Présentation Club des Club Christian Joubert - UNIBAIL 22 juin 2006 Présentation Club des Club Christian Joubert - UNIBAIL

SOMMAIRE 1- UNIBAIL à La Défense 2- Modes d’intervention en concertation avec l’EPAD 3- Le rapport secteur privé / Etat – EPAD : Création de AUDE

SOMMAIRE 1- UNIBAIL à La Défense 2- Modes d’intervention en concertation avec l’EPAD 3- Le rapport secteur privé / Etat – EPAD : Création de AUDE

Le Groupe Unibail Société foncière leader en Europe Créée en 1968 et cotée en 1972 Membre du CAC Next 20, Euronext 100, SBF 120 Un patrimoine de €8,6 Md(1) ciblé sur 3 secteurs de l'immobilier : Bureaux : 29 immeubles Centres commerciaux : 24 ensembles immobiliers Congrès et centres d'expositions : 7 sites Une capitalisation de €5,9 Md(2) 123.000 m² actuellement en construction ou en restructuration 392.000 m² en projets de développement Répartition du Portefeuille (1) Au 31/12/2005 Au 29/05/2006 Bureaux Centres commerciaux Congrès-expositions

Le Pôle Bureaux, une présence ciblée sur des actifs majeurs de bureaux Le Portefeuille de Bureaux 29 actifs(1) soit 430 000 m² 99%(1) des actifs dans Paris QCA et l'Ouest parisien Des actifs de grande taille : 82%(1) des immeubles de plus de 10 000 m² 110 000 m² de projets de restructuration et de développement (1) Expérience forte sur des opérations de promotion et/ou de restructuration de grande envergure Au 31/12/2005 Unibail se positionne sur des opérations de bureaux de grande taille dont le potentiel est assuré par la localisation et les possibilités de valorisation

Positionnement leader sur les 2 autres pôles du Groupe Pôle Centres Commerciaux Pôle Congrès-Expositions 24 centres régionaux ou supra-régionaux représentant 595 000 m² 8 centres parmi les 20 plus grands centres de France 250 millions de visites par an Une démarche marketing ciblée pour chaque centre. 400.000 m² de projets de développement 7 sites majeurs situés à Paris et La Défense 749 manifestations en 2005 Des sites qui accueillent des événements de premier plan : Mondial de l'Automobile Salon de l'Agriculture Salon Nautique Foire de Paris ... Acquisition en 2004 d’Exposium, un des opérateurs leaders en Europe de salons

> Des projets de grande envergure Lyon confluence, Les Quatre Temps La Défense Surface : 123 000 m² Nombre de visites : 33 Mn Restructuration en cours Architecte: Belluschi /OWP & P SRA Surface : 58.800 m² Architecte : JP Viguier En cours d’études Aéroville, Aéroport Charles-de-Gaulle CNIT La Défense CNIT Surface : 64 900 m² Architecte: C. de Portzamparc En cours d’études Surface : 107.000 m² En cours de restructuration Architecte : Brullman-Crochon &A, De Potter

> Un leadership sur le site de la Défense Patrimoine actuel d’Unibail à La Défense / Surface totale: 569.900 m² Coeur Défense CNIT Espace Grande Arche Michelet-Galilée Ariane Les Villages Les 4 Temps Bureaux 367.560 m² Commerces 139.300 m² Le Wilson Congrès-Expositions 63.040 m²

SOMMAIRE 1- UNIBAIL à La Défense 2- Modes d’intervention en concertation avec l’EPAD 3- Le rapport secteur privé / Etat – EPAD : Création de AUDE

Constructions neuves : Cœur Défense La Défense 182.000 m² Promotion-Construction Architecte: JP. Viguier Livraison en 2001 Michelet Galilée

> Constructions neuves : Cœur Défense - Plateau Type Cœur Défense Tour A Configuration Open-space Ratio d’occupation : 11,74 m²/pT Effectif : 142 postes Configuration Cloisonnée Ratio d’occupation : 16 m²/pT Effectif : 120 postes Open-space possible La grande diversité d’utilisateurs implique la nécessité de pouvoir offrir toutes les configurations de postes de travail sans perte de surfaces.

Rénovations : Tour ARIANE (Livraison Septembre 2006) La Défense 58.600 m² Restructuration intégrale en site occupé en cours Architectes : J de Mailly S. Petraccone Livraison en 2006 Michelet Galilée

Rénovations : Tour EUROPE ( Rénovation « Classique ») La Défense 36 000 m² Restructuration intégrale en site occupé Architectes : S. PETRACCONE Livraison en 2002 et 2003 Siège de l’OCDE Michelet Galilée

> Restructurations, redéveloppements : Le CNIT Redéveloppement du cnit à horizon 2008 CNIT Restructuration des immeubles de bureaux ( 43 000 m² ) Création d’une liaison avec la salle d’échanges RATP Rénovation du site congrès et expositions ( 45 000 m² ) Redéploiement de l’offre commerciale (30 000 m²)

> Restructurations, redéveloppements : Les 4 Temps Rénovation du centre commercial existant Extension du centre, création du DOME, pôle de loisirs (UGC Ciné Cité 16 Salles ) et de restaurations

Considérations sur les déconstructions / reconstructions Skyline 1 350 NGF 322 NGF 209 NGF 235 NGF 194 NGF 214 NGF 191 NGF 175 NGF 168 NGF 100 NGF AXA GAN CŒUR DEFENSE ARCHE DE LA DEFENSE ARIANE AREVA CNIT SEQUOIA

Considérations sur les déconstructions / reconstructions : Skyline 1

SOMMAIRE 1- UNIBAIL à La Défense 2- Modes d’intervention en concertation avec l’EPAD 3- Le rapport secteur privé / Etat – EPAD : Création de AUDE

Rapport Secteur privé / Epad : Création de l’Association des utilisateurs de La Défense (AUDE) Gestion unique pérennisée et financée Renouvellement du parc immobilier Son accroissement, Moyen et voies envisagées, Amélioration des transports en commun Ligne 1 EOLE Réflexion sur un transport en site propre Développement de services, structuration d’un véritable pôle économique du quartier d’affaires