LES TENDANCES DE L’IMMOBILIER PAR LES NOTAIRES DU VAUCLUSE MARS 2007

LA BASE DE DONNEES DES REFERENCES IMMOBILIERES DES NOTAIRES Les références immobilières, transmises par les notaires pour chaque transaction, sont organisées en 2 bases de données : ð l’une pour l'Île-de-France : B.I.E.N. ð l’autre pour la Province : Perval tout le territoire métropolitain depuis 1994 plus de 7,5 millions de ventes enregistrées dont plus de 50 000 pour le Vaucluse Période d'étude : 1er décembre 2005 au 30 novembre 2006 Secteur : département du Vaucluse « Tous les prix correspondent aux prix de vente hors droits, hors commissions, hors frais et hors mobilier »

Les notaires contribuent à la transparence des marchés LA CONNAISSANCE DES MARCHES DE L’IMMOBILIER L'information du public Des sites Internet immobiliers du notariat: www.chambre-vaucluse.notaires.fr www.immoprix.com/ pour la Province www.paris.notaires.fr/ pour l'Île-de-France Les indices des prix de l’immobilier« Notaires de France-INSEE » En partenariat avec l'INSEE, les notaires publient chaque trimestre les indices de prix des appartements et des maisons dans l'ancien. Les notaires contribuent à la transparence des marchés

LES SECTEURS NOTARIAUX Les notaires, forts de leur expérience et de leur connaissance du marché, ont défini des zones géographiques homogènes en terme d’habitat

* Appartements de plus de 5 ans LES APPARTEMENTS ANCIENS* NIVEAU ET EVOLUTIONS DES PRIX * Appartements de plus de 5 ans

LES PRIX PAR DEPARTEMENT Prix moyens de vente Rang Département Prix de vente 1 Alpes-Maritimes 196 900 € Région PACA 176 200 € 3 Var 164 400 € 5 Bouches-du-Rhône 160 800 € Province 132 000 € 27 Vaucluse 107 600 € 29 Gard 105 600 € 39 Ardèche 100 500 € 40 Hautes-Alpes 99 900 € 43 Drôme 96 800 € 75 Alpes-de-Haute-Provence 76 000 € LES APPARTEMENTS ANCIENS

LES PRINCIPALES PREFECTURES DE PROVINCE Prix au m² et évolution annuelle LES APPARTEMENTS ANCIENS

LES APPARTEMENTS ANCIENS LES INDICES DE PRIX Variations sur 1 an sur 5 ans Avignon 6,2 % 100,4 % Province 13,9 % 94,9 % Indice au 3ème trimestre 2006 LES APPARTEMENTS ANCIENS

PRIX AU M² PAR SECTEUR NOTARIAL Prix au m² et évolution annuelle 2 341 € / +20% 1 938 € / +27% 1 831 € / +8% 1 667 € / +11% LES APPARTEMENTS ANCIENS 1 476 € / +10% 1 349 € / +21% 1 300 € / +2% 1 265 € / -6%

EVOLUTION ANNUELLE DU PRIX AU M² Prix au m² de 1998 à 2006 Évolution 2006/1998 : Province : +126% Vaucluse : +129% LES APPARTEMENTS ANCIENS

LES APPARTEMENTS ANCIENS PRIX AU M² PAR COMMUNE Prix au m² et évolution sur 1 an 2 376 € / +12% 2 192 € / +9% 1 781 € / +24% 1 553 € / +21% LES APPARTEMENTS ANCIENS 1 525 € / +10% 1 469 € / +18% 1 264 € / +1% 1 046 € / -12%

TYPOLOGIE DES APPARTEMENTS Répartition des ventes par nombre de pièces LES APPARTEMENTS ANCIENS

NIVEAU ET EVOLUTIONS DES PRIX LES MAISONS ANCIENNES* * Maisons de plus de 5 ans

LES PRIX PAR DEPARTEMENT Prix moyens de vente Rang Département Prix de vente 1 Alpes-Maritimes 548 000 € 2 Var 415 000 € Région PACA 373 700 € 4 Bouches-du-Rhône 297 500 € 9 Vaucluse 238 500 € 12 Hautes-Alpes 219 200 € 21 Gard 204 500 € 23 Drôme 196 300 € 29 Alpes-de-Haute-Provence 182 900 € Province 182 100 € 39 Ardèche 161 900 € LES MAISONS ANCIENNES

LES INDICES DE PRIX LES MAISONS ANCIENNES Indice Variations sur 1 an sur 5 ans Vaucluse 9,7 % 86,6 % Province 12,0 % 72,0 % Indice au 3ème trimestre 2006 LES MAISONS ANCIENNES

PRIX MOYEN PAR SECTEUR NOTARIAL Prix moyen de vente et évolution annuelle 331 900 € / -1% 267 800 € / +7% 249 900 € / -1% 241 500 € / +6% 238 500 € / +5% 211 800 € / +16% LES MAISONS ANCIENNES 207 500 € / +6% 204 400 € / +10% 195 700 € / +14% 172 100 € / +3%

EVOLUTION ANNUELLE DU PRIX MOYEN Prix des maisons de 1998 à 2006 Évolution 2006/1998 : Province : + 128% Vaucluse : +120% LES MAISONS ANCIENNES

PRIX DE VENTE PAR COMMUNE Prix de vente et évolution sur 1 an Valréas 162 400 € Bollène 147 600 € Carpentras 215 200 € Orange 184 200 € Gordes 591 000 € Le Pontet 201 300 € LES MAISONS ANCIENNES Apt 216 400 € Avignon 211 800 € Isle-sur-la-Sorgue 264 600 € Cavaillon 201 500 € Lauris 306 700 € Pertuis 248 200 €

PLUS DE 250 000 € LES MAISONS ANCIENNES Communes dont le prix moyen de vente est supérieur à 250 000 € 591 000 € / +28% 306 700 € / +25% 291 800 € / -2% 272 800 € / +24% LES MAISONS ANCIENNES 264 600 € / +21% 263 700 € / +7% 251 900 € / +28%

ENTRE 200 000 € et 250 000 € LES MAISONS ANCIENNES Communes dont le prix moyen de vente est compris entre 200 000 € et 250 000 € 249 600 € / +0% 248 200 € / -2% 216 400 € / -4% 215 200 € / +10% LES MAISONS ANCIENNES 212 200 € / +1% 211 800 € / +16% 201 500 € / -12% 201 300 € / +14%

MOINS DE 200 000 € LES MAISONS ANCIENNES Communes dont le prix moyen de vente est inférieur à 200 000 € 184 200 € / +13% 178 100 € / -4% 162 400 € / +31% LES MAISONS ANCIENNES 155 700 € / -5% 147 600 € / +3%

TYPOLOGIE DES MAISONS LES MAISONS ANCIENNES Répartition des ventes par nombre de pièces LES MAISONS ANCIENNES

LES TERRAINS A BATIR NIVEAU ET EVOLUTIONS DES PRIX

LES PRIX PAR DEPARTEMENT Prix moyens de vente Rang Département Prix de vente 1 Alpes-Maritimes 183 700 € 2 Bouches-du-Rhône 161 800 € 3 Var 155 900 € Région PACA 142 600 € 7 Vaucluse 112 400 € 8 Gard 97 400 € 24 Alpes-de-Haute-Provence 70 300 € 25 Hautes-Alpes 69 000 € 26 Drôme 67 900 € 27 Ardèche 63 600 € Province 61 700 € LES TERRAINS A BATIR

PRIX MOYEN PAR SECTEUR NOTARIAL Prix moyen de vente et évolution annuelle 155 600 € / +24% 129 700 € / +6% 127 300 € / +29% 125 900 € / +24% LES TERRAINS A BATIR 112 400 € / +16% 103 000 € / +10% 80 600 € / +6% 77 200 € / +2%

TERRAINS HORS LOTISSEMENT Part Prix moyen Prix au m² Surface de terrain VAUCLUSE 59% 113 400 € 80 € 1 418 m² VALLEE DU RHONE 50% 89 100 € 83 € 1 076 m² HAUT VAUCLUSE 60% 81 300 € 76 € SUD LUBERON-PAYS D'AIGUES 42% 142 700 € 99 € 1 435 m² NORD LUBERON-PAYS D'APT 90% 126 700 € 57 € 2 230 m² CARPENTRAS-PERNES 55% 135 400 € 106 € 1 283 m² GRAND AVIGNON 20% 91 400 € 141 € 647 m² PAYS DE SORGUES-CAVAILLON 67% 124 700 € 117 € 1 069 m² LES TERRAINS A BATIR

TERRAINS EN LOTISSEMENT Part Prix moyen Prix au m² Surface de terrain VAUCLUSE 41% 110 800 € 126 € 882 m² VALLEE DU RHONE 50% 72 000 € 79 € 911 m² HAUT VAUCLUSE 40% 70 900 € 87 € 820 m² SUD LUBERON-PAYS D'AIGUES 58% 165 200 € 154 € 1 071 m² NORD LUBERON-PAYS D'APT 10% 119 200 € 104 € 1 142 m² CARPENTRAS-PERNES 45% 117 500 € 130 € 907 m² GRAND AVIGNON 80% 105 800 € 150 € 704 m² PAYS DE SORGUES-CAVAILLON 33% 140 000 € 149 € 942 m² LES TERRAINS A BATIR

PAR SURFACE DE TERRAIN LES TERRAINS A BATIR Prix de vente Moins de 600 m² 600 à 900 m² 900 à 1500 m² 1500 à 2500 m² 2500 à 5000 m² VAUCLUSE 79 300 € 90 900 € 118 400 € 148 800 € 158 700 € VALLEE DU RHONE 67 000 € 68 800 € 88 500 € HAUT VAUCLUSE 63 700 € 91 500 € SUD LUBERON-PAYS D'AIGUES 159 800 € 186 700 € NORD LUBERON-PAYS D'APT 66 600 € 96 700 € 140 600 € 153 600 € CARPENTRAS-PERNES 88 300 € 132 000 € GRAND AVIGNON 94 600 € 98 600 € 124 900 € PAYS DE SORGUES-CAVAILLON 60 50 € 124 000 € 135 300 € 168 000 € LES TERRAINS A BATIR

DONNEES GENERALES Données synthétiques Au 30 novembre 2006

RECAPITULATIF DONNEES GENERALES Synthèse du marché immobilier du Vaucluse Appartements anciens Maisons anciennes Terrains à bâtir Prix 107 600 € 238 500 € 112 400 € Surface moyenne 65 m² 113 m² 1 201 m² Évolution du prix sur 1 an 7,5% 5,5% 16,1% Évolution du prix sur 4 ans 77,6% 50,9% 131,6% DONNEES GENERALES

REPARTITION DES VENTES Appartements anciens Répartition du nombre de ventes selon le prix au m² DONNEES GENERALES

REPARTITION DES VENTES Maisons anciennes Répartition du nombre de ventes selon le prix de vente DONNEES GENERALES

BIENS DISPONIBLES PAR BUDGET 2006 2002 50 000 € Appartement studios à Avignon 3 pièces à Apt 3/4 pièces Avignon 3 pièces à Cavaillon 3 pièces à Le Pontet 100 000 € 2 pièces à Avignon intra-muros 3 pièces à Avignon extra-muros 4 pièces à Orange 2 pièces à Avignon Maison 4 pièces à Avignon 5 pièces à Sorgues 150 000 € 3 pièces à Avignon intra-muros -3/4 pièces à Avignon extra-muros -3 pièces à Isle-sur-la-Sorgue 5 pièces à Morières-lès-Avignon 4 pièces à Vedène 200 000 € 4 pièces à Cavaillon DONNEES GENERALES

Age Profession Durée de détention Provenance PROFIL DES INTERVENANTS ð

Profil des intervenants AGE DES ACQUEREURS Part des ventes par tranches d’âge des acquéreurs Appartements anciens Maisons anciennes Terrains À bâtir 2002 2006 18 – 29 ans 18% 22% 7% 9% 14% 13% 30 – 39 ans 28% 29% 31% 37% 40 – 49 ans 19% 27% 24% 50 – 59 ans 17% 16% 60 – 69 ans 10% 11% 5% 6% 70 ans et + 4% 1% Profil des intervenants

Profil des intervenants AGE DES ACQUEREURS Budget moyen par tranches d’âge des acquéreurs Appartements anciens Maisons anciennes Terrains à bâtir 18 – 29 ans 98 100 € 152 800 € 96 700 € 30 – 39 ans 99 000 € 201 500 € 100 000 € 40 – 49 ans 97 600 € 235 400 € 115 900 € 50 – 59 ans 111 200 € 251 800 € 128 500 € 60 – 69 ans 142 600 € 298 600 € 156 900 € 70 ans et + 166 100 € 253 700 € 109 000 € Profil des intervenants

Profil des intervenants AGE DES ACQUEREURS Appartements anciens : prix de vente et part des ventes Profil des intervenants

Profil des intervenants AGE DES ACQUEREURS Maisons anciennes : prix de vente et part des ventes Profil des intervenants

PROFESSION DES ACQUEREURS Part des ventes par catégorie socio-professionnelle Appartements anciens Maisons anciennes Terrains À bâtir 2002 2006 Agriculteur 2% 0,3% 1% Artisan 7% 6% 12% 9% 8% 13% Cadre Sup. 23% 18% 19% Prof. Inter 22% 31% 25% 28% 24% Employé 20% 21% 14% 15% Ouvrier 17% 10% Retraité Autre 5% 3% Profil des intervenants (*) : L'appellation "professions intermédiaires" est une création de la nouvelle nomenclature des professions et catégories socioprofessionnelles. Deux tiers des membres du groupe occupent effectivement une position intermédiaire entre les cadres et les agents d'exécution, ouvriers ou employés. Les autres sont intermédiaires dans un sens plus figuré. Ils travaillent dans l'enseignement, la santé et le travail social; parmi eux, les instituteurs, les infirmières, les assistantes sociales.

PROFESSION DES ACQUEREURS Budget moyen de vente par catégorie socio-professionnelle Appartements anciens Maisons anciennes Terrains à bâtir Agriculteur 125 900 € 221 800 € - Artisan 128 000 € 260 800 € 131 500 € Cadre Sup. 129 000 € 291 300 € 132 200 € Prof. Inter 109 200 € 218 300 € 112 300 € Employé 89 300 € 184 100 € 95 700 € Ouvrier 84 900 € 166 600 € 93 900 € Retraité 136 800 € 266 100 € 125 400 € Autre 97 200 € 270 600 € 118 000 € Profil des intervenants

Appartements anciens Vaucluse : 8 ans et 7 mois DUREE DE DETENTION Appartements anciens Vaucluse : 8 ans et 7 mois Province : 9 ans et 1 mois Profil des intervenants Maisons anciennes Vaucluse : 11 ans et 6 mois Province : 11 ans et 2 mois

ORIGINE GEOGRAPHIQUE DES ACQUEREURS Profil des intervenants

ORIGINE GEOGRAPHIQUE DES ACQUEREURS Appartements anciens acquis dans le Vaucluse 2006 Origine Part des ventes Budget moyen Variation* Vaucluse 74,1% 104 800 € - Île de France 3,1% 142 500 € 36% Étranger 1,7% 180 700 € 72% Profil des intervenants * Variation par rapport au prix moyen de vente de biens immobiliers acquis par les acquéreurs résidant dans le Vaucluse.

ORIGINE GEOGRAPHIQUE DES ACQUEREURS Maisons anciennes acquises dans le Vaucluse 2006 Origine Part des ventes Budget moyen Variation* Vaucluse 62,2% 206 900 € - Île de France 7,3% 334 000 € 61% Étranger 5,3% 352 500 € 70% Profil des intervenants * Variation par rapport au prix moyen de vente de biens immobiliers acquis par les acquéreurs résidant dans le Vaucluse.