L’investissement immobilier locatif

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1 L’investissement immobilier locatif
Le dispositif Pinel Le dispositif Pinel a pris le relais du Duflot pour les investissements réalisés depuis le 1er Janvier 2014. Il a été mis en place dans le but de favoriser l’investissement locatif. Le montant de l'avantage fiscal potentiel dépend de cette durée de location : 12% de réduction d'impôt une mise en location de 6 ans, 18% de réduction d'impôt une mise en location de 9 ans, 21% de réduction d'impôt une mise en location de 12 ans. Le dispositif Pinel a été prorogé dans le cadre de la loi de finances 2018 jusqu’au 31 Décembre 2021. Le bien financé doit être situé dans les zones éligibles : A, Abis, et B1. Le dispositif ayant été recentré dans les grandes agglomérations, les zones B2 et C sont désormais exclues. 2018

2 L’investissement immobilier locatif
Les autres dispositifs : Censi-Bouvard et Louer abordable Le dispositif Censi-Bouvard prévoit une réduction d’impôt en faveur des personnes physiques qui acquièrent un logement en vue de sa location meublée dans des résidences accueillant des personnes âgées, dépendantes ou handicapées, ainsi que dans des résidences pour étudiants avec services. Il a été prorogé par la loi de finances 2018 jusqu’au 31 décembre 2018. Il présente plusieurs avantages fiscaux : réduction d’impôt de 11% dans la limite d’un montant plafonné d’acquisition de 300 000 €, possibilité de récupérer la TVA du prix d’acquisition et donc d’acheter hors taxe. Le dispositif Cosse (ou Louer abordable) permet aux propriétaires de louer leur logement à un niveau de loyer abordable, à des ménages modestes, en bénéficiant d'une déduction fiscale spécifique sur leurs revenus locatifs. C'est un principe solidaire : plus le loyer pratiqué est bas et le logement situé dans une ville où il est difficile de se loger, plus la déduction fiscale est attractive. Le contribuable bénéficie d’une déduction fiscale spécifique : de 15 à 70 % en fonction des loyers et de la zone où se trouve le logement pour une location « classique » ; de 85 % pour une location solidaire et sécurisée via une agence immobilière sociale ou une agence agréée ; cumulable avec d’autre aides ou primes de l’Anah, notamment en cas de travaux de rénovation ou de location via un mandat de gestion. 2018