Adaptation des logements et maintien à domicile OPAH Pays de Saint Gilles Croix de Vie 2016-2019

Pourquoi faire des travaux? A quel moment de la vie? Combien coûte l’aménagement d’une salle d’eau adaptée PMR? Qui peut m’accompagner?

Qu’est-ce qu’une OPAH ? Des permanences d’information, orientation Ouvertes à tous, sur RdV Un accompagnement technique, administratif et financier pour un projet de travaux* Des visites-conseil gratuites* Des aides financières pour les travaux* * Sous réserve d’éligibilité au dispositif

Des permanences d’information Pour prendre rendez-vous, un seul contact : Des permanences d’information Ouvertes à tous, sur RdV 02.51.44.95.00 contact.vendee@soliha.fr Les permanences se tiennent tous les mardis de 14h15 à 16h45, au siège de la Communauté de Communes à Givrand.

Qui finance l’OPAH ? C’est une convention entre l’Etat, le Département de la Vendée et la Communauté de Communes du Pays de Saint Gilles Croix de Vie 1 758 000 € 486 000 € 164 000 €

Qui anime l’OPAH ? Une association à but non lucratif, dont le cœur de métier est l’amélioration de l’habitat Présente en Vendée depuis près de 60 ans Regroupant 20 salariés (conseillers habitat, techniciens, travailleurs sociaux, ...)

Secteurs d’intervention SOLIHA 85 Interventions SOLIHA Vendée Noirmoutier Permanences Habitat tenues par SOLIHA Vendée Pays du Gois Pays de Challans Saint-Fulgent Océan Marais de Monts Interventions autre opérateur (Hatéis) Palluau Ile d’Yeu Vie et Boulogne Les Herbiers St Gilles Croix de Vie La Roche Agglomération Luçon Fontenay-le-Comte

L’OPAH en quelques chiffres Un objectif de plus de 500 projets accompagnés en 3 ans > 165 chantiers « énergie » > 90 chantiers « adaptation » > 21 chantiers « travaux de rénovation globale » > 27 chantiers « en faveur des locatifs sociaux » > 192 chantiers « centre-bourgs » dont « primes façades » Un objectif de 2,4 millions € d’aides aux travaux pour les particuliers > 1 € de subvention = 4 € de travaux > 8 millions d’ € de travaux estimés dont une majorité par des artisans locaux

Quelles conditions pour bénéficier de l’OPAH ? > Habiter ou détenir un logement privé (bailleurs publics exclus) de plus de 15 ans (sauf pour des travaux d’accessibilité) > Être propriétaire occupant (sous conditions de ressources), propriétaire bailleur (création de locatifs à loyers modérés) ou locataire (travaux d’adaptation) Exemple de conditions de ressources pour les aides de l’Anah (propriétaires occupants) : pour 2 personnes, le revenu annuel doit être inférieur à 26 923 euros. pour 4 personnes, le revenu annuel doit être inférieur à 37 826 euros.

Exemple des travaux aidés dans le cadre de l’OPAH Equipements sanitaires (douche à l’italienne, WC rehaussé, ...) Accès extérieur (rampe d’accès, ...) Accès aux étages (monte-escalier, ascenseur, ...) Création d’une unité de vie en rez-de-chaussée Une condition : avoir + de 60 ans ou un handicap reconnu. € Aides mobilisables de l’Anah, de la Communauté de Communes, du Département de la Vendée et des caisses de retraite

Exemple d’adaptation d’une salle d’eau Travaux réalisés : mise en place d'une douche à siphon de sol à la place de la baignoire, faïence, robinetterie : 4 700 € TTC Couple de retraités de plus de 70 ans Plan de financement : 1 709 € subvention Anah 641 € subvention Départementale 1 300 € caisse de retraite 1 050 € apport personnel (36%) = 4 700 € www.pact-habitat.org

Exemple de conseils travaux les plus pertinents Projet initial: Remplacer la baignoire par une douche Conseils travaux : estimé à 10 500 € TTC Enlèvement du bidet non utilisé, douche siphon de sol, WC rehaussés Isolation des combles et pose d’une VMC, isolation mur salle d’eau et remplacement de la fenêtre Personne retraitée de moins de 70 ans Ressources mensuelles modestes

Travaux réalisés : 11 698 € TTC Plan de financement : 2 180 € sub. Anah énergie 436 € prime énergie d’état 1 200 € subvention CdC adaptation 2 112 € Caisse Compl. 5 928 € apport personnel (51%) Un logement adapté au besoins de ses occupants Des économies d’énergie (26% de gain estimé) « Des travaux cohérents pour la planète »

Déroulé de l’accompagnement d’un projet en OPAH Projet de l’occupant 1er contact en permanence ou par téléphone Visite Conseils techniques, point sur le projet Elaboration du projet Devis, plan d’aménagement Point sur le financement Aides mobilisables et calcul du reste à charge Dépôt des dossiers auprès des financeurs Accords de subventions des financeurs Aboutissement

Trois étapes parfois sensibles Point sur le financement 1er contact en permanence ou par téléphone Projet de l’occupant Visite Conseils techniques, point sur le projet, évaluation de l’insalubrité (grille) Elaboration du projet Devis, plan d’aménagement Point sur le financement Aides mobilisables et calcul du reste à charge Dépôt des dossiers auprès des financeurs Accords de subventions des financeurs Travaux Aboutissement

Le diagnostic social : évaluer les ressources à mobiliser Ressources physiques : mener un projet de travaux Ressources humaines : se mobiliser pour le projet, à évaluer ce qui est réalisable L’occupant Ressources techniques : lire un devis, à suivre un chantier Ressources économiques : financer le projet

Les limites de l’accompagnement de SOliHA Accompagnement social Elaboration du projet Obligation de neutralité : SOLIHA ne peut pas conseiller d’artisans précis (renvoi le cas échéant vers une fédération d’artisans) Travaux SOLIHA ne fait pas directement appel aux artisans et ne suit pas le chantier sauf Mission de Maîtrise d’Œuvre Sociale ; une visite après travaux est effectuée dans certains cas pour constater la bonne réalisation des travaux Accompagnement social SOLIHA se limite à rechercher des solutions financières au projet de réhabilitation. L’association ne fait pas d’accompagnement logement et/ ou budgétaire de type MASP ou ASLL. Elle mobilise le partenariat si besoin.

Plafonds de ressource Propriétaires occupants 2017 Très modestes 14 360 € 18 409 € 2 21 001 € 26 923 € 3 25 257 € 32 377 € 4 29 506 € 37 826 € 5 33 774 € 43 297 € Par personne supplémentaire 4 257 € 5 454 €