Territoire de la ville de Lévis planification stratégique Atelier habitat

Territoire de la ville de Lévis Atelier habitat La notion de quartier Un milieu de vie, d’appartenance fort, de solidarité afin de soutenir l’action bénévole

Dynamisme d’une communauté passe par celui de ses quartiers Territoire de la ville de Lévis Atelier habitat La notion de quartier Dynamisme d’une communauté passe par celui de ses quartiers

Les « joueurs en matière d’habitation… Territoire de la ville de Lévis Atelier habitat Les « joueurs en matière d’habitation… la ville le privé OMH OSBL GRT COOP

Territoire de la ville de Lévis Atelier habitat Participation de la Ville aux programmes de logements et de revitalisation la ville Logement abordable Québec : 2 505 000 $ Logement pour ménages à faibles revenus : 1 500 000 $ Rénovation/revitalisation volet 2 : 1 710 000 $ Rénovation/revitalisation volet 3 : 200 000 $ Revitalisation vieux-quartiers : 90 000 $

Territoire de la ville de Lévis Atelier habitat Office municipal d’habitation de Lévis OMH Le mandat : Procurer aux personnes seules et aux familles les plus défavorisées et démunies, et sans discrimination, des logements de qualité à prix modiques

Territoire de la ville de Lévis Atelier habitat Office municipal d’habitation de Lévis OMH financement : SHQ 90% et ville de Lévis 10% actuellement : OMH gère 1 037 logements 178 familles 90 adultes 646 retraités 123 logements privés subventionnés

Territoire de la ville de Lévis Atelier habitat Office municipal d’habitation de Lévis OMH Les besoins de l’OMH de Lévis • actuellement : 500 ménages en attente de logement • Demande en croissance • Projets en cours : 300 nouveaux logements

Territoire de la ville de Lévis Atelier habitat COOP Les coopératives d’habitation Occupants : à la fois locataires et propriétaire collectivement Loyer inférieur aux prix du marché Lévis : 12 projets et 315 logements coopératifs

Territoire de la ville de Lévis Atelier habitat OSBL en habitation ??? OSBL Organisme à but non lucratif qui fournit un logement à des personnes à faible revenu ou modeste

Territoire de la ville de Lévis Atelier habitat OSBL en habitation ??? OSBL Clientèle de OSBL: • Personnes âgées • Personne vivant avec un handicap • Personnes seules • Familles monoparentales • Famille à faible revenu • Autres clientèles marginalisées

Groupe de ressources techniques Habitation Lévy (GRTH Lévy) Territoire de la ville de Lévis Atelier habitat Groupe de ressources techniques Habitation Lévy (GRTH Lévy) GRT Organisme à but non lucratif Support et expertise aux promoteurs de projets de logements coopératifs, des organismes communautaires et de mise en place de CPE

Quartiers résidentiels de Lévis Territoire de la ville de Lévis Atelier habitat Quartiers résidentiels de Lévis Très faible présence de condominiums ou de logements luxueux

65% Territoire de la ville de Lévis Atelier habitat vulnérabilité L’Habitat, secteur d’activité important pour Lévis Résidentiel : 77 % de l’assiette fiscale vulnérabilité 65% des revenus totaux de la ville Variation de 1% des valeurs résidentielles impacts fiscal de 500 000$

L’Habitat, secteur d’activité important pour Lévis Territoire de la ville de Lévis Atelier habitat L’Habitat, secteur d’activité important pour Lévis Important : suivre les tendances lourdes et les transformations démographiques, dont le vieillissement de la population

L’Habitat, secteur d’activité important pour Lévis Territoire de la ville de Lévis Atelier habitat L’Habitat, secteur d’activité important pour Lévis 100M$ de construction neuve: 1 096 emplois 9,4M$ de revenus fiscaux nécessite des infrastructures municipales et gouvernementales 100M$ de rénovation: 1 364 emplois 12,2M$ de revenus fiscaux augmente la valeur du parc résidentiel sans infrastructure

Rentabilité des développements résidentiels pour la municipalité Territoire de la ville de Lévis Atelier habitat Rentabilité des développements résidentiels pour la municipalité L’étalement urbain augmente tous les coûts des services per capita et nous appauvrit

Rentabilité des développements résidentiels pour la municipalité Territoire de la ville de Lévis Atelier habitat Rentabilité des développements résidentiels pour la municipalité Étude d’impact fiscal : seuil de rentabilité 125 000$ (en 1995…)

augmentation du coût de la vie Territoire de la ville de Lévis Atelier habitat augmentation du coût de la vie population

augmentation du coût de la vie Territoire de la ville de Lévis Atelier habitat population augmentation du coût de la vie

augmentation du coût de la vie Territoire de la ville de Lévis Atelier habitat population augmentation du coût de la vie administration générale sécurité publique

augmentation du coût de la vie Territoire de la ville de Lévis Atelier habitat population augmentation du coût de la vie transport hygiène du milieu

augmentation du coût de la vie Territoire de la ville de Lévis Atelier habitat population augmentation du coût de la vie urbanisme Loisirs et culture

L’étalement urbain nous appauvrit !... Territoire de la ville de Lévis Atelier habitat L’étalement urbain nous appauvrit !... Une croissance urbaine bien planifiée profiterait à la collectivité ET aux promoteurs

L’étalement urbain nous appauvrit !... Territoire de la ville de Lévis Atelier habitat L’étalement urbain nous appauvrit !... Consolider les noyaux urbains existants Construire les lots vacants Ne plus ouvrir de nouveaux développements résidentiels en périphérie « Redévelopper » les quartiers centraux Prévoir une mixité des fonctions afin d’avoir un milieu de vie dynamique

Territoire de la ville de Lévis Atelier habitat S’assurer que les futurs développements résidentiels ne soient pas « passifs » mais « rentables » Afin de nous « enrichir » et non de nous « appauvrir » Afin de dégager une marge de manœuvre pour soutenir le logement social Afin d’offrir des services municipaux de qualité à coûts raisonnable

Territoire de la ville de Lévis Atelier habitat S’assurer que les futurs développements résidentiels ne soient pas « passifs » mais « rentables » Afin de faire face aux nouvelles responsabilités des villes Afin de faire face aux bouleversements démographiques à venir

Logement social et revitalisation des quartiers anciens Territoire de la ville de Lévis Atelier habitat Logement social et revitalisation des quartiers anciens Obligation légale : investir 270 000$ annuellement dans le logement social Le manque de terrains disponible et le syndrome « pas dans ma cour » nuit au développement du logement social La « concentration» des logements sociaux peut générer des problèmes sociaux récurrents

Ménages consacrant plus de 30% du revenu au loyer Territoire de la ville de Lévis Atelier habitat Ménages consacrant plus de 30% du revenu au loyer

Territoire de la ville de Lévis Atelier habitat Ménages consacrant plus de 30% du revenu au loyer Secteurs résidentiels

Ménages consacrant plus de 30% du revenu au loyer Territoire de la ville de Lévis Atelier habitat Ménages consacrant plus de 30% du revenu au loyer Plus de 50% des ménages locataires consacrent 30% de leur revenu au loyer

Territoire de la ville de Lévis Atelier habitat État des logements réparations mineures réparations majeures

Territoire de la ville de Lévis Atelier habitat État des logements Absence de normes municipales portant sur la salubrité, l’hygiène et la sécurité

Territoire de la ville de Lévis Atelier habitat État des logements Citoyens aux prises avec des problèmes d’air intérieur et d’insalubrité laissés à eux-mêmes

Le poids des « baby-boomers » Territoire de la ville de Lévis Atelier habitat 1902 Le poids des « baby-boomers » 1947 Baby-boomers 1966 2001

Le poids des « baby-boomers » Territoire de la ville de Lévis Atelier habitat Le poids des « baby-boomers » Les années ’70 et ’80 : les baby-boomers fondent une famille Ouverture du Pont Pierre-Laporte et prolongement des autoroutes Lévis : 35% de baby-boomers Ensemble du Québec : 32%

Le questionnement des baby-boomers Territoire de la ville de Lévis Atelier habitat Le questionnement des baby-boomers En 1970 et 1980 : on fonde une famille En 2003 : on se questionne : - les enfants sont partis - la piscine, la pelouse - la maison devenue trop grande

Le questionnement des baby-boomers Territoire de la ville de Lévis Atelier habitat Le questionnement des baby-boomers Option 1 Vendre la maison et déménager sur la Rive-Nord • Forte proportion travaillent déjà sur la Rive-Nord • Proximité des Cégep et de l’université

Le questionnement des baby-boomers Territoire de la ville de Lévis Atelier habitat Le questionnement des baby-boomers Option 2 Vendre sa propriété et acquérir une nouvelle unité résidentielle sur la Rive-Sud • Achat d’un logement de haute gamme dans un secteur de choix • Avoir plus de temps libre pour voyager • Logements minutieusement adapté • Milieu environnement : important • Offre déficiente à Lévis

Le questionnement des baby-boomers Territoire de la ville de Lévis Atelier habitat Le questionnement des baby-boomers Option 3 Rénover sa propriété • Augmenter le confort (cocooning) • Ajout d’unité d’habitation pour parents ou autres

Enjeux pour Lévis: retenir ici les baby-boomers Territoire de la ville de Lévis Atelier habitat Enjeux pour Lévis: retenir ici les baby-boomers Ils ont un sentiment d’appartenance à la ville Ils sont encore actifs, scolarisés, confortable financièrement Ils ont élevé leur famille ici À la retraite (ou pré-retraite), ils peuvent contribuer au développement de leur communauté (bénévolat)

Enjeux pour Lévis: retenir ici les baby-boomers Territoire de la ville de Lévis Atelier habitat Enjeux pour Lévis: retenir ici les baby-boomers Éviter d’ouvrir de nouveaux quartiers résidentiels Protégeant ainsi la valeur des résidences existantes Faciliter la vente des résidences existantes Offrir ici de nouveaux types d’habitation aux baby- boomers qui « ferment maison »

Diminution de la taille des ménages Territoire de la ville de Lévis Atelier habitat Diminution de la taille des ménages

Diminution de la taille des ménages Territoire de la ville de Lévis Atelier habitat Diminution de la taille des ménages Moins d’enfant Plus de familles monoparentales Plus de personnes seules Vieillissement de la population Unifamiliale sera moins en demande à l’avenir

Territoire de la ville de Lévis Atelier habitat Notre vision… « S’assurer dorénavant que l’habitat contribue réellement à l’enrichissement collectif, en répondant en nombre suffisant aux besoins de tous les individus quelque soit leur âge, leur revenu, leur condition ou le type de ménage. Optimiser les secteurs urbanisés existants (rentabilisation, densification, revitalisation, diversification) et mettre fin à l’étalement urbain qui appauvrit la collectivité (gaspillage). »

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