Finistère Ingénierie Assistance REVITALISATION DU CENTRE-BOURG SAINT-NIC Analyse préliminaire 25 avril 2017

Saint-Nic - Revitalisation du centre-bourg Préambule 765 habitants (Insee, 2014) / 18 km² Membre de la Communauté de Communes de Pleyben-Châteaulin-Porzay Situé sur l’axe reliant la Cornouaille à la Presqu’Île de Crozon Une quinzaine d’associations Peu de vacances (4,1%) / de nombreuses résidences secondaires (+60%) 25 avril 2017 Saint-Nic - Revitalisation du centre-bourg

PRESQU’ÎLE DE CROZON Menez Hom 6 min Pentrez Châteaulin 16 min Douarnenez 25 min Quimper 35min 25 avril 2017

Chemin de randonnée 6 avril 2017

Saint-Nic - Revitalisation du centre-bourg Documents d’urbanisme Orientation générale : améliorer durablement le cadre de vie de tous les habitants Axe d’intervention : Dynamiser la fréquentation du centre bourg 25 avril 2017 Saint-Nic - Revitalisation du centre-bourg

Saint-Nic - Revitalisation du centre-bourg Inoccupation du bâti Logements inoccupés 25 avril 2017 Saint-Nic - Revitalisation du centre-bourg

Saint-Nic - Revitalisation du centre-bourg Inoccupation du bâti Anciens commerces 25 avril 2017 Saint-Nic - Revitalisation du centre-bourg

Saint-Nic - Revitalisation du centre-bourg Inoccupation du bâti Image négative du centre-bourg Logements inoccupés Anciennes vitrines Façades dégradées Manque de dynamisme MAIS Reprise de logements en centre-bourg Travaux Maisons de centre-bourg bien entretenues Construction de logements sociaux en centre-bourg 25 avril 2017 Saint-Nic - Revitalisation du centre-bourg

Saint-Nic - Revitalisation du centre-bourg Espaces publics 25 avril 2017 Saint-Nic - Revitalisation du centre-bourg

Saint-Nic - Revitalisation du centre-bourg Espaces publics Des liaisons douces traversant le centre-bourg Une offre de stationnement relativement importante par rapport à l’offre commerciale et aux équipements Peu de lieux de convivialité Aménagement des espaces publics de qualité autour de la bibliothèque 25 avril 2017 Saint-Nic - Revitalisation du centre-bourg

Saint-Nic - Revitalisation du centre-bourg Commerces, services et équipements 25 avril 2017 Saint-Nic - Revitalisation du centre-bourg

Saint-Nic - Revitalisation du centre-bourg Commerces, services et équipements Une offre commerciale fragile Un café-bar Une auberge Une boulangerie – épicerie (7h30-12h30 /16h00-19h00) Des équipements publics concentrés en centre-bourg La mairie et l’agence postale communale Une école (66 élèves) Un restaurant scolaire Une bibliothèque Un terrain multisports Une des 2 salles communales Un terrain de foot à 500 mètres du bourg 25 avril 2017 Saint-Nic - Revitalisation du centre-bourg

Saint-Nic - Revitalisation du centre-bourg Préconisations ÉTABLIR UNE STRATÉGIE FONCIÈRE, IMMOBILIÈRE ET COMMERCIALE Référencer le bâti inoccupé en centre-bourg (biens en vente, vacants…) Qualifier le bâti pouvant présenter un intérêt pour la collectivité (caractéristiques principales, dureté foncière, mutabilité…) Instaurer un droit de préemption urbain / préempter le cas échéant Déterminer le potentiel commercial et artisanal et la stratégie à adopter (interventionnisme ?) REQUALIFIER LES ESPACES PUBLICS Déterminer les usages et fonctions des espaces publics Identifier les besoins des usagers, les éventuels manques Aménager les espaces publics de manière qualitative Mettre en place une politique d’embellissement  Ex : soutien financier pour le ravalement de façades, relai d’information sur l’OPAH… ASSOCIER LA POPULATION AU PROJET DE REVITALISATION  Ex : ateliers de concertation, chantiers participatifs…  Établir une stratégie d’actions à court, moyen et long terme 25 avril 2017 Saint-Nic - Revitalisation du centre-bourg

Saint-Nic - Revitalisation du centre-bourg Outil adapté : schéma directeur du centre-bourg (1/2) Contenu Diagnostic Référentiel foncier Diagnostic de l’habitat et du logement (données existantes, prévisions et objectifs des documents d’urbanisme, analyse des éventuels manques et besoins…) Analyse du potentiel commercial et perspective (analyse des activités existantes, de l’environnement commercial et des secteurs susceptibles de trouver une part de marché) État des lieux des équipements publics État des lieux de la vie associative locale Diagnostic des espaces publics (aspects fonctionnels et usages) Définition des orientations Définition d’un plan d’actions Opérations d’aménagement Actions reposant sur la dynamique locale (évènements, signalétique…) 25 avril 2017 Saint-Nic - Revitalisation du centre-bourg

Une démarche internalisée Réalisation du schéma directeur Bureau d’études privé Une démarche internalisée Avantages Inconvénients Regard extérieur Coût (subventions possibles) Appropriation complète de la démarche par les élus Temps à y consacrer Professionnels habitués à des démarches globales Difficile de trouver toutes les compétences requises même dans un groupement de bureaux d’études Peut être complété par le travail d’un étudiant Garantir un « rythme » dans le pilotage de la réflexion Assurer l’animation de la démarche collective Aide à mûrir le projet Appui pour la démarche de concertation publique 25 avril 2017 Saint-Nic - Revitalisation du centre-bourg

Saint-Nic - Revitalisation du centre-bourg Partenaires mobilisables CC Pleyben-Châteaulin-Porzay Chambres consulaires (CCI…) Conseil Départemental du Finistère (DRID) Conseil d’Architecture, d’Urbanisme et d’Environnement (CAUE) Direction Départementale des Territoires et de la Mer (DDTM) Finistère Ingénierie Assistance … 25 avril 2017 Saint-Nic - Revitalisation du centre-bourg