notaires contribuent à la transparence des marchés

Les secteurs notariaux DM - Le maillage territorial des notaires de France nous permet d’avoir une connaissance à la fois précise et globale du marché de l’immobilier. Les notaires, forts de leur expérience et de leur connaissance du marché, ont défini des zones géographiques homogènes en termes d’habitat

LES INDICES DE PRIX « NOTAIRES » LES VOLUMES Plan de travail LES INDICES DE PRIX « NOTAIRES » LES VOLUMES NIVEAU ET EVOLUTION DES PRIX LES APPARTEMENTS ANCIENS LES MAISONS ANCIENNES LES TERRAINS A BATIR SYNTHESE ANALYSE DES COMPORTEMENTS PROFIL DES ACQUEREURS SUR LES PRINCIPAUX MARCHES DM INTRODUCTION

INDICES DE PRIX DM

Les indices de prix INDICES Créés et établis en partenariat avec l’I.N.S.E.E., les indices « Notaires » sont calculés à l’aide de la base de données immobilières des Notaires. Un prix moyen ne reflète que la dépense moyenne, laquelle est étroitement liée, aux qualités intrinsèques ou à l’environnement des logements. L’évolution du prix moyen traduit à la fois les variations de prix et les variations de structure. Un indice de prix mesure l’évolution réelle des prix sur le marché indépendamment des variations structurelles de celui-ci et permet de comparer le niveau des prix à deux dates données. Les indices sont mis à jour chaque trimestre, par la publication d’un indice définitif à 6 mois et d’un indice provisoire à 3 mois. Indice base 100 1er trimestre 2010 JPT INDICES

Appartements anciens Indices du 3ème trimestre 2012 INDICES JPT - Alors qu’entre 1998 et 2004 l’indice des AA en Saône et Loire se situait au dessus de la province, la province est passée au dessus du département de fin 2004 à mi 2008. Durant les 2 ans qui suivirent la crise de 2008, la Saône et Loire est repassée au dessus de la province. Enfin depuis mars 2011, la Saône et Loire poursuit sa propre évolution tout en restant en dessous de la province. INDICES *Les évolutions calculées à partir des indices de prix sont exempt d’effets liés à la qualité, la localisation et la taille des logements vendus. L’évolution du prix moyen traduit non seulement l’effet de l’évolution des prix mais également une variation imputable au changement de comportement des acquéreurs

Maisons anciennes Indices du 3ème trimestre 2012 INDICES JPT - Concernant le MA, nous constatons exactement le même phénomène. Avec toutefois une plus grande similitude entre la province et la Saône été Loire jusqu’en septembre 2010, date à laquelle les courbes se séparent avec la Saône et Loire qui demeure en dessous de la province. INDICES *Les évolutions calculées à partir des indices de prix sont exempt d’effets liés à la qualité, la localisation et la taille des logements vendus. L’évolution du prix moyen traduit non seulement l’effet de l’évolution des prix mais également une variation imputable au changement de comportement des acquéreurs

VOLUMES DE VENTES JPT

Evolution sur 1 an VOLUMES Evolution des volumes de ventes par type de bien SV - Alors que le volume de mutations enregistré pour les MA en 2012 est équivalent à celui de 2011, ceux enregistrés pour les TAB et AA accusent un recul respectivement de -16 et -10% entre l’année 2011 et l’année 2012. VOLUMES Les volumes présentés ci-dessus sont des estimations des volumes de ventes réels 11

Evolution par trimestre Evolution des volumes SV - En analysant l’évolution trimestre par trimestre entre 2011 et 2012, la tendance générale est bien baissière mais avec des comportements très différents selon le type de biens puisque si l’on prend le premier trimestre 2012, par exemple, le volume des AA est en léger recul (-2%), quand celui des MA augmente de 11% et celui des TAB est stable. Un autre exemple montre que le marché s’est cherché sur l’année 2012, si on observe le 3ème trimestre, les évolutions de volume sont d’une part différents entre le type de biens, se situant de +19% à -16% en passant par +3%, mais dans un sens complètement différent du 1er trimestre. Notons la grosse variation entre le 3ème trimestre 2012 (+19%) et le 4ème trimestre 2012 (-40%) pour les AA. VOLUMES

* Appartements de plus de 5 ans Les appartements anciens* NIVEAU ET EVOLUTIONS DES PRIX SV - Nous attirons votre attention sur le fait que le notariat à choisi de ne plus communiquer en prix moyen, certes plus couramment utilisé mais souvent faussé par quelques ventes atypiques. La mesure utilisée dorénavant, est le prix médian, cette valeur indique le prix pour lequel 50% des ventes se situent au dessus et 50% se situent en dessous. * Appartements de plus de 5 ans

Les départements limitrophes Prix au m² et évolution sur 1 an YONNE 1 500 €/-7,2% COTE-D'OR 2 040 €/-1,9% NIEVRE 950 €/-4,7% SV - En comparant la Saône et Loire aux départements limitrophes, nous observons que la Saône et Loire se situe dans la moyenne puisque sur 9 départements la Saône et Loire si situe au 5ème rang concernant l’évolution le plus forte augmentation s’étant produite pour dans le Rhône avec +1,9%, la plus forte baisse s’étant produite dans l’Allier avec -5,3% en passant par la Côte d’Or à -1,9%. En ce qui concerne le prix médian au m2 des AA, la Saône et Loire occupe le 7ème rang sur ces 9 départements, seuls la Nièvre et l’Allier sont en dessous. On ne peut pas conclure que c’est le fait d’être département accessible qui limite la baisse puisque l ’Allier et la Nièvre qui ont un prix au m2 inférieur à la Saône et Loire, enregistre un recul plus important (-5,3 et -4,7%) JURA 1 300 €/-1,3% LES APPARTEMENTS ANCIENS SAONE-ET-LOIRE 1 180 €/-3,4% ALLIER 1 000 €/-5,3% AIN 1 810 €/-2,8% RHONE 2 770 €/1,9% LOIRE 1 210 €/-3,7%

Les principales préfectures de province Prix au m² et évolution sur 1 an SV - En observant les principales préfectures de province, nous constatons que Mâcon est deux fois et demi moins cher que Lyon et 1,6 fois moins cher que Dijon. LES APPARTEMENTS ANCIENS

Les plus vendus : les 3 pièces (34% des ventes) Chiffres clés du département Prix / m² : 1 180 € Évolution sur 12 mois : -3,4% EJ - Les AA en Saône et Loire baisse de 3,4% pour s’établir à 1180€ du m2. Le prix médian d’un AA se situant à 75 600 et une surface médiane de 64m2. 1 AA sur 3 vendu en Saône et Loire est un 3 pièces. Évolution sur 5 ans : -4,8% LES APPARTEMENTS ANCIENS Évolution sur 10 ans : 51,1% Prix de vente médian : 75 600 € Les plus vendus : les 3 pièces (34% des ventes)

LES APPARTEMENTS ANCIENS Prix au m² Prix au m² sur les dix dernières années EJ - Nous constatons ici que le département de la Saône et Loire est un département de province très accessible puisque le prix médian au m2 se situe à la moitié du prix en province, de plus, le département à un comportement moins « nerveux » que le province, le peu cher en est certainement la cause. LES APPARTEMENTS ANCIENS

Évolution annuelle du prix au m² Evolutions annuelles sur les dix dernières années EJ - Sur les 10 dernières années à l’exception des années, 2008 et 2009, la Saône et Loire a soit, moins augmenté que la province, soit, baissé plus que celle-ci. Le marché immobilier de la Saône et Loire est moins « neveux » que la province. LES APPARTEMENTS ANCIENS 18

LES APPARTEMENTS ANCIENS Secteurs notariaux Prix au m², évolution annuelle et répartition des ventes EJ - Plus de 3 AA sur 4 se vendant dans le département se situent soit à Macon, soit à Chalon s/s. Parmi les secteurs représentatifs en AA, seul le secteur de la CUCM est orienté à la hausse avec +3,3% LES APPARTEMENTS ANCIENS

LES APPARTEMENTS ANCIENS Prix au m² par commune Prix au m² par commune EJ - Etudions maintenant, le prix médian au m2 dans les principales villes de Saône et Loire (en matière d’AA). Charnay-Lès-Mâcon est toujours la commune la plus chère avec un prix médian au m2 de 1 390€. A noter qu’entre la ville la plus chère (Charnay les Macon) et la moins chère (Montceau les Mines), il n’y a que 25% d’écart, en matière d’AA, la Saône et Loire est assez homogène. LES APPARTEMENTS ANCIENS

Typologie des appartements Répartition des ventes par nombre de pièces EJ - Les 3 pièces constituent toujours les AA les plus vendus en Saône et Loire, mais il faut noter qu’un 3 pièces en Saône et Loire coûte la moitié d’un AA en province. Les petits appartements (moins de 3 pièces) sont moins vendus en Saône et Loire qu’en province alors que cette comparaison s’inverse pour les appartements de plus de 3 pièces. LES APPARTEMENTS ANCIENS 21

LES APPARTEMENTS ANCIENS Détail par secteur LES APPARTEMENTS ANCIENS

LES APPARTEMENTS ANCIENS CHALON-SUR-SAONE Prix / m² : 1 160 € Évolution sur 12 mois : -5,7% EJ - Chalon sur Saône est très représentatif du département (en AA) avec un prix médian de 75 000 € (75 600 pour le département) et 1160€ du m2 (1180 pour le département). Il est vrai que Chalon concentre à lui seul quasiment la moitié des ventes d’AA. Évolution sur 5 ans : -7,5% LES APPARTEMENTS ANCIENS Évolution sur 10 ans : 50,4% Prix de vente médian : 75 000 € Les plus vendus : les 3 pièces (33% des ventes)

Chalon-sur-Saône : 1 160 € / -5,7% Les Quartiers de Chalon-sur-Saône Chalon-sur-Saône : 1 160 € / -5,7% EJ - Le centre historique de Chalon s/s reste le quartier le plus cher de Chalon (1300€), le quartier Verrerie-Laennec, Saint Jean des Vignes étant le moins cher à 1100€ le m2. Le prix médian pour l’ensemble de la commune de Chalon s/s étant de 1160€ accusant ainsi une baisse de 5,7%. LES APPARTEMENTS ANCIENS 24

LES APPARTEMENTS ANCIENS MACONNAIS Prix / m² : 1 310 € Évolution sur 12 mois : -3,6% JF - Les AA, dans le Maconnais, accusent une baisse du prix médian au m2 de 3,6% pour s’établir à 1 310€. Ils représentent quasiment 1 vente sur 3 dans le département sont les plus élevés. Les AA vendus dans le Maconnais et Chalon s/s ont la même surface, environ 64m2. Évolution sur 5 ans : -7,5% LES APPARTEMENTS ANCIENS Évolution sur 10 ans : 59,0% Prix de vente médian : 85 000 € Les plus vendus : les 4 pièces (31% des ventes)

LES APPARTEMENTS ANCIENS Les Quartiers de Mâcon Maçon : 1 310 € / -2,0% Sennece-Saint Jean Contrairement à Chalon s/s ce n’est le centre de Mâcon (1310€) qui connait les prix les plus élevés mais plutôt l’ouest de Mâcon (1480€). Nord 1 130 € Ouest 1 480 € LES APPARTEMENTS ANCIENS Centre 1 310 € Sud Loche

LES APPARTEMENTS ANCIENS COMMUNAUTE URBAINE LE CREUSOT-MONTCEAU ET BASSIN MINIER Prix / m² : 1 050 € Évolution sur 12 mois : 3,3% VB - La CUCM représente le seul secteur significatif en matière d’AA à être en hausse dans le département. Il est a noté qu’1 AA sur 4 vendu sur ce secteur a 3 pièces. Ce secteur est l’un des moins cher du département (1050€/m2) mais ne représente que 7% des ventes d’AA du département. Évolution sur 5 ans : 11,1% LES APPARTEMENTS ANCIENS Évolution sur 10 ans : 42,8% Prix de vente médian : 70 000 € Les plus vendus : les 3 pièces (49% des ventes)

LES APPARTEMENTS ANCIENS CHAROLAIS Prix / m² : 870 € Évolution sur 12 mois : -5,1% SV - Le Charolais est le secteur le moins cher du département pour les AA avec un prix médian au m2 de 870€. Les 4 pièces représentent 1 AA sur 3. C’est également le secteur du département où le prix médian est le plus bas car c’est également la surface médiane la plus faible (55m2) du département. Évolution sur 5 ans : -5,1% LES APPARTEMENTS ANCIENS Évolution sur 10 ans : 114,9% Prix de vente médian : 47 900 € Les plus vendus : les 4 pièces (36% des ventes)

NIVEAU ET EVOLUTIONS DES PRIX LES MAISONS ANCIENNES* * Maisons de plus de 5 ans

Les départements limitrophes Prix de vente et évolution sur 1 an YONNE 125 000 €/-3,8% COTE-D'OR 161 100 €/-6,2% NIEVRE 83 000 €/-7,8% VB - Le prix médian d’une MA en Saône et Loire n’a pas évolué par rapport à l’année passée avec un prix de 120 000€, parmi les 8 départements limitrophes, 7 ont baissé et un seul a augmenté (Rhône). Comme pour les AA, parmi les départements limitrophes, seuls la Nièvre et l’Allier ont un prix médian inférieur à celui de la Saône et Loire. JURA 130 000 €/-1,4% LES MAISONS ANCIENNES SAONE-ET-LOIRE 120 000 €/0,0% ALLIER 98 000 €/-2,0% AIN 190 000 €/-1,2% Prix médian Supérieur à 275 000 € De 200 000 € à 275 000 € De 150 000 € à 200 000 € De 120 000 à 150 000 € Inférieur à 120 000 € RHONE 279 900 €/1,6% LOIRE 159 000 €/-0,6%

Chiffres clés du département Prix de vente médian : 120 000 € Évolution sur 12 mois : 0,0% VB - Avec mois de 1% de baisse sur 5 ans, le département faire preuve d’une remarquable stabilité des prix médians des MA. Plus d’1 MA sur 4 vendue dans le département ont 4 pièces. La surface de terrain moyenne de 2 125 m2 fait partie des plus grandes de province. Évolution sur 5 ans : -0,8% LES MAISONS ANCIENNES Évolution sur 10 ans : 69,3% Nombre de pièces moyen : 4,6 pièces Surface moyenne de terrain : 2 125 m² Les plus vendues : les 4 pièces (27% des ventes)

Prix de vente LES MAISONS ANCIENNES Prix de vente sur les dix dernières années VB - Sur les 6 dernières années, seules 2009 note une baisse (compensée en 2010) pour obtenir une stabilité aux alentours de 120 000 €. Ce comportement n’est pas celui de la province comme nous pouvons le voir ici. LES MAISONS ANCIENNES

Évolution annuelle du prix de vente Evolutions annuelles sur les dix dernières années VB - Si, de 2003 à 2005, les MA ont augmenté au moins autant que la province, à partir de 2006, la Saône et Loire a un comportement qui lui est propre, il semblerait que depuis 2010 la Saône et Loire reprend un comportement plus proche de celui de la Province. LES MAISONS ANCIENNES 33

Secteurs notariaux LES MAISONS ANCIENNES Prix de vente, évolution annuelle et répartition des ventes VB - Sur les 11 secteurs, 6 sont orientés à la baisse. Les évolutions vont de +16,7% pour la Côte chalonnaise à -10,6% dans le Brionnais. Le prix médian des maisons va du simple au double au sein même de la Saône et Loire, de 85 000€ dans le charollais à 163 800€ dans le Maconnais. LES MAISONS ANCIENNES

Prix de vente par commune VB - Si nous observons au niveau des communes. Charnay les Macon est la commune la plus chère du département avec un prix médians de MA à 192 500 €, à l’opposé, la commune de Montceau les mines et sa banlieue (Sanvignes les Mines et Saint Vallier) sont les moins chères avec un prix médian de 80 000 €. LES MAISONS ANCIENNES

Typologie des maisons LES MAISONS ANCIENNES Répartition des ventes par nombre de pièces VB - Une maison en Saône et Loire est environ 30% moins chère que pour l’ensemble de la province. L’écart entre le prix des MA en Saône et Loire et la province varie de 32% pour les maisons de 1 à 3 pièces à environ 23% pour les autres types de MA (4, 5, 6pièces et plus) La proportion de MA vendue en Saône et Loire est au moins équivalente à la province sur les MA jusqu’à 4 pièces, alors que celle-ci est plus faible sur les MA de 5 pièces et plus. LES MAISONS ANCIENNES 36

Détail par secteur LES MAISONS ANCIENNES

CHALON-SUR-SAONE LES MAISONS ANCIENNES Prix de vente médian : 140 500 € Évolution sur 12 mois : -3,7% EJ - Avec un prix médian de 140 500 € Chalon sur Saône se situe dans le premier tiers du département et enregistre une baisse de 3,7%. Ce sont également les terrains le plus petits avec 582 m2 du département. Plus d’une MA sur 3 vendue à Chalon sur Saône a plus de 5 pièces. Évolution sur 5 ans : -5,1% LES MAISONS ANCIENNES Évolution sur 10 ans : 46,3% Nombre de pièces moyen : 5,3 pièces Surface moyenne de terrain : 582 m² Les plus vendues : les 6 pièces et plus (36% des ventes)

PLAINE CHALONNAISE LES MAISONS ANCIENNES Prix de vente médian : 160 900 € Évolution sur 12 mois : 9,3% EJ - Il s’agit ici d’un des secteurs les plus chers du département avec un prix médian de plus de 160 000 € et c’est également un secteur en augmentation plus de 9%. Plus d’1 MA sur 3 ont 6 pièces et plus. Évolution sur 5 ans : 3,8% LES MAISONS ANCIENNES Évolution sur 10 ans : 63,6% Nombre de pièces moyen : 5,1 pièces Surface moyenne de terrain : 1 227 m² Les plus vendues : les 6 pièces et plus (35% des ventes)

COTE CHALONNAISE LES MAISONS ANCIENNES Prix de vente médian : 140 000 € Évolution sur 12 mois : 16,7% EJ - Le secteur de la Côte chalonnaise enregistre la plus forte hausse du département (+16,7%) pour un prix médian s’élevant à 140 000 € revenant ainsi à peu près au prix de 2007. Évolution sur 5 ans : 2,5% LES MAISONS ANCIENNES Évolution sur 10 ans : 67,0% Nombre de pièces moyen : 4,8 pièces Surface moyenne de terrain : 1 518 m² Les plus vendues : les 6 pièces et moins (31% des ventes)

BRESSE CHALONNAISE LES MAISONS ANCIENNES Prix de vente médian : 100 600 € Évolution sur 12 mois : -2,5% PYP - Le prix médian des MA, en Bresse chalonnaise, s’élève à 100 600 € après une baisse de 2,5% sur 1 an. C’est le secteur du département pour lequel le nombre de pièce des MA est le moins élevé (4 pièces), dans ce secteur les pièces sont souvent grandes avec un grande pièce à vivre. C’est également l’un des 2 secteurs du département pour lesquels les terrains des MA sont les plus grands avec 4 000 €. Évolution sur 5 ans : -7,9% LES MAISONS ANCIENNES Évolution sur 10 ans : 87,3% Nombre de pièces moyen : 4,0 pièces Surface moyenne de terrain : 3 971 m² Les plus vendues : les 3 pièces et moins (36% des ventes)

BRESSE LOUHANNAISE LES MAISONS ANCIENNES Prix de vente médian : 124 200 € Évolution sur 12 mois : 2,2% PYP - La typologie des MA ancienne de ce secteur est très semblable à celle de la Bresse chalonnaise, avec des grandes parcelles de terrain de plus de 4 000 m2, et des maisons avec peu de pièces. L’évolution de ce secteur est positive avec +2,2% sur 1 an et 3,5% sur 5 ans. Évolution sur 5 ans : 3,5% LES MAISONS ANCIENNES Évolution sur 10 ans : 89,7% Nombre de pièces moyen : 4,4 pièces Surface moyenne de terrain : 4 711 m² Les plus vendues : les 3 pièces et moins (30% des ventes)

CLUNYSOIS-TOURNUGEOIS Prix de vente médian : 130 600 € Évolution sur 12 mois : 1,2% PYP – JF - Le secteur Clunysois-Tournugeois est très stable avec un prix médian de 130 600 € (légèrement supérieur à celui du département) et une évolution de +1,2% sur 1 an et moins de 1% sur 5 ans. 1 MA sur 3 comporte 4 pièces alors que la surface de terrain est de l’ordre de 1700m2. Évolution sur 5 ans : 0,8% LES MAISONS ANCIENNES Évolution sur 10 ans : 90,3% Nombre de pièces moyen : 4,6 pièces Surface moyenne de terrain : 1 707 m² Les plus vendues : les 4 pièces (34% des ventes)

MACONNAIS LES MAISONS ANCIENNES Prix de vente médian : 163 800 € Évolution sur 12 mois : -8,7% JF - Le Maconnais est le secteur de Saône et Loire le cher avec un prix médian de 163 800 €, mais c’est un des secteurs qui a le plus baissé du département. La surface des terrains est l’un des plus petits de Saône et Loire avec une surface de 870m2 Évolution sur 5 ans : -10,3% LES MAISONS ANCIENNES Évolution sur 10 ans : 47,2% Nombre de pièces moyen : 4,9 pièces Surface moyenne de terrain : 870 m² Les plus vendues : les 4 pièces (32% des ventes)

AUTUNOIS-MORVANDAIS LES MAISONS ANCIENNES Prix de vente médian : 97 400 € Évolution sur 12 mois : 12,0% VB - L’autunois-Morvandais fait partie des secteurs du département ayant le plus augmenté, avec une hausse de 12%. Le prix médian dans ce secteur est de 97 400 €, et le situe dans le tiers le moins cher du département. La surface de terrain des MA est plus de 2 500 m2. Comme dans les 2 Bresses, les MA les plus vendues dans ce secteur ont peu de pièces (3 et moins). Évolution sur 5 ans : -7,7% LES MAISONS ANCIENNES Évolution sur 10 ans : 59,7% Nombre de pièces moyen : 4,5 pièces Surface moyenne de terrain : 2 543 m² Les plus vendues : les 3 pièces et moins (30% des ventes)

COMMUNAUTE URBAINE LE CREUSOT-MONTCEAU ET BASSIN MINIER Prix de vente médian : 90 000 € Évolution sur 12 mois : -8,9% VB - Le secteur de la CUCM est un des secteurs les moins chers du département avec un prix médian de 90 000 €. On observe également sur ce département une des plus fortes baisses du département sur 1 an (-8,9%) et sur 5 ans (-10 %). Évolution sur 5 ans : -10,0% LES MAISONS ANCIENNES Évolution sur 10 ans : 44,0% Nombre de pièces moyen : 4,6 pièces Surface moyenne de terrain : 1 380 m² Les plus vendues : les 4 pièces (27% des ventes)

BRIONNAIS LES MAISONS ANCIENNES Prix de vente médian : 104 000 € Évolution sur 12 mois : -10,6% Évolution sur 5 ans : 10,6% SV - Le secteur Brionnais enregistre, cette année, une des baisses sur 1 an les plus importantes du département (-10,6%). Plus d’1 MA sur 4 vendue dans ce secteur ont plus de 5 pièces, ce sont les plus vendues. Le prix médian de 104 000 € se situe en dessous celui du département. LES MAISONS ANCIENNES Évolution sur 10 ans : 64,4% Nombre de pièces moyen : 4,6 pièces Surface moyenne de terrain : 2 807 m² Les plus vendues : les 6 pièces et plus (27% des ventes)

CHAROLAIS LES MAISONS ANCIENNES Prix de vente médian : 85 000 € Évolution sur 12 mois : -5,6% SV - Le Charolais est le secteur le moins cher du département avec un prix médian de 85 000 €. Celui-ci à baissé de 5,6% sur 1 an et 11% sur 5 ans. Les MA les plus vendues sont des maisons de moins de 4 pièces (comme dans les 2 Bresses et l’Autunois). Évolution sur 5 ans : -11,0% LES MAISONS ANCIENNES Évolution sur 10 ans : 59,3% Nombre de pièces moyen : 4,4 pièces Surface moyenne de terrain : 1 913 m² Les plus vendues : les 3 pièces et moins (30% des ventes)

LES TERRAINS A BATIR NIVEAU ET EVOLUTIONS DES PRIX

Les départements limitrophes Prix de vente et évolution sur 1 an YONNE 38 000 €/-5,0% COTE-D'OR 60 000 €/8,4% NIEVRE 35 000 €/ns* PYP - Lorsque l’on compare la Saône et Loire aux départements limitrophes sur les TAB, nous constatons une fois encore que la Saône et Loire se situe un peu en dessous du milieu de classement (6ème sur 9). Par contre, la Saône et Loire est la seconde de ces départements en matière d’évolution (+6,2%) derrière la Côte d’Or (+8,4%). JURA 31 900 €/-9,6% LES TERRAINS A BATIR SAONE-ET-LOIRE 37 200 €/6,2% ALLIER 27 600 €/4,2% Prix médian AIN 70 000 €/-6,6% Supérieure à 75 000 € De 60 000 € à 75 000 € De 45 000 € à 60 000 € De 30 000 € à 45 000 € Inférieure à 30 000 € RHONE 132 000 €/1,5% LOIRE 57 800 €/-3,7% * ns : non significatif

Surface moyenne de terrain : 1 335 m² Chiffres clés du département Prix de vente médian : 37 200 € Évolution sur 12 mois : 6,2% PYP - Le prix médian des TAB en Saône été Loire s’élève à 37 200 €, la surface moyenne a baissé de 100m2. Les TAB en Saône et Loire à continué à augmenter (+6,2% sur 1 an et +23,9% sur 5 ans), le prix des TAB a doublé en 10 ans. Évolution sur 5 ans : 23,9% LES TERRAINS A BATIR Évolution sur 10 ans : 103,2% Surface moyenne de terrain : 1 335 m²

Prix de vente LES TERRAINS A BATIR Prix de vente sur les dix dernières années PYP - Les TAB ont une progression quasi constante depuis 2008, qui suit celle de la province. LES TERRAINS A BATIR

Évolution annuelle du prix de vente Evolutions annuelles sur les dix dernières années PYP - Avant 2007, l’évolution des TAB en Saône et Loire est assez variée, puis depuis 2008 celle-ci est maitrisée allant de 0 à +6%. LES TERRAINS A BATIR 53

Secteurs notariaux LES TERRAINS A BATIR Prix de vente, évolution annuelle et répartition des ventes PYP - Le prix des TAB en Saône et Loire varie de 1 à 3 de l’Autunois au Mâconnais. Les évolutions vont de 0 à +5,7% suivant les secteurs. Les volumes sont bien répartis avec cependant, la plaine chalonnaise qui représente pratiquement 1 vente sur 4. LES TERRAINS A BATIR * ns : non significatif

Détail par secteur LES TERRAINS A BATIR

BRESSE LOUHANNAISE LES TERRAINS A BATIR Prix de vente médian : 30 200 € Évolution sur 12 mois : ns* PYP - Le prix médian d’un terrain en Bresse Louhannaise s’élève à 30 200 €, le volume des mutations ne nous permets pas d’établir un taux d’évolution fiable et réaliste par rapport à l’année passée. La surface moyenne a diminué de quasiment 200mé en 1 an. C’est le secteur sur lequel nous trouvons les plus grandes parcelles de TAB du département (1 720 m2). Évolution sur 5 ans : 44,1% LES TERRAINS A BATIR Évolution sur 10 ans : 230,0% Surface moyenne de terrain : 1 720 m² * ns : non significatif

Surface moyenne de terrain : 1 325 m² CLUNYSOIS-TOURNUGEOIS Prix de vente médian : 39 000 € Évolution sur 12 mois : 5,6% PYP – JF - Dans le Clunysois-Tournugeois, La surface moyenne est restée stable (-16m2), le prix médian a augmenté de 5,6% pour s’établir à 39 000 € Évolution sur 5 ans : -3,9% LES TERRAINS A BATIR Évolution sur 10 ans : 181,0% Surface moyenne de terrain : 1 325 m²

Surface moyenne de terrain : 1 093 m² PLAINE CHALONNAISE Prix de vente médian : 47 600 € Évolution sur 12 mois : 0,0% EJ - La plaine Chalonnaise se situe parmi les secteurs les plus chers du département avec un prix médian à 47 600 €, le prix médian est resté stable d’autant que la surface moyenne n’a également pas évolué (-9m2), le prix sur 10 ans a quasiment doublé sur ce secteur. Évolution sur 5 ans : 5,8% LES TERRAINS A BATIR Évolution sur 10 ans : 95,2% Surface moyenne de terrain : 1 093 m²

Surface moyenne de terrain : 1 080 m² MACONNAIS Prix de vente médian : 65 200 € Évolution sur 12 mois : 0,4% JF - C’est dans le secteur su Maconnais que l’on trouve les TAB les plus chers du département avec un prix médian de plus de 65 000 €, la très légère augmentation (+0,4%) s’explique par la très légère augmentation de la surface moyenne (+40m2). Évolution sur 5 ans : -6,8% LES TERRAINS A BATIR Évolution sur 10 ans : 129,3% Surface moyenne de terrain : 1 080 m²

AUTUNOIS-MORVANDAIS LES TERRAINS A BATIR Prix de vente médian : 20 000 € Évolution sur 12 mois : ns* VB - A l’opposé, dans le secteur de l’Autunois-Morvandais, on trouve les TAB les moins chers de la Saône et Loire (20 000 €), d’autant que c’est un secteur sur lequel les TAB sont très grands (1 656 m2). Les volumes de mutations de l’année passée n’ayant pas été suffisant sur ce secteur pour les TAB, il ne nous est pas possible d’établir une évolution sur 1 an. Évolution sur 5 ans : 17,6% LES TERRAINS A BATIR Évolution sur 10 ans : 45,8% Surface moyenne de terrain : 1 656 m² * ns : non significatif

Surface moyenne de terrain : 1 084 m² COMMUNAUTE URBAINE LE CREUSOT-MONTCEAU ET BASSIN MINIER Prix de vente médian : 30 000 € Évolution sur 12 mois : 2,3% VB - Dans le secteur de la CUCM, les TAB se sont bien maintenu en apparence (+2,3%) mais il est a noté que dans le même temps la surface moyenne à baissé d’environ 250m2, il s’agit donc ici d’une hausse bien supérieure à 2%) Évolution sur 5 ans : 30,7% LES TERRAINS A BATIR Évolution sur 10 ans : 114,4% Surface moyenne de terrain : 1 084 m²

Surface moyenne de terrain : 1 550 m² CHAROLAIS Prix de vente médian : 21 500 € Évolution sur 12 mois : 5,7% SV - Avec un prix médian de 21 500 €, le secteur du Charolais fait partie des secteurs les moins chers de la Saône et Loire en ce qui concerne les TAB. La surface moyenne faisant partie, elle, des plus grandes du département. La hausse de 5,7% est en réalité supérieure car la surface moyenne a baissé d’environ 200 m2. Évolution sur 5 ans : 22,8% LES TERRAINS A BATIR Évolution sur 10 ans : 77,2% Surface moyenne de terrain : 1 550 m²

Données générales Données synthétiques

Récapitulatif DONNEES GENERALES Synthèse du marché immobilier JF - En résumé, le marché de l’immobilier a un comportement très différent, sur le département, en fonction du type de bien. En effet, quand les AA baissent depuis quasiment 5 ans, les MA se stabilisent et les TAB augmentent. Le département faisant partie des département les moins chers de la région. Vous aurez certainement remarqué l’absence des AN dans ces statistiques. En effet, cette année les volumes de vente des AN sur la Saône et Loire ne nous permettent pas d’établir une restitution réaliste. DONNEES GENERALES

Répartition des ventes Appartements anciens JF - Pour les AA, depuis 5 ans, nous notons une augmentation constante du segment 70/90 000 €, alors que les segments moins de 50 000 €, 50/70 000 € et 90/110 000 € sont stables. Le segment des plus de 110 000 € a baissé de manière significative cette année (c’est vraisemblablement l’aspect financement qui a influencé l’attitude des acheteurs). DONNEES GENERALES 65

Répartition des ventes Maisons anciennes JF - En ce qui concerne les MA, sur 5 ans, nous notons une diminution des MA de moins de 70 000 €, une stabilisation des MA de 70 à 170 000 € et une diminution des MA de plus de 170 000 € (vraisemblablement pour les mêmes raisons de financement). DONNEES GENERALES 66

Age Profession Durée de détention Provenance Profil des acquéreurs ð ð

Profil des intervenants Age des acquéreurs Part des acquisitions par tranche d’âge des acquéreurs JF - Quasiment 1 TAB sur 2 est vendu à des acquéreurs âgés de 30 à 44 ans. 2 AA sur 3 sont achetés par des acquéreurs âgés de 30 à 59 ans. Les plus de 60 ans s’orientent plutôt vers des AA surtout après 75 ans. Profil des intervenants (1) Source : Insee, Estimations de population de 15 ans ou plus au 1er janvier 2008

Part des acquisitions par type de bien Age des acquéreurs Qu’achètent les moins de 30 ans et où ? Part des acquisitions par type de bien JF - 2 ventes sur 3 dans le département concernent une MA. Les moins de 30 ans s’orientent soit vers des TAB soit vers des AA. Profil des intervenants

Profil des intervenants Age des acquéreurs Qu’achètent les moins de 30 ans et à où? Part des acquéreurs de moins de 30 ans par secteur (tous types de biens) JF – Les moins de 30 ans s’orientent plus vers une diagonale allant du Charolais à la Bresse chalonnaise en passant pour la CUCM et le Chalonnais. Le Brionnais semble être moins attractif pour cette population. Profil des intervenants

Part des acquisitions par type de bien Age des acquéreurs Qu’achètent les plus de 60 ans et où ? Part des acquisitions par type de bien JF - Les plus de 60 ans reviennent vers le milieu urbain pour trouver une proximité des services et se rendent acquéreurs d’AA. Profil des intervenants

Profil des intervenants Age des acquéreurs Qu’achètent les plus de 60 ans et à où? Part des acquéreurs de plus de 60 ans par secteur (tous types de biens) JF - Lorsqu’ils achètent, les plus de 60 ans se rapprochent des villes notamment à Chalon s/s, dans le Brionnais et la Bresse Louhannaise. Profil des intervenants

(1) Source : Insee, RP 2008 exploitation complémentaire Profession des acquéreurs Part des acquisitions par catégorie socio-professionnelle JF - Si nous étudions la profession des acquéreurs, ce sont les professions intermédiaires et cadres supérieurs et les artisans/commerçants qui se rendent acquéreurs de biens immobiliers. A l’inverse les agriculteurs (l’habitation se trouve souvent sur l’exploitation agricole) sont moins concernés par les mutations immobilières d’habitation. A noté qu’1 AA sur 4 est vendu à retraité. Les professions intermédiaires, les cadres supérieurs, les employés sont quasiment répartis équitablement entre les AA, les MA et les TAB. Profil des intervenants (1) Source : Insee, RP 2008 exploitation complémentaire (*) : L'appellation "professions intermédiaires" est une création de la nouvelle nomenclature des professions et catégories socioprofessionnelles. Deux tiers des membres du groupe occupent effectivement une position intermédiaire entre les cadres et les agents d'exécution, ouvriers ou employés. Les autres sont intermédiaires dans un sens plus figuré. Ils travaillent dans l'enseignement, la santé et le travail social; parmi eux, les instituteurs, les infirmières, les assistantes sociales. (**) : Personnes sans activité professionnelle (autres que retraités) : chômeurs n'ayant jamais travaillé et inactifs divers (militaires du contingent, élèves et étudiants, hommes et femmes au foyer, personnes en incapacité de travailler,…).

Profil des intervenants Durée de détention Appartements anciens Maisons anciennes France (hors IDF) 9 ans et 11 mois 11 ans et 5 mois Évolution sur 10 ans Selon l’âge du vendeur JF - En province, la durée de détention est de 9 ans et 11 mois, alors que la durée de détention pour les MA est de 11 ans et 5 mois. Cependant en 10 ans, la durée de détention a diminué de 18 mois pour les AA et de 15 mois pour les MA. Plus l’âge des vendeurs est élevé, plus la durée de détention est importante pour aller d’un peu plus de 5 ans pour les moins de 40 ans à plus de 16 pour les plus de 60 ans. Profil des intervenants

Origine géographique des acquéreurs Appartements anciens Etrangers Maisons anciennes 0,7% 3,7% 0,3% Ile de France Terrains à bâtir 2,6% 3,5% 0,6% Côte d’Or 3,2% 4,4% 2,9% Saône-et-Loire Les Saône et Loiriens achètent principalement dans le département, tous type de bien confondu. Les acquéreurs extérieurs à la Saône et Loire se portent plutôt acquéreurs de MA lorsqu’ils achètent en Saône et Loire, à l’exception des acquéreurs de L’Ain. 80,6% 70,9% 87,2% Ain Profil des intervenants 4,7% 2,4% 3,2% Rhône Reste de la France 2,8% 4,9% 1,6% 5,4% 10,2% 4,2%

ORIGINE GEOGRAPHIQUE DES ACQUEREURS (tous types de biens) Profil des intervenants 76

Merci de votre attention 3 avril 2013