Evolution et perspectives dans la construction et l’immobilier en France Conjoncture économique et financière 18 avril 2012

Conjoncture économique et financière – construction en France- 18 avril Plan Construction : rebond en 2011 mais risques de rechute en 2012 Immobilier résidentiel : baisse de la demande de logements et des prix (réduction des soutiens fiscaux).

3 Partie 1 Léger rebond de la construction en 2011 Conjoncture économique et financière – construction en France- 18 avril 2012

4 Le secteur de la construction aurait atteint un point bas fin 2010 et rebondi en 2011 de 0,1% (comptes nationaux) ou 2,1 % (IPI construction) ou 1,5 % (fédérations professionnelles) Conjoncture économique et financière – construction en France- 18 avril 2012

5 Les fortes augmentations des chiffres d’affaires en valeur dans la construction reflètent essentiellement des variations de prix Conjoncture économique et financière – construction en France- 18 avril 2012

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7 Bâtiment : croissance positive en 2011 (+1,2 % dont 3 % pour le résidentiel) même si les enquêtes deviennent négatives en fin d’année (rechute ?) Conjoncture économique et financière – construction en France- 18 avril 2012

8 Travaux Publics : une croissance de 2,3% en 2011 Conjoncture économique et financière – construction en France- 18 avril 2012

Construction résidentielle Conjoncture économique et financière - construction en France 18 avril

10 Reprise de la construction de logements : +22 % de logements commencés en 2011 (+3,5% en 2010) Conjoncture économique et financière – construction en France- 18 avril 2012

Ventes de logements neufs 11 Conjoncture économique et financière – construction en France- 18 avril 2012

12 Ventes de logements neufs : le dernier trimestre 2011 vient sauver l’année ( logements, -10 % sur 2010) Conjoncture économique et financière – construction en France- 18 avril 2012

13 Logements neufs : les stocks augmentent en fin d’année (plus de mises en ventes que de ventes) Conjoncture économique et financière – construction en France- 18 avril 2012

Construction non résidentielle 14 Conjoncture économique et financière – construction en France- 18 avril 2012

Autorisations de construire (m2) : +7,3 % en 2011 (-3,6% en 2010) 15 Conjoncture économique et financière – construction en France- 18 avril 2012

16 Mises en chantiers (m2) : + 20,5% en 2011 (-18,1% en 2010) Conjoncture économique et financière – construction en France- 18 avril 2012

17 Carte thermique de la diffusion cyclique dans la construction Cette carte thermique mesure la position cyclique d’un grand nombre d’indicateurs avancés ou coïncidents du bâtiment résidentiel. Cette position est représentée par une couleur qui elle-même dépend de l’état positif ou négatif de la variation sur 1 mois, 3 mois, 6 mois et 9 mois du cycle (écart au trend) de l’indicateur. Les couleurs s’étalent du vert foncé en position haute du cycle au rouge lorsque la dégradation est maximale. Conjoncture économique et financière – construction en France- 18 avril 2012

18 Carte thermique de la diffusion cyclique dans la construction Conjoncture économique et financière – construction en France- 18 avril 2012

19 Carte thermique dans la construction (avril 2012) Conjoncture économique et financière – construction en France- 18 avril 2012

20 Partie 2 Inflexion sur le logement Conjoncture économique et financière – construction en France- 18 avril 2012

21 Le secteur du logement ne s’est pas effondré durant la crise et se redresse rapidement, grâce aux soutiens publics en particulier. Conjoncture économique et financière – construction en France- 18 avril 2012

22 L’exception française : les prix du logements sont restés élevés en France malgré la crise. Conjoncture économique et financière – construction en France- 18 avril 2012

23 Prix des logements : baisse transitoire dans l’ancien mais quasi inexistante sur le neuf (sauf les maisons individuelles) Conjoncture économique et financière – construction en France- 18 avril 2012

24 Prix de l’ancien : forte hausse à Paris Début de baisse au 4 ème trimestre 2011 (- 0,9% en France) Conjoncture économique et financière – construction en France- 18 avril 2012

25 Conditions de financement : remontée des taux d’intérêt en 2011 et léger affaissement début Conjoncture économique et financière – construction en France- 18 avril 2012

26 Conditions de financement : une solvabilité des ménages qui s’est détériorée à nouveau (hors mesures fiscales) Conjoncture économique et financière – construction en France- 18 avril 2012

27 Chute de la demande de logements neufs au cours des derniers trimestres : concordance entre les promoteurs et les établissements financiers interrogés par la Banque de France. Conjoncture économique et financière – construction en France- 18 avril 2012

28 Conditions de financement : remontée de la durée des prêts en 2011 puis rechute soudaine en mars 2012 Conjoncture économique et financière – construction en France- 18 avril 2012

29 Conditions de financement : les flux cumulés de nouveaux crédits à l’habitat aux ménages retrouvent les plus bas de début Conjoncture économique et financière – construction en France- 18 avril 2012

30 Conclusion Trois facteurs provoquent la chute de la demande des ménages en logements : faiblesse du revenu et crainte du chômage, crédit plus difficile d’accès et plus coûteux, fin des soutiens fiscaux. Les prix devraient continuer de baisser. La construction en pâtira avec un décalage. Consensus des professionnels sur environ -2 % en France en Cela semble pessimiste. Conjoncture économique et financière – construction en France- 18 avril 2012