SEMINAIRE SUR LE FINANCEMENT DU LOGEMENT EN AFRIQUE DE LOUEST février 2005 à lhôtel Salam de Bamako, Mali LA PROBLEMATIQUE DU FINANCEMENT DE LHABITAT EN COTE DIVOIRE 14 FEVRIER 2005 Présenté par Mr MAMBE Robert

Population 2004 : 18 millions dhabitants Taux de croissance démographique annuelle de 3,3%. Taux durbanisation : %. Abidjan, Abidjan : 4 millions dhabitants 15 banques et établissements financiers importants Taux de bancarisation : 11% Taux de bancarisation Abidjan : 30% INTRODUCTION

LES MARCHES DE LHABITAT Les besoins de la population dans le domaine de lhabitat sont assez élevés par an en milieu urbain par an en milieu rural par an pour Abidjan

Sur un besoin total annuel estimé à logements, seulement 2 à logements sont offerts sur le marché dAbidjan chaque année par la filière soutenue Le déficit est donc très important, surtout quand on tient compte des stock de besoins non satisfaits

OFFRE DE CREDITS LLe secteur du crédit à lhabitat est animé principalement par : -- Les banques L- Les comptes spéciaux CDMH FSH CCTU -- Les organismes de micro-crédit.

PROFONDEUR DU MARCHE Source dalimentation du CDMH, du CTU, et du FSH Potentialités locales et sous régionales Sécurité des prêteurs ou investisseurs Maîtrise des risques Elargissement du marché vers les ménages modestes

CAUSES DE LA FAIBLESSE DU FINANCEMENT DE LHABITAT Priorité des banques faible mobilisation de lépargne intérieure Absence des mesures incitatives dépargne locale Tendance très prononcée des banques à éviter tous risques. Faible taux de bancarisation Relation entre les banques et les ménages à faibles revenus

LES CONSEQUENCES DES FAIBLESSES DU FINANCEMENT Flambée prix de location des logements ; Durcissement conditions daccès; Prolifération des quartiers précaires; Emergence de la spéculation foncière; Progression des lotissements illégaux; Emergence de plus en plus marquée des conflits fonciers.

PERSPECTIVES Projet dAppui Institutionnel à la Politique de lHabitat (PAPH) Objectif 1 : Renforcement des capacités ; Objectif 2 : Reforme du financement du logement ; Objectif 3 : Reforme de la gestion foncière.

REFORME DU FINANCEMENT DU LOGEMENT objectifs éclatés sont les suivants: Renforcer le secteur financier et les capacités de mobilisation des ressources à long terme: SRH et divers mécanisme ; Faciliter laccès des ménages les plus pauvres au crédit : caisse de garantie ; Renforcer lapplication des procédures de saisie ; Faciliter laccès au crédit (TF, exonérations) ; Stimuler le marché immobilier (par les incitations fiscales) ; Encourager lépargne-logement (par une bonne rémunération des comptes épargnes et par des exonérations).

SEMINAIRE DADAPTATION AUX CONTINGENCES DU MOMENT

JE VOUS REMERCIE DE VOTRE ATTENTION