Présentation de l’analyse des profils résidentiels de l’AgglO

Contexte : Etude de programmation de logements Mise en œuvre du troisième Programme de l’Habitat de l’Agglomération d’Orléans (PLH ) Action 2 : Coordonner la programmation de l’offre nouvelles de logements sur l’agglomération ▫ Une étude confiée à l’AUAO doit permettre d’identifier les besoins en logements sur le territoire en rapport avec les profils résidentiels des ménages.

Objet de l’étude : Les profils résidentiels ? Dans sa vie, un ménage change plusieurs fois de lieu de résidence pour adapter son logement aux différentes situations familiales auxquelles il se trouve confronté. Les « Profils résidentiels » sont des catégories de ménages (âge du chef de ménage, nombre de personnes, âge des enfants) auxquelles correspondent un type de logement adapté. Le parcours résidentiel d’un ménage sera facilité par la présence d’une offre de logements suffisamment diversifiée. Dans cet exemple, ce ménage aura besoin de 11 logements différents pour réaliser son parcours :

13 profils identifiés pour l ’étude : Jeunes décohabitants (15-24 ans) vivant seuls Autres jeunes décohabitants (moins de 25 ans) Actifs (25-39 ans) vivant seuls Actifs ( ans) vivant seuls Couples sans enfant (25-39 ans) Familles avec jeunes enfants (au moins 1 enfant de 11 ans ou moins) Familles avec grands enfants (aucun enfant de moins de 11 ans) Familles monoparentales (-25 ans) Autre familles monoparentales (25-60 ans) Couple sans enfant à charge (40-64 ans) Autres ménages adultes (25-64 ans) Plus de 65 ans non isolés Plus de 65 ans vivant seuls

Méthode : Comment sont-ils étudiés ? Ces profils résidentiels ont été construits à partir des fichiers détails logement 2007 et 2012 délivrés par l’Insee. Il s’agit d’une exploitation complémentaire des données du recensement. Celui-ci étant effectué par sondage (8% des log/an, soit 40% sur 5 ans) pour les communes de plus de habitants, les chiffres bruts doivent être considérés avec précaution.

Quel est l’intérêt de les étudier ? Et à quoi cela va-t-il servir ? Il s’agit de savoir : Quels ménages vivent sur le territoire ? Quels ménages ont été accueillis ces dernières années ? Quels ménages sont accueillis en couronne périurbaine ? Et d’en déduire : Quels logements sont nécessaires pour répondre aux besoins des ménages ? Quel type d’habitat une commune doit encourager pour favoriser la mixité des profils résidentiels ? Autant de questions qui peuvent trouver une réponse à travers l’analyse des profils résidentiels

Analyse des profils résidentiels de l’AgglO Les secteurs d’étude : 1. Aire urbaine 2. AgglO 3. Secteurs intra-AgglO  Secteur Nord-Ouest : Ormes, Ingré, La Chapelle-Saint-Mesmin  Secteur Nord-Est : Boigny-sur- Bionne, Bou, Chanteau, Chécy, Combleux, Marigny-les-Usages, Mardié, Semoy  Secteur Sud : Saint-Hilaire-Saint- Mesmin, Saint-Cyr-en-Val, Saint- Jean-le-Blanc, Saint-Denis-en-Val, Saint-Pryvé-Saint-Mesmin  Petite couronne : Fleury-les-Aubrais, Olivet, Saint-Jean-de-Braye, Saint- Jean-de-la-Ruelle, Saran 4. Communes 5. Secteurs intra-Orléans  La Source  Nord-Est  Nord-Ouest  Sud  Intramail

Résultats : Profils résidentiels des ménages de l’AgglO en 2012 Nombre de ménages Taille des ménages La taille des familles avec enfants de +11 ans apparait plus élevée pour les ménages récents. Part des ménages récents de -40ans dominante Les familles avec jeunes enfants -11 ans sont majoritaires Elle diminue pour les familles avec jeunes enfants. 20% des emménagés récents sont des ménages de -25ans

Evolution des profils résidentiels de l’Agglo de 2007 à 2012 : Une diminution des profils de familles avec grands enfants (départ vers le périurbain ?) Une augmentation importante des familles monoparentales de + 40 ans (séparations) Mais un nombre toujours croissant de profils avec jeunes enfants Une baisse du nombre de ménages jeunes (-40ans), voire très jeunes (décohabitants de -25ans) Une augmentation importante des ménages âgés et des actifs isolés de +40 ans.

Répartition des profils résidentiels de l’AgglO par type d’habitat en 2012 AppartementsMaisons Les appartement accueillent 1/3 des actifs isolés, notamment ceux arrivés récemment 2/3 des ménages récents en maison sont des familles avec enfants 17% de ménages âgés, mais peu arrivés récemment 20% des ménages accueillis en appartement sont de jeunes décohabitants seuls ou en couple 30% des maisons de l’AgglO sont occupées par des ménages de +65 ans

Répartition des profils résidentiels de l’AgglO par statut d’occupation en 2012 Propriétaires-occupantsLocatif privé Part importante d’actifs isolés parmi les ménages récents (22%) 1/3 des PO récents sont des familles avec jeunes enfants 1/3 du locatif privés a accueilli des actifs isolés 2/3 des ménages récents en locatif privé sont de jeunes ménages (- 40ans) 25% des propriétaires occupants ont +65 ans Les couples sans enfants à charges représentent 20% des ménages récents

Répartition des profils résidentiels de l’AgglO par statut d’occupation en 2012 Locatif socialAutres logements (foyers, etc.) 1/2 des ménages récents en locatif social sont des familles avec jeunes enfants et/ou monoparenta les 1/2 des ménages sont de jeunes décohabitants de -25 ans 25% du locatif social accueille des actifs isolés 25% des actifs célibataires vivent en foyers ou résidences spécifiques (hôtel, chambre indépendante, etc.)

Comparaison avec les profils résidentiels de la couronne périurbaine Tous ménagesEmménagés récents Part des familles plus importante en couronne La part des actifs est plus importante dans l’AgglO (22%) qu’en couronne (13%) Les actifs isolés représentent une part importante des ménages accueillis dans l’AgglO (25%) comme en couronne (17%). Les familles avec jeunes enfants représentent 1/3 des ménages récents en couronne 15% des ménages récents de l’Agglo sont des jeunes décohabitants Peu de jeunes ménages hors AgglO (6%)

Premier bilan de l’analyse des profils résidentiels sur l’AgglO Evolution des profils résidentiels de l’AgglO en lien avec le départ des familles vers la couronne périurbaine : ▫ Progression des petits ménages (actifs isolés, personnes âgées isolées…) ▫ Diminution des grands ménages (familles avec enfants à charge…) Une spatialisation des ménages et donc type d’habitat ▫ Petits ménages dans l’AgglO = Appartements ▫ Grands ménages en périphérie = Maisons Nécessité de faire évoluer les types d’habitat pour s’adapter au besoin et au budget des ménages Volumes capables, Atelier A6A, Bordeaux, Habitat collectif « passif », Vorarlberg Lotissement pavillonnaire dans l’espace rural