Réaménagement de l’ilot Couvalles Urbanisme et Projet Urbain Partie 1 – Projet urbain Année académique 2007-2008 Van de Vreken Anne Marbehant Sylvain Dujardin Sébastien

Plan Diagnostic Objectifs et intentions Eléments de composition Programme Cadre juridique Phasage et cout

Diagnostic

Localisation de Verviers

L’îlot Couvalles au sein de la ville de Verviers

Analyse paysagère

Prises de vue depuis le talus sud

Prise de vue vers le vallon au nord

Prise de vue du polygone de l’eau

Prise de vue des berges

Occupation du sol

Accessibilité

Objectifs et intentions

Objectif 1

Objectif 2

Objectif 3

Récapitulatif Schéma d’intentions

Eléments de composition

Affectations Plan des affectations Plan des affectations

Plan masse Plan masse Plan masse général

Plan masse Plan masse Plan masse Passerelle Ouverture paysagère Point de départ (arrivée) du cheminement vert Frontières Cheminée Place du coeur de l’îlot

Plan masse Plan masse Plan masse Elément bleu dynamique PMR Passerelle

Plan masse Plan masse Plan masse Séquence d’entrée : rue de Limbourg vers la Vesdre

Plan masse Plan masse Plan masse Articulation des volumes Axe de l’ancien tracé de la rue de Couvalles Filet d’eau Ouverture paysagère Prolongation de l’autre côté de la Vesdre Place FOREM

Plan masse Plan masse Plan masse Place FOREM

Plan masse Plan masse Plan masse Séquence d’entrée : rue de Couvalles vers la Vesdre

Plan masse Plan masse Plan masse Espace multimodal Végétation Zone inondable Berges

Plan masse Plan masse Plan masse Berges

Plan masse Plan masse Plan masse Espace collectif Connexions avec l’îlot Parking Puits de lumière Terrasse habitations

Plan masse Plan masse Plan masse Terrasse habitations

Plan masse Plan masse Plan masse Espace collectif Connexions avec l’îlot Puits de lumière Ateliers Voie de desserte Terrasse Start-up

Plan masse Plan masse Plan masse Terrasse Start-up

Plan masse Plan masse Plan masse Liaison des bâtiments du FOREM Expositions Rythme Axe FOREM

Plan masse Plan masse Plan masse Séquence du cheminement : Rue de l’Epargne vers cœur d’ilôt

Plan masse Plan masse Plan masse Homogénéité Protection acoustique Front au talus Ouverture - fermeture Front bâti

Plan masse Plan masse Plan masse Front bâti

Programme

Plan masse Plan masse Programme Logements rue de Couvalles Logements en cœur d’ilot Entreprises et start-up Parking Bâtiments du FOREM 8 habitations 2640 m² Parking et terrasses 1750 m² 20 appartements 2100 m² HORECA 1050 m² Petites entreprises 3800 m² Ateliers 1600 m² Parking fermé 6000 m² Bâtiments principaux  10550 m² Volumes secondaires  780 m² Parking et terrasse 1750 m² Passerelle

Cadre juridique

Aspect juridique du projet 3 document juridiques Plan Particulier d’Aménagement (1973): abrogé Plan de Secteur (1979): Zone d’habitat Site d’activité économique désaffecté (SAED) Etablissements Peturkenne Bâtiments Communaux

Plans

Outils opérationnels préconisés Sites d’activités économiques à réhabiliter (SAR) Vise les friches industrielles et les sites où une activité économique a eu lieu et qui sont désaffectés ou ont été réaffectés de manière précaire. Facilite la réhabilitation au sens large (assainissement, rénovation, reconstruction); objectif du projet. Aide financière (subsides) Acquisition (50%) Travaux de rénovation (100%) Correspond avec la première phase du projet (bâtimentsdu FOREM et espaces publiques internes).

Outils opérationnels préconisés Permis d’urbanisme Expropriations Ensemble de la zone Solution la moins onéreuse Phases de réalisation en correspondance avec les phases du projet Les bâtiments privés de la zone Pour cause d’utilité publique Justifié par SAR l’acquisition d’immeubles nécessaires à la réalisation ou à la mise en œuvre des prescriptions du plan de secteur 

Phasage et cout

Plan masse Plan masse Phase 1 Couts Total Réhabilitation de l’intérieur de l’ilot et aménagement des voieries: Expropriations 5 880 000 € Démolitions 6 430 200 € Espaces publics 1647500 € Bâtiments en sheds  10 511 000 € volumes secondaires 585 000 € Parking fermé 2 100 000 € 21 273 700 € Couts Total

Phase 1 Plan masse Plan masse

Plan masse Plan masse Phase 2 Couts Total Construction des bâtiments de logement et activités HORECA Expropriations 588 000 € 8 habitations 1 912 200 € Parking et terrasse 612 500 € 20 apartments 2 625 000 € HORECA 787 000 € 6 524 700 € Couts Total

Plan masse Plan masse Plan masse Passerelle

Plan masse Plan masse Phase 3 Couts Total Construction des entreprises et ateliers Expropriations 6 400 000 € Démolitions 409 250 € Entreprises 2 850 000 € Ateliers 560 000 € 10 219 250 € Couts Total Passerelle

Plan masse Plan masse Plan masse Passerelle

Plan masse Plan masse Amortissement Cout total Subventions Ventes Coût après vente Locations   38 017 650 € -17 120 500 € appartements  - 3 000 000 € maisons  - 2 400 000 € HORECA  - 10 050 000 € FOREM  - 12 000 000 € - 6 552 850 € 1 696 800 €/an

Merci de votre attention…