L’accès au logement des ménages à bas revenus Contribution de l’AORIF Au Rapport de la Commission « Ville, Habitat et Cadre de vie » 9 juillet 2012 09 Juillet 2012

Quelle contribution de l’AORIF ? Des éléments de connaissance et de diagnostic Analyse de l’offre accessible aux ménages à bas revenus, en stock (parc existant) et en flux (production récente) Quelles sont les conditions actuelles de logement des ménages à bas revenus ? Que représente la dépense logement dans le budget des ménages à bas revenus ? Qui sont les demandeurs de logements sociaux ? 09 Juillet 2012

Eléments de méthodologie Le Répertoire des logements locatifs sociaux 2011 (RPLS) Le champ du RPLS : logements locatifs familiaux propriété des organismes Hlm (OPH, ESH), Epl (parc conventionné), Foncière Logement et organismes agréés. Une analyse portant sur les logements proposés à la location pour lesquels le loyer et la surface habitable sont renseignés 09 Juillet 2012

Eléments de méthodologie Le Répertoire des logements locatifs sociaux 2011 (RPLS) Quels sont les logements pris en compte ? Logements familiaux proposés à la location dont le loyer par mètre-carré de surface habitable (SHAB) est supérieur à 1€ et inférieur ou égal à 6€ 09 Juillet 2012

Distribution des loyers (Zone 1Bis) 09 Juillet 2012

Eléments de méthodologie Le Répertoire des logements locatifs sociaux 2011 (RPLS) Quels sont les logements pris en compte ? Axes d’analyse Les caractéristiques du parc existant Les spécificités de la production récente Une approche régionale, départementale et infra-départementale(localisation en ZUS, zonage Hlm) 09 Juillet 2012

Zonage locatif social et loyer maximal de zone 09 Juillet 2012

L’offre locative sociale à 6€/m² ou moins 544 000 logements soit plus 50% du parc de logements sociaux d’Île-de-France 09 Juillet 2012

L’offre locative sociale à 6€/m² ou moins Près d’un logement sur deux est situé en Petite couronne… 09 Juillet 2012

L’offre locative sociale à 6€/m² ou moins Un parc surreprésenté en ZUS Des logements peu présents dans la zone centre (1Bis) 09 Juillet 2012

L’offre locative sociale à 6€/m² ou moins Des logements plus grands… … en lien avec l’époque de construction 09 Juillet 2012

L’offre locative sociale à 6€/m² ou moins Une distribution des loyers à 6€/m² ou moins variable… … et un loyer moyen de 5€/m² 09 Juillet 2012

L’offre locative sociale à 6€/m² ou moins Une concentration en petite couronne Une surreprésentation en Zone Urbaine Sensible par rapport à l’ensemble des logements Des logements majoritairement construits avant 1977 57% des logements dans la tranche >1- ≤6€ ont un loyer compris entre 5 et 6€/m² SHAB Des logements familiaux et plus grand que la moyenne 09 Juillet 2012

Les logements mis en service depuis 2005 17 800 logements à 6€/m² ou moins ont été mis en service (acquisition et neuf) entre 2005 et 2010, soit près de 20% des logements 09 Juillet 2012

Les logements mis en service depuis 2005 La Petite Couronne représente 46% des logements à 6€/m² ou moins mis en service (acquisition et neuf) depuis 2005 09 Juillet 2012

Les logements mis en service depuis 2005 1/4 des mises en service sont situées en ZUS 3/4 des mises en service ont eu lieu en zone 1 09 Juillet 2012

Les logements mis en service depuis 2005 Plus de 50% de grands logements (T4 et T5) 45% de construction neuve par les organismes 09 Juillet 2012

Les logements mis en service depuis 2005 50% des logements dans la tranche >1- ≤6€ mis en service depuis 2005 ont un loyer compris entre 5,5 et 6€/m² SHAB 09 Juillet 2012

Les logements mis en service depuis 2005 20% des logements mis en service entre 2005 et 2010 ont un loyer compris entre plus 1€ et 6€/m²SHAB Une production concentrée dans les départements de Petite couronne 45% de logements construits par les organismes de logement social Des logements familiaux (T4 et T5) 09 Juillet 2012

L’accès au logement des ménages à bas revenus Contribution de l’AORIF Au Rapport de la Commission « Ville, Habitat et Cadre de vie » 9 juillet 2012 09 Juillet 2012