Centre Hospitalier de Lamballe (22) Le 13 Août 2013 Étude de Faisabilité Technico- Économique v.2 Projet de surélévation du Pavillon Le Briand

 OBJECTIF : Surélever la partie originelle (1986) du Pavillon Le Briand pour y accueillir 20 chambres individuelles de 24 m² et ainsi permettre de désengorger les services existants (et notamment dédoubler les chambres.) Étendre l’extension 98 pour y implanter 2 salons  POSTULATS D’AMENAGEMENT : OBJECTIFS ET POSTULATS D’AMENAGEMENT 2  La réalisation des scénarii d’aménagement nécessite de prendre en compte les points suivants: Maintenir l’activité de l’établissement (30 lits au RDC + 34 au R+1) durant les travaux, afin de limiter le coût financier de l’opération. Envisager l’implantation d’un second appareil élévateur dans une des solutions proposées S’inscrire dans la continuité de l’implantation des réseaux techniques existants. Développer les élements techniques manquants en s’adaptant à la configuration des niveaux inférieurs. Optimiser les décloisonnements / recloisonnements des combles.

 RDC : 19 lits (dont 6 en chambre double) Salle a manger Salle de bain Locaux de soins Logistique relais État des lieux de l’existant : RDC 3

 R+1 : 22 lits (dont 8 en chambre double) Salle a manger Salle de bain Locaux de soins et de rééducation Logistique relais État des lieux de l’existant : R+1 4

Contraintes d’aménagement : Structure, Toiture et Gaines 5 Recul imposé par la pente à 45° : 1,80 m Recul imposé par la pente à 66,2° : 0,80 m Reprise de gaines

SCENARIO 2 v2 : 20 lits sous toiture neuve 6  Unité de 20 lits individuels :  Sujétions chantier : Étanchéité de la dalle avant dépose de la toiture Dépose entière de la toiture  Précautions avant chantier : Consulter l’ABF pour s’assurer de son soutien Réaliser un diagnostic de la structure afin de confirmer la possibilité de surélever le bâtiment.

7  Unité de 20 chambres individuelles : SCENARIO 2 v2 : 20 lits sous toiture neuve Surfaces Scénario 2 v2 Unité fonctionnelle NbSUSUTRdts/total DO Locaux m² SDO/SUm² Hébergement 4801,35648 Chambres Espaces de vie 731,3095 Salon Salle à manger 128 Salle de bains115 Locaux de soins et du personnel 751,2090 Salle de soins120 Linge propre / Usage Unique112 Linge sale / déchets pm Reserve116 Local ménage27 14 Office19 9 Sanitaires14 4 TOTAL 6281,  Réserves : Salle à manger sous-dimensionnée pour accueillir 20 résidents Locaux de logistique relais uniques sur le plateau

SCENARIO 2 v2 : Planning 8  Lancement de la consultation : Septembre 2013  Début des études de conception : Décembre 2013  Dépôt PC : Avril 2014  Lancement Appel d’Offre Travaux : Juin à Novembre 2014  Début des travaux : Novembre 2014  Réception finale : Mars 2016

SCENARIO 2 v2 : Estimation financière 9  Le budget HT travaux comprend : La réalisation des travaux en restructuration Une provision pour la reprise de toiture Une provision pour le remplacement de l’appareil élévateur Une provision pour les adaptations techniques (chaufferie, ECS, ventilation, désenfumage).  Le budget Toutes Dépenses Confondues (TDC), comprends : Le coût HT travaux Les diagnostics nécessaires et notamment les diagnostics amiante et structure Les honoraires divers (Architectes, bureaux d’études, contrôle technique, SPS, …), Les missions complémentaires éventuellement confiées à la MOE (quantitatif, SSI, OPC), Les divers et aléas (3% du HT travaux en phase conception et 3% du HT travaux en phase réalisation), L’assurance Dommage Ouvrage et Tout Risque Chantier, La TVA (a 7% ou 19,6 % selon les missions)  Le budget en Valeur Finale Estimée (VFE), comprends : Une provision pour actualisation/révision des coûts sur la base de 2% par an.  Toutefois, ne sont pas compris : L’éventuelle reprise de la structure existante, L’ajout d’un second appareil élévateur Le coût du matériel et des équipements mobiliers, La modification de la capacité des réseaux à l’extérieur de l’emprise foncière,

SCENARIO 2 v2 : Estimation financière 10

SCENARIO 2 v2 : Extension des niveaux inférieurs 11  Implantation de 2 salons en extension  Contraintes : S’assurer auprès de la commission de sécurité du passage suffisant au niveau de l’escalier de secours Assurer un vis-à-vis suffisant en regard des chambres 48 à 51 en étage et au RDC. Prendre l’avis de l’ABF  Planning : La construction pourra être s’inscrire dans le planning travaux de la surélévation. Surfaces Scénario 2 v3 Unité fonctionnelle NbSUSUTRdt s/total DO Locaux m² SDO/ SU m² Espaces de vie 801,30104 Salon TOTAL 801,3104

SCENARIO 2 v2 : Estimation financière 12  Le budget HT travaux comprend : La réalisation des travaux en restructuration et en construction Une provision pour la reprise de toiture Une provision pour le remplacement de l’appareil élévateur et de l’escalier Une provision pour les adaptations techniques (chaufferie, ECS, ventilation, désenfumage).  Le budget Toutes Dépenses Confondues (TDC), comprends : Le coût HT travaux Les diagnostics nécessaires et notamment les diagnostics amiante et structure Les honoraires divers (Architectes, bureaux d’études, contrôle technique, SPS, …), Les missions complémentaires éventuellement confiées à la MOE (quantitatif, SSI, OPC), Les divers et aléas (3% du HT travaux en phase conception et 3% du HT travaux en phase réalisation), L’assurance Dommage Ouvrage et Tout Risque Chantier, La TVA (a 7% ou 19,6 % selon les missions)  Le budget en Valeur Finale Estimée (VFE), comprends : Une provision pour actualisation/révision des coûts sur la base de 2% par an.  Toutefois, ne sont pas compris : L’éventuelle reprise de la structure existante, L’ajout d’un second appareil élévateur Le coût du matériel et des équipements mobiliers, La modification de la capacité des réseaux à l’extérieur de l’emprise foncière,

SCENARIO 2 v2 : Estimation financière 13