LE MARCHE PERIURBAIN Marche foncier péri urbain et accès à la sécurité foncière dans les villes dAfrique de lOuest Banque Mondiale, Avril 2005 Victor HOUNDEKON, Géomètre Expert

I - Urbanisation et accès au sol urbain Urbanisation en Afrique de lOuest Un phénomène très récent Une urbanisation galopante Une urbanisation consommatrice despace Une urbanisation sans industrialisation

I - Urbanisation et accès au sol urbain(suite) Accès au sol urbain Lattachement à la propriété, une caractéristique des populations urbaines africaines actuelles Intégration des migrants à la ville et accès au sol urbain Filières daccès au sol urbain Accès au sol urbain, condition daccès à la propriété du logement - Filière légale - Filières informelles

I - Urbanisation et accès au sol urbain(suite) Accès au sol urbain(suite) Filières daccès au sol urbain Accès au sol urbain, condition daccès à la propriété du logement - Filière légale - Filières informelles

I - Urbanisation et accès au sol urbain(suite) Filière légale, une offre insuffisante et onéreuse Filières informelles, mode daccès populaire au sol urbain

II- Sécurité foncière et rôle du foncier périurbain(suite) Le foncier périurbain, centre du conflit droit moderne /droit coutumier Droit coutumier du sol, base du marché foncier périurbain La propriété coutumière, forme de propriété légitimée, mais généralement illégale

II- Sécurité foncière et rôle du foncier péri urbain(suite) Le marché foncier périurbain, une mutation du droit coutumier vers léconomie de marché Le foncier périurbain, pourvoyeur de terrains à bâtir: Pour la majorité des migrants Pour aussi les non migrants

II- Sécurité foncière et rôle du foncier périurbain(suite) Le marché périurbain, un segment lucratif de léconomie urbaine et du secteur informel

II- Sécurité foncière et rôle du foncier péri urbain Légitimité de la propriété coutumière, fondement de la sécurisation par: Les politiques de régularisation Une complicité entre les acteurs formels et informels Lémergence et laffirmation de nouveaux acteurs de la société civile dans le camp du foncier périurbain

II- Sécurité foncière et rôle du foncier périurbain(suite) Obtenir un « papier », un titre officiel, objectif ultime des clients du marché foncier périurbain Sécurisation, (le papier), objet de spéculation et lieu commun entre les filières formelles et informelles La captation de la rente, centre de bataille foncière dans les zones périphériques des villes africaines

II- Sécurité foncière et rôle du foncier péri urbain(suite) Les filières informelles, alternatives pour un accès à la sécurité foncière par le plus grand nombre Les filières informelles, réponse et palliatif à linsuffisance de loffre publique Reconnaître les filières privées et informelles, une voie à prospecter

II- Sécurité foncière et rôle du foncier péri urbain(suite) Reconnaître les filières populaires daccès au sol urbain, cest permettre : Lexploitation des ressources périurbaines au profit de la collectivité Une gestion rationnelle du foncier périurbain en tenant compte des vocations naturelles des terres Une meilleure gestion du droit foncier coutumier

III- Conclusion) Le foncier périurbain, une ressource pour le financement de lurbanisation et la lutte contre la pauvreté urbaine Concevoir des stratégies pour permettre à la société de bénéficier de lurbanisation et non den pâtir, un devoir des gouvernants Prendre conscience que les villes sont construites non pas pour les urbanistes, les ingénieurs etc … mais par les gens et les accompagner

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