PARIS MEUBLÉS, France Meublés

Présentation au sujet: "PARIS MEUBLÉS, France Meublés"— Transcription de la présentation:

1 PARIS MEUBLÉS, France Meublés
Le marché des locations meublées : Un marché dynamique, comme dans toutes les grandes capitales, qui correspond à la profonde évolution des modes de vie au plan mondial.

2 Qui sommes nous? Notre association regroupe :
Paris meublés Qui sommes nous? Notre association regroupe : Les principales agences parisiennes spécialisées du secteur Elles représentent + de 50 % du marché parisien Elles sont adhérentes de la FNAIM Quelques agences spécialisées en Régions

3 Paris meublés Le problème rencontré Dans toutes les villes de France, tous les logements y compris les meublés sont considérés comme biens à usage d’habitation A Paris, la Mairie considère aujourd’hui que les locations meublées de moins d’un an doivent s’effectuer dans des locaux commerciaux* *selon une interprétation a contrario des articles L631-7 et L632-1 CCH

4 Paris meublés Le problème rencontré Les propriétaires de logements parisiens devraient donc : renoncer à les louer pour moins d’un an ou les transformer en commerce

5 Les objectifs affichés de la Mairie
Paris meublés Les objectifs affichés de la Mairie Lutter contre la mainmise de promoteurs, investisseurs institutionnels ou multipropriétaires internationaux, Replacer ces logements dans le parc locatif classique, Empêcher les logements meublés de contribuer à la flambée des loyers Eviter une concurrence pour les hôtels

6 La mairie se trompe de cible
Parc total logement parisien: Source INSEE. *Source: APUR/ Mairie de Paris

7 Etat des lieux L’étude Opinion Way/FNAIM
Paris meublés Etat des lieux L’étude Opinion Way/FNAIM logements parisiens concernés propriétaires, familles locataires, Durée d’occupation moyenne : 6 mois et 25 jrs CA des agences: 250 millions € 1 100 salariés directs emplois induits

8 Etude opinion Way : les locataires
Paris meublés Etude opinion Way : les locataires 40 % sont français Les touristes ne représentent que 4%* des “nuitées” Séjour moyen : 3 mois contre 2,7 nuitées pour les hôtels les 2 modes d’hébergement ne sont pas concurrents 76 %* des locataires sont des professionnels cadres français ou étrangers en mission à Paris, enseignants et chercheurs, artistes en tournée stagiaires, étudiants Erasmus, culturel… * Exprimé en temps d’occupation

9 Etude opinion Way : les locataires (suite)
Paris meublés Etude opinion Way : les locataires (suite) 20 %* de séjours pour motifs familiaux Soins médicaux, raisons familiales, divorces, travaux dans la résidence principale, jeunes couples en attente d’un logement définitif… 97% sont très satisfaits et considèrent que c’est le seul mode d´hébergement adapté à leur besoin du moment * Exprimé en temps d’occupation

10 Etude opinion Way : les propriétaires
Paris meublés Etude opinion Way : les propriétaires 9 sur 10 sont des résidents français Près de 8 sur 10 ne proposent qu’1 seul logement, Les 2/3 habitent le logement en dehors des locations (résidence principale ou secondaire), Ne remettront pas leur appartement dans le système locatif traditionnel car ils l’habitent Ils ont besoin d’un revenu d’appoint. Ce sont souvent des retraités.

11 Etude opinion Way : les logements
Paris meublés Etude opinion Way : les logements 2/3 sont la résidence principale ou secondaire du propriétaire, 1/4 issus du parc des logements vacants (ce parc a diminué de en 10 ans - source INSEE) 80% de petites surfaces (studio et deux pièces)

12 Etude Opinion Way : les loyers
Paris meublés Etude Opinion Way : les loyers 15 à 20% au-dessus des loyers des locations vides Mais le logement nécessite + d’équipement, d’entretien et de temps passé par le propriétaire. 1 260 € / mois en moyenne pour un 2 pièces loué pendant 3 mois ou + de 3mois Les logements meublés ne représentent que 1,5% du parc total de logement (source INSEE) Les logements meublés n’ont pas d’incidence sur la hausse des loyers à Paris NB- Paris compte habitants de plus en 10 ans. Au cours de cette période Paris n’a gagné que logements (source INSEE), ce qui suffit à expliquer la flambée des loyers.

13 Paris meublés Le rôle des agences Au service des locataires qui sont leurs seuls clients Créées il y a une dizaines d’années, elles ont contribué à la professionnalisation et à la visibilité du marché, Elles recrutent les clients, rédigent les baux, imposent des normes, contrôlent la qualité, appuient leurs clients locataires en cas de litige, Elles enregistrent les mandats, déclarent leurs revenus ce qui contraint les propriétaires à en faire autant.

14 Les conséquences de l’interdiction A Paris
meublés Les conséquences de l’interdiction A Paris Perte de emplois (11 00 emplois directs induits) alors que le secteur est florissant (cf Aulnay = emplois) Perte de “nuitées” à Paris ainsi que les recettes correspondant pour l’économie parisienne

15 Les conséquences de l’interdiction en France
Paris meublés Les conséquences de l’interdiction en France Jurisprudence applicable à toutes les villes de habitants. elles ne pourront plus accueillir des événements exceptionnels cf Marseille capitale de la culture européenne en 2013 Lille, Lyon, Montpellier et Marseille sans étudiants Erasmus, Nice, Grenoble et Bordeaux sans locations saisonnières, Etc.

16 Paris meublés Les conséquence de l’interdiction : Le retour du marché à la clandestinité Les agences françaises vont disparaître au profit des plateformes de résa basées à l’étranger à l’abri des tracasseries parisiennes et du fisc français (Cf agences de voyages) Rejetés dans la clandestinité, les propriétaires ne déclareront plus les revenus de leur activité. L’activité s’exercera sans normes ni contrôle Exemple : Barcelone et New-York après l’adoption de normes trop contraignantes pour le marché légal. L’interdiction (limitée à la location à la nuitée dans certaines rues) a été abandonnée.

17 Etude CSA - Objectif et méthodologie
Objectif de l’étude Recueillir l’opinion des franciliens sur la location meublée. Cible interrogée 1003 individus, habitants d’Ile de France, âgés de 18 ans ou plus, dont : 204 habitants Paris Intra-Muros 799 habitants « petite couronne » ou « grand couronne ». La représentativité de l’échantillon est assurée par la méthode des quotas sur : le sexe, l’âge, la CSP du chef de famille, la zone d’habitation (Paris, Petite couronne, Grande couronne), le type de logement habité (collectif, individuel) et le statut (propriétaire ou locataire). Mode de recueil de l’information Recueil par Internet, réalisé du 28 novembre au 5 décembre 2011 (durée du questionnaire : 5 minutes en moyenne).

18 Pour 9 franciliens sur 10, il apparait légitime que le propriétaire d’un logement meublé à Paris Intra-Muros puisse avoir recours la location temporaire de son bien. Légitimité des propriétaires à louer temporairement leur bien meublé ST « Légitime » 90% ST Non légitime 10% Selon le statut et la zone d’habitation Propriétaire Locataire Paris Petite Couronne Grande Couronne Bases 508 462 204 372 427 ST Oui 93%+ 86%- 91% 92% 88%- Oui, tout à fait 46%+ 37%- 45% 40% 41% Oui, plutôt 47% 49% 46% 52% Base ensemble : 1003 Q9. La location meublée temporaire consiste à la mise en location d’un logement par son propriétaire pour une durée inférieure à un an. Ce marché répond à une demande de la part de personnes en recherche d’un logement temporaire pour des besoins ponctuels : déplacement professionnel ou familial, études ou stages, tourisme, parisiens en situation de transition (mariage, séparation, travaux immobiliers,…)? Le marché de la location meublée temporaire représente environ appartements et correspond à moins de 1,5% des logements parisiens. A titre de comparaison la part de logements inoccupés représente 14,7% sur Paris. De manière générale, trouvez-vous légitime que le propriétaire d’un logement meublé à Paris Intra-Muros puisse avoir recours à la location temporaire de son bien  ?

19 Selon plus de 8 franciliens sur 10, la location meublée temporaire répond à un réel besoin de la société et permet de lutter contre l’inoccupation des logements vacants. Seul 26% d’entre eux estiment que son interdiction permettrait aux Parisiens de mieux se loger. Selon le statut de l’interviewé Opinion sur la location temporaire meublée Propriétaire Locataire 508 462 88%+ 79%- 84%+ 77%- 76%+ 62%- 37% 42% 32% 35% 23% 28% ST D’accord Base ... répond à un réel besoin de la société (*) ... permet de lutter contre l’inoccupation des logements vacants … est partie intégrante de l’activité économique de Paris … participe à l’augmentation des prix de l’immobilier à Paris ... est un commerce qui doit être pratiqué uniquement par des professionnels L’interdiction de la loc. meublée temp. permettrait aux parisiens de mieux se loger 84% 81% 69% 39% 33% 26% Tout à fait d’accord Plutôt d’accord Plutôt pas d’accord Pas du tout d’accord NSP Q13. Quelle est votre opinion sur chacune des affirmations suivantes ? * : (évolution des modes de vies, besoins de formation, activités professionnelles…) Base ensemble: 1003

20 Selon le statut et la zone d’habitation
Plus de la moitié des franciliens (56%) pensent que la location meublée temporaire est plutôt une bonne chose pour l’économie parisienne. Les propriétaires sont naturellement plus positifs (65% vs 47% des locataires. Impact perçu de la location meublée temporaire sur l’économie parisienne Selon le statut et la zone d’habitation Propriétaire Locataire Paris Petite Couronne Grande Couronne Bases 508 462 204 372 427 Plutôt bonne chose 65%+ 47%- 58% 56% 55% Plutôt mauvaise chose 6%- 12%+ 13%+ 8% Ni bonne ni mauvaise chose 24%- 29% 22% 28% 27% Ne sait pas 7% 10% Base ensemble : 1003 Q10. Diriez-vous que la location de logements meublés temporaire est pour l’économie parisienne ?

21 Selon le statut et la zone d’habitation
Dans l’ensemble, plus de 7 franciliens sur 10 souhaiteraient avoir la possibilité de mettre en location meublée leur logement pendant leur absence. Cette volonté est plus forte sur Paris (82%) et auprès des locataires (81%). NB: Ces derniers s’expriment sur leurs souhaits s’ils étaient eux mêmes propriétaires. Souhait d’avoir la possibilité de mettre en location temporaire meublée leur bien Selon le statut et la zone d’habitation Propriétaire Locataire Paris Petite Couronne Grande Couronne 508 462 204 372 427 64%- 81%+ 82%+ 73% 68%- ST Oui 73% Oui tout à fait Oui, plutôt Non, plutôt pas Non, pas du tout NSP Base ensemble : 1003 Q11. Si vous deviez quitter la région parisienne moins d’1 an, pour des raisons de mutation professionnelle (ou autre), souhaiteriez-vous avoir la possibilité de mettre en location meublée votre logement le temps de votre absence ? Q12. Si vous étiez propriétaire de votre logement et que vous deviez quitter la région parisienne moins d’1 an pour des raisons de mutation professionnelle (ou autre), souhaiteriez-vous avoir la possibilité de mettre en location meublée votre  logement le temps de votre absence ?