Intervention Bruno GEORGES ITF – 73230 St ALBAN LEYSSE Rénovation ALLP Lyon FLEURENT VALETTE Architectes Intervention Bruno GEORGES ITF – 73230 St ALBAN LEYSSE 26 Juin 2008 - LYON

Des objectifs divers Donner du confort Réduire les charges (chauffage, climatisation, ECS, électricité, …) Réhabiliter et Changer d’image, voire l’inverse Maintenir son patrimoine à niveau, …

Des contraintes formelles, d’autres plus culturelles De quel budget parle-t-on ? Celui court terme de l’investissement Celui moyen / long terme de l’exploitation Les facteurs déclenchants Un équilibre intervention bâti / installations techniques à établir à contre courant de la réglementation et des « cultures »

Une approche plus transversale, particulièrement en tertiaire Immobilier et Mobilier, quelle frontière ? On DOIT intégrer dans les bilans et les approches des postes importants habituellement « HORS marché », tels que l’informatique, … D’autres postes « techniques », comme l’éclairage artificiel prennent une importance de premier rang

Bureaux ALLP LYON

État initial Inconfort d’hiver et d’été Fortes déperditions Forts gains solaires

État rénové, « en site occupé » Façade 20 cm LdV Menuiseries 4 – 16 - 4 Terrasse + étanchéité + 10 cm polyuréthane sur existant + Stratégie de Protections solaires Linéique dalle basse

État rénové Enveloppe thermique très améliorée Stratégie évoluée de protection solaires Etanchéité renforcée Puissance froid abaissée de 290 à 80 kW Production chauffage optimisée au choix en fonction des items CO2 Energie Euros

Jean baptiste FLEURENT Après rénovation Jean baptiste FLEURENT Architecte

Restructuration ALLP 247 000 € 584 000 € 209 000 € par m² TRANCHE 1 : Rafraîchissement, modification chauffage et ventilation 247 000 € 110 € Chauffage et rafraîchissement 218 000 € 97 € Electricité des lots techniques 9 000 € 4 € Intégration du technique 20 000 € 9 € TRANCHE 2 : Isolation bâtiment 584 000 € 260 € Isolation des façades par l’extérieur 152 000 € 68 € Etanchéité et isolation terrasses 79 000 € 35 € Menuiseries extérieures 353 000 € 157 € Tranche 3 : Electricité - Photovoltaïque 209 000 € 93 € Remplacement des Luminaires 132 000 € 58 € Capteurs photovoltaïque sur bacs lestés 102 m² 77 000 € 751 € /m² PV

Un suivi minutieux de la performance et du confort Travaux réalisés par l’INES, dans le cadre du programme GENHEPI

Restructuration ALLP Résultat des simulations INES Eclairage : 16 KwhEP / m² . an Informatique : 25 KwhEP / m² . an CVC : 50 KwhEP / m² . an Autres : 20 Kwh / m² . an À confronter au réel en cours de mesure

On doit essayer d’imaginer comment réaliser Conclusion 1 On doit essayer d’imaginer comment réaliser une réhabilitation « lourde » en site occupé, en continuité d’exploitation

S’il n’y a pas d’impératif de « bâtiment classé » Conclusion 2 S’il n’y a pas d’impératif de « bâtiment classé » La performance finale en cas de réhabilitation lourde est pratiquement la même qu’en neuf

avec du temps et de la matière grise Conclusion 3 C’est plus avec du temps et de la matière grise Que l’on arrive à une haute performance avec un budget raisonnable

Merci Bruno GEORGES - ITF